章房地产合同法律基础1
学习目标1
导言1
节民事法律关系1
一、民事法律关系概述1
二、民事法律关系的产生及变更4
三、民事法律行为的成立要件6
四、代理制度8
五、诉讼时效12
第二节债权和物权制度17
一、债权制度17
二、物权制度24
三、物权与债权的比较28
第三节合同及合同管理概述29
一、合同含义30
二、合同原则30
三、合同类型34
四、合同的相对性37
本章小结38
习题38
第二章房地产合同的订立40
学习目标40
导言40
节合同订立的一般程序40
一、合同的订立40
二、要约及要约邀请41
三、承诺44
四、要约变更46
第二节房地产项目招标46
一、招标方式46
二、招标程序及内容47
三、资格预审50
四、开标、评标和定标51
第三节合同主体及条款分析54
一、合同主体54
二、合同成立的一般条款55
三、格式合同57
四、房地产格式条款及其责任认定60
第四节合同的效力62
一、合同的成立与生效62
二、无效合同64
三、可变更与可撤销合同66
四、效力待定合同67
五、附条件与附期限合同69
本章小结71
习题71
第三章房地产合同的履行72
学习目标72
导言72
节合同履行的一般原则72
一、全面履行原则72
二、实际履行原则73
三、情势变更原则74
四、诚实信用原则75
五、协作履行原则76
第二节合同履行的特殊规定77
一、合同履行抗辩权规则77
二、向第三人履行或者第三人代为履行规则83
三、提前履行与部分履行规则86
第三节合同漏洞及其救济87
一、合同漏洞概述87
二、合同漏洞的解释88
三、合同漏洞补救应注意的问题及其解决89
四、合同漏洞的法律救济89
第四节合同保全与担保90
一、合同保全制度概述90
二、代位权91
三、撤销权95
四、合同的担保98
本章小结101
习题101
第四章房地产合同责任105
学习目标105
导言105
节合同的变更和转让105
一、房地产合同变更105
二、房地产合同的转让108
第二节合同权利义务终止114
一、合同权利义务终止的概念114
二、合同权利义务终止的情形114
三、后合同义务118
第三节合同违约及其责任承担119
一、概念及特点119
二、违约责任的原则121
三、违约责任的承担要件122
四、违约责任的承担方式123
五、“三金”的适用关系128
第四节违约责任的免除129
一、违约行为的分类130
二、预期违约130
三、违约责任的免除131
第五节合同纠纷及其处理135
一、合同纠纷的类型135
二、合同纠纷的处理办法137
本章小结146
习题146
第五章房地产合同体系148
学习目标148
导言148
节房地产合同体系概述148
一、合同体系的决定因素148
二、房地产开发涉及的主要合同体系149
三、特殊的合同关系形式152
第二节国有土地使用权合同153
一、国有土地使用权出让153
二、国有土地使用权出让合同155
三、国有土地使用权转让159
第三节城市房屋拆迁合同161
一、拆迁概述162
二、拆迁补偿安置164
第四节勘察设计施工监理合同167
一、工程勘察设计合同167
二、工程施工合同172
三、建设工程监理合同187
第五节房地产开发涉及的其他合同192
一、工程物资采购合同192
二、承揽合同196
三、工程保险合同198
四、工程借款合同199
本章小结201
习题201
第六章房地产合同策划202
学习目标202
导言202
节业主的合同策划202
一、合同策划概述202
二、合同策划的流程204
三、业主的总体合同策划204
第二节合同类型及选择211
一、合同类型211
二、合同的本质215
三、合同条件的选择216
第三节合同风险策划216
一、风险概述217
二、合同风险管理219
三、合同体系的协调225
第四节合同解释及合同分析227
一、合同解释227
二、合同分析235
本章小结250
习题250
第七章房地产合同控制252
学习目标252
导言252
节房地产合同管理252
一、房地产合同管理概述252
二、合同管理的任务253
三、合同管理的主要工作254
第二节房地产合同变更263
一、合同变更概述263
二、合同变更范围和程序266
三、工程变更责任分析268
第三节优先受偿权与开发策略272
一、优先受偿权概述272
二、优先受偿权的适用范围274
三、优先受偿权的适用条件275
四、优先受偿权的受偿范围278
五、优先受偿权的实现程序280
六、优先受偿权与其他权利的竞合282
第四节房地产开发中的阴阳合同288
一、阴阳合同的含义288
二、阴阳合同的表现形式289
三、阴阳合同的社会危害性289
四、阴阳合同的法律效力291
五、“阴合同”的消除策略292
本章小结302
习题303
第八章房地产合同索赔304
学习目标304
导言304
节合同索赔概述304
一、索赔概述304
二、索赔管理309
三、反索赔312
第二节合同索赔的程序和方法314
一、合同索赔的程序314
二、索赔的方法319
三、索赔策略328
第三节索赔争议的解决331
一、承包商对索赔处理的态度331
二、索赔争端的解决程序332
三、争端解决的新机制332
第四节索赔案例分析333
本章小结348
习题349
第九章房地产合同风险防控策略350
学习目标350
导言350
节合同签订中的风险防控策略350
一、合同签订前风险防控关键350
二、合同签订时风险防控要点355
三、合同签订时风险防控注意事项359
第二节合同履行中风险防控策略362
一、合同履行前风险防控关键362
二、合同履行中风险防控要点365
三、合同履行中风险防控注意事项367
第三节合同纠纷处理中风险防控策略370
一、合同纠纷处理前风险防控关键370
二、合同纠纷处理中风险防控要点372
三、合同风险防控体系的构建375
本章小结383
习题383
第十章房地产合同经典50问385
学习目标385
导言385
节房地产合同经典名词应用辨析385
第二节房地产合同经典纠纷问答392
第三节房地产合同综合案例问答407
本章小结416
习题417
参考文献418

《房地产合同管理实务（第2版）》剖析了房地产合同管理中存在的矛盾和问题，归纳和提炼了成功项目的合同运作模式，系统地介绍了房地产合同的基本理论、基本方法和操作技巧。全书分为十章：至四章从房地产合同法律基础入手，分析了合同订立、合同履行、合同责任等基础理论；第五至八章结合工程实际，从合同体系构建、合同策划、合同控制、合同索赔等方面剖析了合同管理的方法和技巧，第九章分析了房地产合同风险防控策略；第十章归纳提炼出房地产开发中50个常见的重点疑难问题。《房地产合同管理实务（第2版）》可作为工程管理、房地产开发与经营、土地资源管理、靠前工程管理、工程造价、项目管理、建筑管理专业教材使用，也可作为房地产从业人员及房地产估价师、房地产策划师等资格考试的参考用书。