2018年12月13日，财政部发布了修订的《企业会计准则第21号——租赁》（财会【2018】35号）。新租赁准则有效借鉴国际准则，又考虑了我国实际情况，与国际新租赁准则基本趋同，是进一步完善我国企业会计准则体系并保持持续全面趋同的重要成果。在全面研究国际准则的基础上，本书从新租赁准则概述，租赁的识别、分拆和合并，承租人的会计处理，出租人一般租赁业务的会计处理，特殊租赁业务的会计处理，列报，衔接规定这七个章节对新租赁准则进行深度解读。为便于大家理解，本书中编写了大量的题例说明准则条款的具体应用，希望本书能增加读者对租赁准则的理解和应用。

汤震宇博士，复旦大学会计学博士，FRM(金融风险管理师)、CTP(国际财资管理师)、CAIA(特许男类投资分析师)、CMA(美国管理会计师)、RFP(美国注册财务策划师)、CISI会员(英国特许证券与投资协会会员)、经济师、2004年通过CFA三级。
职业学习者、终身教书匠。二十年金融、会计讲台一线培训经验，培训足迹遍布祖国的大江南北。深度了解CFA、FRM、ACCA、CMA、CPA、RFP等国内外金融、会计考试知识体系；课程直击考点，讲授脉络清晰。他的课堂，有时很严肃，要求学生“只字不差”地把“概念”、“定义”和“原理”悉数背诵；有时又很幽默，“声情并茂”、“引经据典”帮助学生理解知识点的本质。“老汤Style”是他最独特的地方，抑扬顿挫、激情飞扬；更亦师亦友，在教授专业知识的同时，成为无数学员的“职场导师”。

前言
第一章 新租赁准则概述
第一节 租赁准则的修订背景及主要内容
一、租赁准则的修订背景
二、租赁准则修订的主要内容
三、新租赁准则的实施范围和时间
第二节 租赁的定义及新租赁准则的适用范围
一、租赁的定义
二、新租赁准则的适用范围
三、新租赁准则适用范围的应用
第二章 租赁的识别、分拆和合并
第一节 租赁的识别
一、已识别资产
【题例2.1.1】资产明确指定：光纤
【题例2.1.2】物理形态不可区分且约定使用资产的55%产能
【题例2.1.3】资产明确指定：仓库
【题例2.1.4】物理上不可区分但约定使用资产的95%产能
【题例2.1.5】隐含指定的资产
【题例2.1.6】并未明确或隐含指定资产
【题例2.1.7】在资产可供乙公司使用时被隐含指定资产
【题例2.1.8】实质性替换权
【题例2.1.9】替换权并非贯穿于整个使用期间
【题例2.1.10】经济利益影响实质性替换权
【题例2.1.11】替换权具有实质性
【题例2.1.12】无替换资产的实际能力且无法获得经济利益
【题例2.1.13】实质性替换权的判断
二、客户是否控制已识别资产使用权的判断
【题例2.1.14】对已识别资产使用的权利
【题例2.1.15】规定了优选里程数的车辆租赁
【题例2.1.16】主要产出和副产品
【题例2.1.17】分租
【题例2.1.18】共享经济利益
【题例2.1.19】客户主导使用船只
【题例2.1.20】客户主导使用照明设备
【题例2.1.21】客户主导使用钻塔
【题例2.1.22】客户租赁货船并雇用船长
【题例2.1.23】客户设计资产进而主导资产的使用
【题例2.1.24】使用范围的限定
【题例2.1.25】由共同经营签订的合同
【题例2.1.26】由运营方代表共同经营签订的租赁合同
【题例2.1.27】由运营方签订的租赁合同
三、租赁评估流程
【题例2.1.28】购买元器件的合约中是否存在租赁的判断
【题例2.1.29】设备租赁合约中是否存在租赁的判断
第二节 租赁的分拆和合并
一、租赁与非租赁的合同分拆
【题例2.2.1】分摊多项履约义务：各项义务的单独价格可观察
【题例2.2.2】分摊多项履约义务：租赁单独价格不可观察
二、单独租赁
【题例2.2.3】合约拆分的判断
三、租赁分拆的相关计量
【题例2.2.4】分拆租赁和非租赁成分
四、租赁和非租赁合同的简化：不分拆
五、租赁的合并
第三章 承租人的会计处理
第一节 承租人的确认和初始计量
一、确认使用权资产和租赁负债
二、续租选择权和终止租赁选择权
【题例3.1.1】确定租赁期
【题例3.1.2】可撤销租赁合约的租赁期
三、使用权资产的初始计量
四、租赁负债的初始计量
【题例3.1.3】承租人支付固定租赁付款额(年末支付)
【题例3.1.4】承租人支付固定租赁付款额(年初支付)
【题例3.1.5】承租人支付与销售业绩挂钩的租赁付款额(年初支付)
【题例3.1.6】承租人支付指数化的租赁付款额(年初支付)
【题例3.1.7】承租人合同租金=固定额×(1+基准利率)N
【题例3.1.8】承租人支付与基准利率挂钩：租金=浮动利息，年初支付
【题例3.1.9】承租人支付不与销售成比例的可变付款额
【题例3.1.10】承租人支付最低租赁付款额
【题例3.1.11】承租人在不可撤销期间有多种选择权
第二节 承租人的后续计量
一、使用权资产的后续计量
二、租赁负债的后续计量
三、因合同的重新评估而重新计量租赁负债
【题例3.2.1】承租人根据担保余值预计付款额
【题例3.2.2】承租人租赁付款额由可变转为固定
【题例3.2.3】承租人在可控范围内重新估计行使终止租赁选择权
【题例3.2.4】承租人重估后行使资产购买权：不可控范围内与可控范围内
【题例3.2.5】承租人在可控范围内重新选择行使续租权
【题例3.2.6】承租人在不可控范围内从行使续租选择权改为行使资产购买选择权
【题例3.2.7】承租人在可控范围内经重估从行使续租选择权转为行使资产购买选择权
四、与承租人相关的折现率
五、租赁变更
【题例3.2.8】承租人扩大租赁范围而重新选择执行续租权
【题例3.2.9】承租人扩大租赁范围并反映单独价格
【题例3.2.10】承租人扩大租赁范围且未反映单独价格
【题例3.2.11】承租人缩小租赁范围
【题例3.2.12】承租人延长租赁期限且未反映市场租金
【题例3.2.13】承租人缩短租赁期限作为合同变更
【题例3.2.14】承租人扩大范围不作为单独租赁且缩短租赁期限
【题例3.2.15】承租人仅修改合同的对价
第三节 短期租赁和低价值资产租赁
一、短期租赁
【题例3.3.1】短期租赁
【题例3.3.2】短期租赁确认豁免的判断
【题例3.3.3】短期租赁确认豁免的判断
【题例3.3.4】包含终