《北京老城保护更新》是一部对西砖胡同自愿申请式腾退试点项目进行经验总结的专著。该书在梳理北京旧城改造历史、借鉴老城保护与更新相关做法的基础上，总结了西砖胡同四合院恢复性修建的经验，探讨了项目操作中“人、财、物”之间的关系，并在项目立项、工作组织、营造技术、资金筹措、资产运营、文化建设、风貌保护、人居环境、学术研究九个方面提出了具体的建议。全书选题适时，纲目有序，调研深入，内容充实，为老城相关工作提供了新鲜的经验和实践的模式。

赵长海，2010年硕士研究生毕业于北京建筑大学建筑历史与理论专业，高级工程师，国家一级注册建筑师，研究方向：北京四合院、北京老城保护与城市更新。

指导委员会
序一
序二
序三
序四
前言
绪论
第一章 北京老城的改造、保护和更新
第一节 清朝末期的城市改造
第二节 民国时期的旧都改造
第三节 建国初期的城市建设
第四节 改革开放至21世纪初期的城市更新
第五节 “十八大”以来的老城保护更新
第二章 西砖胡同的保护更新实践
第一节 西砖胡同历史考述
第二节 西砖胡同试点项目背景
第三节 西砖胡同试点项目实践
第四节 西砖胡同试点项目的意义
第三章 北京老城的恢复性修建
第一节 恢复性修建的背景
第二节 恢复性修建的意义
第三节 恢复性修建的原则
第四节 恢复性修建的路径
第五节 恢复性修建的知识体系构建
第六节 恢复性修建的重点事项
第四章 人居环境改善
第一节 街巷空间环境的变迁
第二节 建筑空间环境变迁
第三节 公共空间环境改善
第四节 居住空间环境改善
第五章 北京老城城市资产的运营实践
第一节 城市资产运营的背景
第二节 城市资产运营案例分析
第三节 城市资产运营经验总结及相关建议
第四节 西砖胡同试点项目城市资产运营实践
第六章 老城保护更新的建议和展望
第一节 老城保护更新相关建议
第二节 老城保护更新前景展望
附录1：申请式退租项目评分决策模型
附录2：院落调研情况统计表
附录3：说说西砖胡同的故事
附录4：关于四合院的一些经验和看法
附录5：一般宅门实例（1）
附录6：一般宅门实例（2）
主要参考文献
后记
致谢

北京是世界著名的历史
文化名城，它凝聚着中国古
代城市文化的精华，一路走
来，时间将这个承载着历史
厚重，经历了3000多年苦
难与辉煌的北京，传递到了
我们手中。展现在我们眼前
的是一幅由形态丰富又和谐
统一的历史建筑，构成的北
京历史文化的长卷，这些建
筑有宫殿、苑围、坛庙，也
有府邸、庐舍、店铺等，他
们共同形成了城市文脉的载
体。我们应该尊重传承历史
文脉，关注实现现代生活，
通过老城整体保护下的城市
更新，把老北京交给下一个
3000年。
北京老城保护更新针对
的主要对象是传统胡同四合
院，它勾画了城市肌理，铺
陈了城市底色。在北京地区
，传统胡同四合院已经有
800多年的历史，它不断适
应当地气候环境、风土人情
，集中体现出中华民族对待
人居环境的态度，突出强调
的是“天人合一”，即居民对
于环境的影响与和谐关系，
力求营造出安适生存的氛围
，考虑到子子孙孙，繁衍发
展，经过几百年的洗练淘选
，逐渐形成定式，久而久之
，就形成了独特的四合院文
化，成为中国对世界文化所
作的独特贡献。在四合院中
的每一细微之处，都有其丰
富的文化内涵。四合院里的
居民、四合院里的房屋、四
合院的内外环境，都是取之
不尽的历史文化宝库，可以
供子孙后代们体验、享受和
传承。
在记忆中，我前后在北
京居住过四处四合院，体验
了在不同地点、不同规模、
不同邻里的四合院居住以后
，再回过头来思考四合院生
活的感受，最深刻的不是物
质的存在，而是文化方面的
意义。四合院的情结，是系
在对父母、亲人、朋友的思
念，是对那个成长空间的眷
念。忘不了四合院里街坊们
海阔天空的神聊，忘不了四
合院里小伙伴们的嬉戏打闹
，忘不了四合院里醉人的鸟
语花香，忘不了胡同里走街
串巷小贩们的叫卖声。
北京老城的保护更新不
仅是对四合院这一物质载体
的更新，更是对四合院所承
载的丰富历史文化的传承。
首先要进一步摸清北京胡同
四合院的保存现状，加以登
记造册，建立完善的保护管
理档案。在胡同四合院的保
护整治过程中，积极探索既
有利于历史街区整体保护，
又有利于改善居民生活的整
治方法。注意保护传统风貌
和街巷肌理，坚持循序渐进
、有机更新的方针，采取小
规模、微循环、渐进式的方
法，防止“大拆大建”的行为
，避免“运动式”的改造，有
计划、有步骤地推进胡同四
合院的保护整治工作。同时
启动北京胡同四合院申报世
界文化遗产工作，促进胡同
四合院保护管理水平的提高
，也使全世界民众共享这一
灿烂的文化。
老城保护更新是一项系
统的复杂工程，千里之行，
始于足下，作为老城保护更
新的一名“侦察兵”，2018年
以来西砖胡同片区成为老城
复兴探索之路的前沿阵地，
在这里探索的“菜西模式”成
为能够推广到更多胡同、使
更多居民受益的一种城市更
新模式。2019年夏天，西
砖胡同一度成为老城居民关
注的焦点，以新总规为背景
的，老城保护和城市更新试
点项目中的最重要的一个模
块——申请式退租正式启动
。申请式退租模块试点完成
后，这里陆续开始了申请式
改善、恢复性修建、城市资
产运营模块的试点，这些模
块的试点为北京的老城保护
和城市更新积累了经验，《
北京老城保护更新源于西砖
胡同的一次探索》一书就是
对这些经验的总结和系统的
梳理。本书是在实操的角度
，立足试点项目，着眼北京
老城保护更新的探索和思考
，角度新颖、内容翔实、有
理有据，值得北京老城保护
更新从业的同仁一读。北京
老城的保护更新是面向全社
会的一项伟大事业，应该走
出封闭的象牙塔和纯粹的学
术研究，以开放的姿态、灵
活的方式吸引更多的人参与
其中。
单霁翔
2021年4月