公募基金REITs作为一种新型金融工具，在稳定经济、防范风险和促进金融供给侧改革等众多方面有着重要的战略意义和现实意义。
本书从宏观层面分析了REITs的特征、运作机制和合规要求，探讨了其在改善房地产业融资困境和服务实体经济方面的创新作用和探索价值。同时，在借鉴国际经验的基础上，本书提出了适合中国国情的REITs运作模式和风险控制机制，对于我们积极推动REITs的发展和应用具有重要启示。

肖钢，现任第十三届全国政协经济委员会委员，中国金融四十人论坛资深研究员。1981年开始在中国人民银行工作。1992—1996年，先后任中国人民银行政策研究室主任、中国外汇交易中心总经理、中国人民银行计划资金司司长；1996—1998年，任中国人民银行行长助理、广东省分行行长；1998—2003年，任中国人民银行副行长、央行货币政策委员会委员；2003—2004年，任中国银行董事长、行长兼东方资产管理公司党委书记；2004—2013年，任中国银行股份有限公司董事长；2013—2016年，任中国证券监督管理委员会主席、党委书记；2018年任全国政协第十三届委员；中共第十七届中央候补委员、第十八届中央委员。
著有《百年中行新变革：市场化与人本化的人力资源管理》《制度型开放：构建“一带一路”投融资新体系》等著作。

第一章 发展中国特色公募REITs的意义
第一节 全面认识中国公募REITs的产生背景
第二节 发展中国特色公募REITs的重要性
第二章 中国公募REITs的开局表现及回顾评价
第一节 开局表现和历程回顾
第二节 政策要点剖析
第三节 市场及案例回顾
第四节 整体评价与问题总结
第三章 公募REITs项目的底层资产合规要求
第一节 底层资产的合法合规性
第二节 REITs项目公司的合法合规性
第三节 资产合规亟待解决的相关问题
第四章 公募REITs项目底层资产的可转让性
第一节 底层资产的可转让性
第二节 底层资产转让亟待解决的相关问题
第五章 公募REITs项目的资产重组
第一节 资产重组的原因和必要性分析
第二节 资产重组的方式
第三节 债务重组
第四节 实操中的资产重组
第六章 公募REITs的注册审核要求
第一节 公募REITs审核的原则、准则与方向
第二节 试点阶段的审核规则和关注要点
第三节 REITS常规化审核阶段监管机构关注重点
第七章 公募REITS定价、发售及流动性安排
第一节 REITs的估值逻辑与定价机制
第二节 公募REITs的发售上市流程
第三节 境外REITs发售机制概述
第四节 公募REITs的流动性安排
第八章 公募REITs的治理模式
第一节 公募RIETs治理模式的必要性
第二节 境外REITs治理结构和典型案例分析
第三节 公募REITs治理模式的特殊性
第四节 中国公募REITs治理模式的相关思考
第九章 中国公募REITs立法路径研究
第一节 中国公募REITs面临的主要问题
第二节 境外REITs市场经验借鉴
第三节 中国公募REITs的立法路径选择
第十章 公募REITs的税务考量及会计处理
第一节 税务考量
第二节 会计相关问题
第十一章 公募REITs的资产估值
第一节 基础资产估值的作用及意义
第二节 境内外公募REITs估值要求对比
第三节 基础资产估值方法选择及评估要点分析
第四节 中国公募REITs基础资产情况及评估参数分析
第十二章 公募REITs的资本结构
第一节 公募REITs资本结构的重要性
第二节 公募REITs的融资工具
第三节 境内外REITs市场资本结构
第四节 中国公募REITs外部融资情况
第五节 公募REITs资本结构的意义及展望
第十三章 公募REITs交易制度、投资者结构以及风险
第一节 公募REITs的交易制度
第二节 公募REITs的投资者结构
第三节 公募REITs的投资风险
第十四章 全球公募REITs经验借鉴
第一节 全球REITs市场的起源与发展历程
第二节 全球REITs市场的现状
第三节 可借鉴的全球经验
第十五章 中国公募REITs的优化建议与展望
第一节 优化建议
第二节 未来展望
附录