《地产青春》(作者刘大卫)为创业随笔，分“我爱创业”、“策划的力量”、“成长的日子”、”写在商海边“组成，是青春创业者自我激励的手册，对房地产销售人员有借鉴意义。该书融创业故事﹑地产投资﹑商界历练﹑人生感悟于一体，值得收藏。

《地产青春》是一本房地产销售员的案头书，更是一本青年创业者的励志手册。

《地产青春》(作者刘大卫)是一本房地产投资商的参考书，也是一本房地产销售员的案头书，更是一本青年创业者的励志手册。《地产青春》作者以创业成功的身份，细述创业者的艰辛，坦露创业者的磨难，对后来者有重要启迪与警示。该书融创业故事﹑地产投资﹑商界历练﹑人生感悟于一体，值得收藏。

自序

青春无悔

感谢有你

壹启程我爱创业

辞职

抵制诱惑

材料推销员

MBA的建议

高速狂奔

第一桶金

贰风景美丽策划

汇利广场

商铺垒调查

瑚滨商业街

旅游地产

地块策划

为市领导作报告

1912酒吧街

车站商业体

金桂花园

水清木华

江阴石庄项目

地产策划师

金马国际花园

招商城

天奇城

叁分享与房有约

炒房

律师的拆迁房

豪宅的市场偏差

别墅没有价

楼盘的距离

房产税虚实

卖房时机

商铺投资

楼市的地域性

理想居所

肆前行商之道

讨钱之苦

或然成本

厉害的女人

谁愿去外地

病假工资

免费午餐

饭局

最亲近的人

生存方武

男员工女员工

旅游与调研

目标

不用电脑

恐吓电话

不会喝酒

伍荆棘光辉梦想

房连邦

四十之惑

陆写在商海边

第一次

生命

背包与自由

蓝莲花

误解

朋友

后记

简单生活

有意无意间

我生于20世纪70年代，属于“长在红旗下”的一代。

我的父母都是工人，对孩子很少施加影响。自小，我就将书本上的理论奉为标准答案。小学争戴红领巾，中学争做共青团员，大学争入中国共产党。

每天醒来，就记得“好好学习，天天向上”，争取做“三好学生”。学习的目标，就是考上大学。考上大学之后，目标就是去机关事业单位。这似乎是一条从来不曾思考也无须思考的“正道”。

1988年，我考入浙江大学，一直读到了研究生毕业。之后幸运地进入浙江大学建筑设计院从事设计工作。

那时的日子是忙碌而温暖的。设计院业务颇多，经常要赶工，大家往往左手托着快餐盒，右手拿着鼠标画着图。虽然工作很紧张，氛围却是和谐而融洽的。无论是前辈还是院领导，对于我们年轻人都给予了充分的辅导和关心。

我们这些年轻人也很快融合成一片，忙中偷闲地组建了足球队外出踢比赛，也会在晚上加班几个小时后出去打打保龄球，或者去赶学校三食堂舞会的最后几首曲子。还有好心人来给我们介绍女朋友，而杭州女孩也是优秀得让人难以抗拒……

而此时，家中有了许多的变故，很需要我回去作为支持，这令我内心颇受折磨。同时，家乡无锡的面貌也是日新月异，建设事业发展得如火如荼。

经过反复思量，我决定回无锡。

我来到无锡市建设委员会(现在的无锡市建设局)下属的一个事业单位工作。报到的那天，单位有个人事科的女同事对我说：“你的档案我看过了，特别干净。”

在那里我认真工作。到第三个月时，领导就让我负责了整个公司的技术管理工作，同时兼一个部门的负责人。两三年下来，我渐渐了解了当时社会的运转机制。

虽然一直认真做事，而不专于人事，时间长了，反而得到了领导的肯定，得到了更多的发展机会。1999年，我又荣幸地得到了许多领导给予的关心和发展机会。

但是，这个时候，我开始越来越寻找“自我”。突然感悟到认识自己才是个大问题。

回顾过去，感觉当前的生活似乎并不适合自己。

杭州九年多的读书及生活经历，早已经让浙江全民创业经商的风潮在自己的头脑中扎下了根。

跟随的领导，是一个高屋建瓴的学者型领导，跟着他做事，与人交往，听着他那些浓缩了官场几十年的智慧语言，我有了快速的成长。对于自己人生道路的思考，也越来越清晰了。

思考得越成熟，越发现自己喜欢经商。

社会的开放度包容度日渐提高，创业的人渐渐多了起来……

 2001年7月，我向单位递交了辞职报告。

 一个小插畴是，当时单位负责人事的女同事，长我一辈，对我辞职下海很是关心。她不但帮我办好离职手续，还帮我去办“失业证书”，说也许对我有用。偏偏相关部门不同意，说从来没有办理过研究生的失业证。但是在她的努力下，最终还是给我办理了。

辞职以后，创业的艰辛超乎想象……

常常有朋友说：“你辞职。真有勇气……”

其实．我的信条很简单：如果当不成老板，大不了再打工……

我给自己设定两年时间，目标是公司能够解决自身的生存问题。

当时，每年有个两三万元就可以养家糊口了。所以我就设定头两年每年赚个两三万元就好。如果这个目标部无法完成，那就老老实实找个地方做个员工，从此不再想着创业。

我一直觉得，衡量成功的标准只有一个：无怨无悔！

那个时候，青春年少，有着超人的自信和勇气，浑身都是劲，还有点感情用事。

就这样。一路走来了。

辞职以后，自己没有资金，没有人手，也没有经商经验。但是我在建设行业已经有了一定的人脉和信誉，所以我就围绕着这个“有”来考虑问题。

正好外地有一家大型门窗型材企业想开拓无锡市场，希望找到一个本地代理商。我就了解了一下这个行业。门窗型材是做门窗必需的材料。当时房地产市场和城市的建设都正好处于启动期，对于门窗型材的需求比较旺盛。我觉得大的方向应该是可以的。

于是，我召集了建设行业的亲朋好友，一起去外地厂家参观。这个厂家的厂长也带队来无锡作了考察。厂家对我的条件比较满意，不但给了我无锡地区独家代理的授权书，还同意为我铺货50吨。厂家给我的材料底价恰好是每吨1万元，50吨货相当于50万元。

推销门窗型材有两条途径，一条途径是找建设单位(包含地产开发商)，另一条是找门窗厂家。

我首先找行业内的朋友们帮忙给予建设项目信息，自己又汇总整理了一份无锡市建设项目的目录。同样，我又整理了一份无锡地区门窗厂家的名录。

之后开始了推销生活。我采用了“笨人式”的推销，就是每个建设项目、每个门窗厂家依次先访问一遍。P12-15

2002—2012年，中国的房地产业括力四射，叉附带着躁动。

正如青春的我，凭着书生意气出来创业，并一头扎入了地产行业。

如今，我选取了10年间那些有代表性的事件，或者小故事，但愿能展示出一个普通创业者的“精彩”生活，同时也希望能从中反映出一个时代的变迁。

这其中，有成功，也有欢笑；有挫败，也有无奈。

既写到了无比美丽的理想，也呈现了赤裸裸的现实。

好在一切都是真实的。

青春无悔。

澈情而略带张扬的年龄过后，一直坚持“有真实需求”的做事原则。

2012年春，在一个吉他爱好者群体里遇到了同行业的师弟师妹。

师弟师妹恰好都在创业，鼓励我将以往的创业经历写出来。

所以，首先要感谢邹爱琴女士和陆齐峰先生。没有你们的鼓励，我就不会有这样的创作，也就不会有这本书。

感谢周一蜂先生和陆国均先生在第一时间给我的鼓励，为我提供的热情帮助。

感谢王晓乐女士及时给予我的点拨，使本书的质量得到大幅度的提高。

感谢周家伟先生和徐初友先生。热忱为我联系本书的出版事宜。

感谢高敏先生和高韵洌小姐给予我写书出书的鼓励。

感谢尤丽英女士给我提供了关于稿子修改与出版方面的建议。

感谢周炜先生、葛强先生、张嫌女士、丁咏红女士对本书出版给予的无私的支持与帮助！

特别感谢：杭州的陈丽霞博士对于本书给予的悉心指导与全面帮助！

居于宜兴的宋瑞清女士，不仅在本人创业期间给予了倾心的帮助，偶然得知此书出版的消息后，更是以十分的热情，主动承揽了此书的策划和设计工作。为此，本书的字里行间，无不隐含了其本人和宜兴夏树广告工作室(张育智、蒋明慧、罗聪、杨然)多位年轻伙伴的青春激情。

由此，亦惊扰到了厦门的祁林女士，使得本书有了一位优秀的插画师。

宜兴有山，厦门有海，杭州有湖。贯穿这三个城市的，是浓浓的人文。

一切，似乎都在有意无意之间。

我隐约知道，这本书，得了灵，着了气。