本书以“坚定信心，优化政策支持‘住’”为主题，继续使用团队原创的分析框架和预测模型，以及重点城市大数据分析预测模型，在评述2020-2021年住房及相关市场走势的基础上，预测了2022年住房及相关市场的发展变化。通过构建华房住房指数体系等，量化评估了住房市场各关键领域的发展状况。剖析了住房市场及相关领域协调健康发展所面临的主要问题和挑战，有针对性地提出了相关政策建议：第一，优化市场调控政策体系；第二，加大住房保障的政策支持力度——加快实施“青新市民”安居工程；第三，构建新时代中国住房发展新模式。

倪鹏飞，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，中国社会科学院财经战略研究院院长助理，二级研究员，博士生导师，中宣部文化名家暨“四个一批”人才，国务院特殊津贴专家。主要致力于城市经济学、房地产经济学、空间金融学、城市竞争力及国家竞争力等研究。中国社会科学院财经战略研究院-联合国人类住区规划署联合课题组组长、首席城市经济学家（2016-2022）。先后承担中央交办、国家社科基金重大项目，以及国际组织、国家部委等委托课题多项。主编和专著《中国城市竞争力报告》《全球城市竞争力报告》《中国住房发展报告》等著作40余部，在Urban Studies、Cities、《经济研究》等权威杂志上发表论义数十篇。代表作《中国城市竞争力报告No.1》获孙冶方经济科学著作奖（第十一届）。多项要报成果得到国家领导人批示并获得中国社会科学院优秀对策研究特等奖和一等奖。

第一部分 总体报告
第一章 中国住房发展总报告（2021-2022）——坚定信心，优化政策支持“住”
一 住房市场：从分化升温到整体降温
二 原因分析：调控政策与市场主体的相互作用
三 短期预测：从整体降温转向分化回暖
四 发展预判：结构优化和质量提升的潜力巨大
五 政策建议：优化政策体系支持“住”
第二部分 宏观背景报告
第二章 世界经济与住房市场形势分析与预测
一 2020-2021年全球经济与住房市场形势分析
二 2022年全球经济与住房市场形势预测
第三章 中国宏观经济报告——加快结构性调整，推进经济新均衡
一 全球经济不平衡复苏，国际经济格局加速重构
二 2021年中国经济运行态势与特征
三 2022年需要重点关注的问题
四 总体判断与主要经济指标预测
五 政策建议
第三部分 市场主体报告
第四章 中国住房企业发展报告
一 2021-2022年中国住房企业发展现状分析
二 政策及效果
三 存在的问题
四 中国住房企业发展展望
五 促进住房企业保持平稳健康发展的对策建议
六 华房上市公司指数分析
第五章 中国住房需求主体分析与预测
一 2020-2021年住房需求主体分析
二 2020-2021年住房需求领域调控政策演变、调控效果和存在的问题
三 2022年住房需求走势预测
四 “十四五”时期及未来15年的发展趋势
五 相关政策建议
第六章 中国住房地方政府形势分析与预测
一 2021年地方政府行为回顾与分析
二 存在的问题
三 2022年的走势预测
四 “十四五”时期及未来15年的发展趋势
五 对策建议
第四部分 主要市场报告
第七章 中国重点城市住房市场分析与预测
一 2021年市场运行回顾与分析
二 2021年调控政策及其效果和存在的问题
三 2022年的走势预测
四 “十四五”时期及未来15年的发展趋势
五 对策建议
第八章 中国住房土地市场报告
一 2020-2021年住房土地市场运行情况
二 政策性因素和市场性因素交织叠加导致住房土地市场趋冷
三 住房土地市场过快转冷可能引发三大风险
四 2022年住房土地市场展望
五 “十四五”时期及未来15年住房土地市场发展趋势
六 政策建议
第九章 中国住房金融发展报告
一 现状分析
二 政策因素分析
三 问题分析
四 “十四五”时期及未来15年发展趋势和建议
第五部分 公共政策报告
第十章 中国住房市场监管报告
一 2021年住房市场运行回顾与分析
二 2020-2021年监管政策演变、监管效果和存在的问题
三 2022年住房监管政策趋势
四 “十四五”时期及未来15年住房监管政策发展趋势
五 政策建议
第十一章 中国住房社会保障报告
一 2021年中国住房保障的主要措施现状分析
二 2022年中国住房保障的预测
三 问题与挑战
四 政策建议
第十二章 中国住房宏观调控报告
一 2020-2021年住房宏观调控政策及效果
二 住房宏观调控存在的问题
三 2022年及未来房地产宏观调控政策
四 政策建议