房地产业作为典型的资金密集型行业，对金融业有着很强的依赖性。在经济发达国家，房地产金融已成为其金融行业的主要业务，在金融体系中占据极为重要的地位，一般占信贷总量的40%左右，甚至更高。在中国，房地产金融作为金融业的重要组成部分，也得到了长足发展，为加快住房建设、促进房地产业的健康运行提供了有力保障。但是，目前在中国，房地产金融业务的发展水平仍然很低，还存在着巨大的成长空间。可以肯定的是，随着房地产业的发展，房地产企业已经从重视产品开发阶段逐步过渡到重视资产运营和资本运作阶段，对人才的需求渐从“关系型”转变为“专业服务型”，今后对房地产金融和投资型人才的需求必然加大。因此，了解、掌握房地产金融知识，是房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理、金融学以及其他经管类专业的本科生、研究生的重要学习任务，也是其今后走向相关工作岗位所必需的知识储备。    在此次修订过程中，我们既保留了以往教材的一些成熟内容，又做了一些明显的补充和修订。我们以目前中国的房地产金融业为考察对象，对相关的基本范畴作了全新的诠释。在保留以往篇章结构主体不变的前提下，对部分内容进行了删减、更新，并补充了近期新的内容。本书可作为房地产开发与管理、区域经济、工程管理、金融学等专业本科生和研究生的教材或参考书，也可作为房地产金融领域从业人员的自学教材，还可作为房地产开发与管理人员以及相关人员了解有关房地产金融知识的书籍。

第一章房地产金融概述1
学习目标1
第一节房地产金融的基本含义1
第二节房地产金融市场5
第三节与房地产有关的货币政策9
本章小结13
综合练习13
推荐阅读资料14
第二章中国房地产金融发展概况15
学习目标15
第一节中华人民共和国成立前房地产金融业概况15
第二节中华人民共和国成立后房地产金融业的恢复与发展18
本章小结28
综合练习28
推荐阅读资料29
第三章中国房地产金融机构30
学习目标30
第一节商业银行30
第二节住房公积金管理中心33
第三节信托公司35
第四节其他房地产金融机构38
本章小结45
综合练习46
推荐阅读资料46
第四章房地产信贷47
学习目标47
第一节房地产信贷概述47
第二节房地产信贷资金的筹集与运用52
第三节房地产信贷状况及其积极效应56
2房地产金融
本章小结62
综合练习62
推荐阅读资料63
第五章房地产开发贷款64
学习目标64
第一节开发商借款的原因64
第二节房地产开发贷款的主体、分类及特点66
第三节房地产开发贷款抵押担保方式69
第四节房地产开发贷款的操作流程71
第五节房地产开发贷款风险及其管理82
本章小结87
综合练习87
推荐阅读资料88
第六章个人住房贷款89
学习目标89
第一节个人住房贷款概述89
第二节个人住房贷款工具93
第三节个人住房贷款流程97
第四节违约风险的相关分析102
第五节提前还贷的相关问题107
本章小结112
综合练习113
推荐阅读资料113
第七章住房公积金制度114
学习目标114
第一节住房公积金概述114
第二节住房公积金的缴存、提取与使用117
第三节住房公积金的利率政策与税收政策121
第四节住房公积金增值收益的属性界定122
本章小结126
综合练习126
推荐阅读资料126
第八章房地产保险128
学习目标128
第一节保险基本知识128
第二节房地产保险及其主要品种135
第三节房地产保险的运作143
本章小结145
综合练习146
推荐阅读资料146
第九章房地产信托148
学习目标148
第一节信托的基本知识148
第二节房地产信托的含义与模式153
第三节房地产信托在中国的发展164
本章小结172
综合练习173
推荐阅读资料173
第十章房地产夹层融资174
学习目标174
第一节房地产夹层融资概述174
第二节房地产夹层融资的运作178
第三节房地产夹层融资的发展182
本章小结186
综合练习187
推荐阅读资料187
第十一章房地产投资信托基金188
学习目标188
第一节房地产投资信托基金概述188
第二节房地产投资信托基金的类型193
第三节房地产投资信托基金的发展195
本章小结198
综合练习199
推荐阅读资料199
第十二章住房抵押贷款证券化200
学习目标200
第一节住房抵押贷款证券化的内涵200
第二节住房抵押贷款证券化的运作204
第三节住房抵押贷款证券化的风险分析及防范215
本章小结218
综合练习218
推荐阅读资料219
4房地产金融
附表A年金现值系数表220
附表B住房公积金与商业银行人民币存贷款利率调整表221
主要参考文献224