《房地产企业财税操作及筹划实战指南（会计极速入职晋级）》作者李蓉以国家颁发的与房地产行业相关的各项政策、法规为基础，结合最新的房地产税收政策和项目开发、清算过程中遇到的实际疑难问题，通过大量的范本、案例和系统性指导，为需求者提供最佳的财务核算和税务筹划一体化的解决方案。力求浅显易懂、便于实战操作。

《房地产企业财税操作及筹划实战指南（会计极速入职晋级）》作者李蓉是房地产企业CFO，《会计极速入职晋级：房地产企业财税操作及筹划实战指南》以企业设立、获取土地、开发建设、转让销售等业务流程为线索，专为解决房地产开发企业在日常会计核算、纳税实务中遇到的疑难问题而作。书中囊括了房地产企业生产经营过程中所涉及的所有税种。将纳税实务与会计核算相结合，财税法规与案例剖析相结合，纳税筹划与税务机关认可相结合，财税操作与基础理论、政策法规相结合，具有较强的实用性和可操作性，是一本房地产开发企业财务管理、会计核算、纳税操作的实用宝典。

前言

第一部分 房地产企业财务

 第一章 房地产财务核算综述

第一节 房地产企业开发流程简述

第二节 房地产企业的核算对象

第三节 房地产企业的核算任务

第四节 房地产企业核算工作的组织

 第二章 房地产企业财务核算架构

第一节 房地产企业会计科目的设置

第二节 货币资金核算、预收及预付款管理

第三节 材料核算及甲供材料管理

第四节 负债的核算

第五节 资产核算

第六节 开发成本核算

第七节 利润及利润分配

 第三章 房地产企业财务管理

第一节 房地产企业财务管理的目标

第二节 房地产企业财务管理的过程控制

第三节 房地产企业财务管理的预警机制

第四节 房地产企业财务制度范文大全

 第四章 房地产企业资金管理

第一节 房地产企业资金管理特点

第二节 房地产企业资金预算

第三节 房地产企业融资管理

第四节 房地产企业开发资金的使用和管理

 第五章 房地产企业财务疑难问题指南

第一节 开发初期账务处理类

第二节 开发阶段

第三节 开发间接类

第四节 期间费用类

第五节 销售类

第二部分 房地产税务

 第六章 房地产所涉税种

第一节 契税

第二节 印花税

第三节 车辆购置税

第四节 车船使用税

第五节 个人所得税

第六节 营业税

第七节 土地增值税

第八节 企业所得税

第九节 城镇土地使用税

第十节 房产税

第十一节 城市维护建设税及教育费附加

 第七章 房地产税务筹划实战案例

第一节 投资环节税务筹划

第二节 项目筹建初期税务筹划

第三节 合作建房税务筹划

第四节 契税节税筹划

第五节 房产税筹划

第六节 营业税节税筹划

第七节 土地增值税节税筹划

第八节 所得税节税筹划

第九节 项目转让节税筹划

第十节 收益分配节税筹划

第十一节 自持物业节税筹划

 第八章 房地产各环节应纳税种疑难问题汇总

第一节 土地取得和转让环节

第二节 合作开发环节

第三节 股权转让环节

第四节 建安环节

第五节 销售环节

 第九章 土地增值税清算及所得税汇算清缴

第一节 土地增值税政策运用解析

第二节 土地增值税清算操作实务

第三节 土地增值税清算关注要点

第四节 影响所得税汇算的重要税收政策解读

第五节 会计核算与应纳税差异调整分析

 第十章 如何应对税务稽查

第一节 税务稽查的工作程序及思路

第二节 税务稽查要点精选

第三节 税务稽查中偷税的认定及处罚