序
中国房地产业奠基人杨慎
城镇住房制度改革推动者刘志峰
聂梅生：一个坚定而又理性的地产推动者
“98”中国房改进程助力者顾云昌
“中国房地产教父”孟晓苏
“中国首善”的战略、格局与胸怀
王石：大道当然以梦为马
探索者郁亮
最大“农民企业家”的初心与担当
融创孙宏斌：新时代奋斗者
望星楼上的理想与情怀
龙湖：没有故事的好故事
富力集团：与时代同行领跑城市更新
最早进入世界强的中国房企——绿地
“行者”旭辉
林腾蛟的“阳光”梦想
与时代同行三十载“勇立潮头”许荣茂
凌克：笃实的践行主义者
中南陈锦石：时势造英雄
中梁速度
金科：为美好筑梦年
耿建明的企业创新发展观
黄其森：一个产品主义者的自我修养
金茂的市场化转身
蜀人杨铿不甘安逸
中国奥园郭梓文：构筑健康生活的引领者
远洋集团：在变革中前行
“商业大家”王健林
融侨林宏修：华人企业家圆梦福州
单伟豹：谨慎又敢言的地产老将
林龙安：与国家共发展，禹洲再出发
金辉林定强：潜心笃行与市场共舞
许华芳：宝龙的优势在于商业
建业：广受尊敬企业的创造经历
潘伟明：地产百年老店的行程
黄朝阳：中骏为更多人创造幸福
“自在”孔健岷
罗韶颖：与时俱进地服务好城市和人
吴仕岩：躬身耕耘铸品牌
田明与朗诗：绿色筑迹
鑫苑张勇：从郑州到世界
“八爪鱼”协信+
当代置业张鹏：忍得孤独，迎得繁华
黄文仔：价值塑造影响力
吴惠珍：让美好成为生活的日常
我们与改革开放同龄
孙荫环：产业报国是最大理想
戚金兴：用品质铸就千亿之路
赵晖：春华秋实三十载
郑勇：不忘初心迎挑战牢记使命谱新篇
何剑波：一群人可以骑得更远
何金钢：地产“G”时代锻造者
中信大厦：缔造北京建筑奇迹
易小迪：君子不惑，向阳而生
厦门市住房保障：两个“夹心层”与它的解决思路
张近东：事在人为，坚定向前
变革华侨城
潘石屹：做一匠人修一匠心
张宝全：从“苹果社区”到“红树林”的艺术人生
黄怒波的人生亮点
冯仑和大健康不动产
郝海玲：传承“秀兰精神”是我的使命
王晓白:蜗牛无憾戴屋行
谢跃辉：擎灯者的逐梦人生
冯锦麟的“言”与“行”
首创集团开拓人刘晓光
刘万忠：高级的人生应该精彩
王鹏：万千广厦作证奋斗路
陈劲松：世联行是房地产行业发展的受益者
莫天全：房地产“科技先行者”
左晖的变与不变
“无为而治”施永青
同城姚劲波：奋斗在千亿元目标的路上
丙方王志纲与他的“第三种生存”
毛大庆的新观念：创新并非发明
八千里路云和月

中国房地产业奠基人杨慎
许倩/文
2019年7月16日，北京三里河。中国房地产报社社长栗文忠率记者一行6人前去拜访原建设部副部长杨慎同志。和很多部委机关大院里的房子一样，杨老所住的楼并不起眼。客厅里的沙发，还是20多年前让人打造的，屋内陈设还保留着上世纪80年代的风格。
88岁高龄的杨老，腿脚已经不是很利索，但他还是亲自带我们参观了住宅楼的地下室。走过略显逼仄而陡峭的楼梯，20多平方米的地下室，一直是杨部长的藏书室，也是他读书、剪报、做笔记、写书的工作室。那里树立着五六个大书架，里面整齐地码放着杨部长的著作以及一沓沓厚厚的剪报，每个书架的门上都标有编码，对应着相应的钥匙。这些钥匙一直是杨老自己保存着，开关每个书架，杨老都亲自来，不假手于人。
对于自己的每一本著作，杨老都能回忆起当时所作的背景、主要思想以及它的重要意义。
杨慎被誉为中国房地产业发展的历史与政策领域权威，是中国房地产业的重要见证人。他从20世纪60年代开始研究中国建筑业与房地产业的发展问题，探求中国建筑业改革出路，参与并主持制订了建筑业的改革方案，不断著书立说。他的著作有《房地产与国民经济》《建筑业与国民经济》《中国建筑业的改革》等，这些著作对推动国家住房商品化、促进房地产业发展起到推动作用，深受业界重视。
现在的老部长仍然非常重视房地产业发展，关心老百姓的住房问题。他说，中国房地产行业问题的症结在于，没有完全放在解决民生问题上，脱离民生就容易走偏。
“我住的房子，对过儿是某设计院，窗子上全部装有钢管等材料的笼子，把房子弄得监狱似的。若发生安全事故，没治；发生火灾，没救。全国的房子，都把这些铁笼子去掉，换上好的门窗，解决防盗、防蚊虫、防雾霾的问题，企业能不能解决这个问题？”言语之间，可见这位老部长对解决关系老百姓切身利益的住房问题的殷切之情。
中国房改的重要推动者
1948年，由于解放战争的节节胜利，国家急需培养大批干部。当时的杨慎，刚满17岁，高中还没有毕业，他毅然从山东老家只身来到解放区，进入华北大学学习，也就是现在的中国人民大学。
4年后，他转入建筑行业工作，曾长期从事基层施工管理。直到1959年，被调入国家机关工作，先后在建筑工程部、国家建委任处长、副局长、局长、副部长，及中国房地产开发集团公司董事长等职。从此开始了这一生对中国房地产行业思想和政策的研究、制定与实践。
1980年4月2日，是房地产界值得纪念的日子。这天，邓小平同志发表《关于建筑业和住宅问题的谈话》重要讲话，对我国长期规划中建筑业的地位问题和住宅问题提出了指导性的意见。这一讲话经过杨慎等人的努力，在1984年公开发表。此后，中国房地产业一步步按照邓小平所讲走了下来。
1996年10月，国家体改委、建设部、国家计委、国家科委及中国房协等单位联合成立了《住宅建设成为国民经济新增长点的研究》课题组(该课题被列为国家重点软科学计划)，杨慎是该课题组顾问。
1998年，我国正式启动房改，是年，杨慎执笔起草的《关于住房分配体制改革的政策建议》(以下简称“建议”)送交建设部。建议从取消实物分房、放开二级市场、调整信贷政策、完善产业主体等方面提供了相关政策建议。这些政策建议包括实行“年功补偿、货币分配”模式下的住房改革方案、建立住房社会保障、理顺住房价格体系，等等。
当年，杨慎极力主张“年功补偿、货币分配”的住房改革方案，就是对过去工资中未包括的住房含量，按照参加工作年限和规定标准进行补偿，同时将国家用于建房的资金纳入个人工资，实现住房分配货币化的新办法。
按他的测算，当初（1998年），如果采取这种办法，平均每人每年可有2464元(按当时水平)的资金来源，占平均工资的42%。而且无须财政另增支出，通过财政体制和投资体制的转换，即只需将过去国民收入中用于建房的投资二次分配，还原到初次分配中去即可。这样不仅解决了房改资金来源问题，同时也提高了个人购房、租房的能力，一举两得。
在建议中，杨慎还最早提出建设廉租房，他提出在实行“年功补偿、货币分配”的同时，对城市中少数生活困难、住房也困难的“双困户”予以特别的重视，从实现居者有其屋的社会目标出发，建议国家通过财政转移支付，在大中城市建立廉租住宅的供应体制。这种廉租住宅供应体制只在4个直辖市、28个省会城市及46个50万人口以上的大中城市实现。
回头来看，如果按照他当初提出的设计方案来走，后面房地产面临的许多问题或许就能迎刃而解。
重视建筑质量重视节能建材
2001年，杨慎提出未来10年中国房地产全行业发展五大战略。其一，精品名牌战略，精品、名牌住宅的涌现再也不能靠行政命令、组织评比的方式，而是要靠市场经济中的市场竞争、消费者认同和优良的售后服务来实现；其二，多元投资战略，全行业将形成以国企为主导、民企为主体的投资体制；其三，大

刘志峰国家经济体制改革委员会副主任兼国务院住房制度改革领导小组副组长、原建设部副部长
城镇住房制度改革打破了传统的低租金福利分配制度，确立了市场机制配置资源的基础地位，实现了住房供应和分配制度的重大转变，为我国城镇住房建设和发展注入了巨大活力，为国民经济平稳健康发展、人民生活水平提高作出了重要贡献。
聂梅生全联房地产商会创会会长
房子和历史是共生的，不同时代的建筑代表了不同时代的经济、文化，它们是有文化的、有积淀的、有历史的，它们留住了历史。我们要认真客观地评价房地产行业的功与过。
顾云昌全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任委员
房地产市场长效机制建设要做到“三加一”，即市场体系和住房保障体系要结合起来，两个体系都要完善，同时，货币金融、土地制度、税收机制三方面都要完善，才能够真正形成长效机制。
孟晓苏原房改课题组组长、中房集团公司前董事长
未来，房地产市场发展要注重供给侧结构性改革，着力解决人民日益增长的美好生活需要与不平衡不充分发展之间的矛盾。在管理上需要各地精准施政，更要有改革创新精神。

本书记载的是中国房地产发展史上值得铭记的功勋人物，用初心和匠心生动讲述他们拼搏、沉着、创新的商业故事。他们中间，有中国住房制度改革的推动者，有为经济改革、住房创新摇旗呐喊的变革家与执笔者，有把文学哲思与商业创新推向新高度的特立独行者，有在全国城市经营与地产界挥毫泼墨的韬略实干家，有将科技智能融入住房的绿色建筑先行者，不计其数。