《资产证券化及其风险之化解》(作者李智)是上海市教委学科建设项目“金融改革创新背景下的金融法研究与人才培养”的子课题“从美国次贷危机看资产证券化与金融风险的化解"的最终研究成果。课题组的十几位成员经过了两年多的不懈努力，广泛的查阅，准确的剖析，认真完成了课题的研究报告。本书即是以该课题的研究报告为基础，通过精心的筛选、巧妙的组合，并在此基础上进行系统化与理论化的整理而成的专门性论著。

第一部分 资产证券化基础

理论专题研究

专题一 中国资产支撑证券化法律问题研究及实例分析

一、资产支撑证券化概述

二、中国资产支撑证券化所面临的法律问题

三、我国资产支撑证券化实例分析——2005年第一期开元信贷资产支持证券

四、完善中国资产支撑证券化之立法构想

专题二 证券化基础资产可转让性及相关法律问题研究

一、证券化基础资产可转让性基本理论

二、我国证券化基础资产可转让性的现实问题分析

三、境外基础资产可转让性法律问题研究

四、我国证券化基础资产转让法律制度完善的建议

第二部分 资产证券化分类研究

专题三 廉租房房地产投资信托的域外经验及其借鉴

引言

一、消除迷思：REITs消极属性的演绎

二、中外联姻：我国廉租房建设引入REITs的“试水”与困境

三、它山之石：美国与我国香港地区廉租房REITs的经验回荡

四、倒掉茶叶：我国廉租房REITs如何突破“瓶颈”

专题四 中国廉租房REITs模式设立中的法律问题分析

一、廉租房：REITs模式的发展概况

二、中国廉租房REITs模式设立中的问题

三、中国廉租房REITs模式设立法律环境之完善

四、中国廉租房REITs模式设立机制之借鉴

专题五 廉租房REITs风险防范之法律制度研究

一、中国廉租房REITs的融资现状及发展意义

二、中国发展廉租房REITs的现状概述

三、中国发展廉租房REITs的内外部风险分析

四、构建廉租房REITs的风险防范制度

专题六 我国住房抵押贷款证券化风险的法律分析与防范

一、住房抵押贷款证券化基本理论

二、住房抵押贷款证券化的比较研究

三、抵押贷款证券化风险之法律分析与防范

四、结论

专题七 不动产证券化之法律问题研究

一、不动产证券化概述

二、不动产证券化的操作流程和运作基础

三、特定目的机构法律问题研究：

四、我国发展不动产证券化的法律障碍

五、构建我国的不动产证券化

专题八 次贷危机下国有商业银行不良资产证券化的法律规制

一、不良资产证券化综述

二、我国不良资产证券化的前景分析

三、国外不良资产证券化模式解析

四、我国利用证券化方式处置不良资产的经验与教训分析

五、我国不良资产证券化法律构想

第三部分 资产证券化风险防范机制研究

专题九 我国资产证券化风险隔离机制之法律问题研究

一、资产证券化风险隔离机制基本理论

二、我国资产证券化风险隔离机制的现状和缺陷

三、解决我国资产证券化风险隔离机制构建之对策建议

专题十 我国特定目的信托法律风险防范机制构建

一、特定目的信托(SPT)之基本理论

二、其他国家及地区的SPT的立法

三、我国现行SPT法律体系及其相关法律风险分析

四、构建我国SPT法律风险防范机制的设想

专题十一 特殊目的公司及其在我国资产证券化中的本土化法制构建

一、资产证券化及特殊目的公司基本理论

二、特殊目的公司在境外的法律制度

三、特殊目的公司的风险隔离机制

四、我国特殊目的公司本土化法制构建

第四部分 信用等级制度与投

资者利益保护研究

专题十二 提高我国资产证券化安全性的信用增级机制法律构想

一、国内资产证券化信用增级概述

二、我国信用增级机制所面临的法律问题

三、不同国家和地区的资产证券化信用增级方面的法律制度

四、我国资产证券化信用增强机制准则的法律构建

专题十三 信用评级机构法律规制研究

一、信用评级与信用评级机构基本理论

二、我国信用评级机构法律规制现状及问题

三、国外对信用评级机构的法律规制

四、完善我国信用评级机构法律监管体系的对策

专题十四 资产证券化中投资者利益保护之法律问题研究

一、资产证券化中投资者利益保护之基本理论

二、我国资产证券化投资者利益保护制度存在的法律问题

三、完善我国资产证券化投资者利益保护制度的法律构建