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内容推荐 为了理解我国过去十余年的城市经济增长逻辑,并对其中出现的问题与挑战制定进一步的政策方案,从而实现未来的城市发展战略转型,必须深入理解地方政府在土地运作方面的激励、行为与后果,这是本书研究的出发点与分析视角之所在。本书利用严谨的学术工具,探讨政府知名品牌的土地运作对中国城市发展影响的若干关键问题,主要涉及政府的土地配置行为与城市经营问题,以适应新型城镇化战略明确提出的以“人的城市化”为核心之需要。 作者简介 王媛,女,1985年生。华东师范大学经济学系讲师。从事经济学教学与研究工作。以靠前作者在《China Economic Review》、《Journal of Real Estate Finance and Economics》、《管理世界》、《世界经济》、《财贸经济》等SSCI、CSSCI重要刊物发表研究论文十余篇。 目录 1导论:土地、政府与城市化/1 1.1“经营城市”的地方政府/1 1.2中国的土地城市化之谜:土地、房地产市场与中国城市化/3 1.3本书要点/8 2制度背景:土地制度、房地产政策与中国城市化/13 2.1城市土地制度:垄断、管控与“土地财政”/14 2.2房地产调控:政策与市场的博弈/28 2.3地方政府经营城市的行为逻辑:一个简要的文献回顾/38 2.4本章小结/47 3作为开发商的地方政府:土地储备出让时机研究/49 3.1理论模型/51 3.2实证模型:生存分析法/60 3.3数据描述与变量说明/64 3.4实证结果:不确定性对土地出让时机的影响/70 3.5本章小结/75 4政策调控下的开发商:土地开发时机研究/77 4.1理论模型/80 4.2数据描述与变量说明/88 4.3实证结果:不确定性对土地开发时机的影响/101 4.4本章小结/109 5市场定价与政府控制:土地出让价格研究/111 5.1制度背景/113 5.2数据与实证模型/117 5.3实证结果:挂牌与拍卖的价格差异/123 5.4机制分析/129 5.5本章小结/132 6为增长而干预:地方政府的土地出让策略分析/134 6.1土地出让方式改革与土地挂牌的功能/136 6.2理论假说/141 6.3数据与实证模型/144 6.4实证结果:地区禀赋与土地出让方式选择/148 6.5机制与绩效:土地干预对经济发展的影响/155 6.6本章小结/159 7央地博弈:房地产调控政策与土地出让中的政府干预/161 7.1政府干预土地出让的行为逻辑/163 7.2数据与实证模型/171 7.3实证结果:政府干预土地出让的原因/178 7.4绩效分析:土地干预对房地产市场的影响/191 7.5本章小结/193 8经营城市的地方政府:官员晋升激励与公共品投资/195 8.1新政治经济学视角下的地方公共品投资/197 8.2数据、变量与实证方法/201 8.3实证结果:地方官员晋升激励对公共品投资的影响/207 8.4本章小结/219 9泡沫上的城市:房地产泡沫与城市发展/221 9.1房地产泡沫的形成与现状/223 9.2房地产泡沫化对城市发展的影响/234 9.3本章小结/243 10土地运作导向的城市化:从“以地引资”到“以地融资”/244 10.1地方政府经营城市的行为逻辑与“以地引资”模式的盛行/245 10.2战略转变:从“以地引资”到“以地融资”/247 10.3实证结果:基于城市扩张动力的视角/251 10.4本章小结/265 11经营城市:问题、转型与出路/268 11.1“土地城市化”面临的问题与挑战/268 11.2经营城市的转型与出路/271 参考文献/276 后记/298 |