住房融资体系有效性的研究是一个艰辛的过程，要从具体的实践出发，通过不同经验和多种影响因素的比较分析，抽象出逻辑的起点，然后一步步构建起关于住房融资体系有效性的理论框架，探寻住房融资的规律性认识。韩晓杰专著的《住房融资体系有效性研究》是在经历近两年房地产市场深度调控、对住房融资体系有效性有了更深认识后，对博士论文修改而成。

《住房融资体系有效性研究》的作者是韩晓杰。

《住房融资体系有效性研究》从住房商品的特殊性出发，提出住房融资体系的有效性应从功能有效性和经济有效性两方面来考察。然后，对市场住房融资和政府住房融资有效性分别进行了分析论证，指出纯粹的市场融资和完全的政府融资都难以保证住房融资体系功能有效性与经济有效性的统一，住房融资体系有效性的实现，需要二者的合理搭配，实现优势互补，据此建立了一个住房融资体系有效性问题的理论分析框架，并对我国住房融资体系有效性进行了实证考察，指出我国住房融资体系当前的突出问题是功能有效性不足，而根源是市场住房融资和政府住房融资的融资结构不合理；发展我国有效住房融资体系，应在继续坚持市场化方向的同时，适应我国现阶段城市化、工业化、市场化相叠加的特殊国情，进一步提高政府住房融资比重，创新政府与市场相结合的制度和政策，完善住房融资体系结构，优化制度环境。

第1章 导论

1．1 问题的提出

1．2 研究的意义

1．3 概念界定

1．4 研究思路

1．5 研究方法

1．6 主要内容

第2章 国内外关于住房融资体系有效性的研究

2．1 国内关于住房融资体系有效性的研究

2．1．1 金融部门对住房部门有什么作用

2．1．2 什么是住房融资

2．1．3 我国是否需要专业性住房融资机构

2．1．4 我国应选择哪种住房融资方式

2．1．5 如何界定住房融资中市场与政府的关系

2．1．6 我国的住房融资体系是否有效

2．1．7 如何提高我国住房融资体系的有效性

2．2 国外关于住房融资体系有效性的研究

2．2．1 如何评价住房融资体系的有效性

2．2．2 哪个国家的住房融资体系更有效

2．2．3 什么是有效的住房融资体系

2．2．4 如何建立有效的住房融资体系

第3章 住房融资体系有效性的理论界说

3．1 住房的特性与住房需求

3．1．1 住房的消费品属性与住房消费需求

3．1．2 住房的资产属性与住房投资需求

3．1．3 住房的公共产品特性与保障性住房消费需求

3．2 资本运动中的住房融资体系

3．2．1 资本运动的一般规律

3．2．2 住房产业的资本运动与融资需求

3．2．3 住房融资与住房融资体系

3．2．4 住房融资体系的构成要素

3．3 住房融资体系的功能有效性

3．3．1 住房融资体系功能有效的必要性

3．3．2 住房融资体系功能有效性的内容

3．3．3 住房融资体系功能有效性的主要影响因素

3．4 住房融资体系的经济有效性

3．4．1 住房融资体系经济有效的必要性

3．4．2 住房融资体系经济有效性的内容

3．4．3 住房融资体系经济有效性的主要影响因素

3．5 住房融资体系功能有效性与经济有效性的关系

3．5．1 住房融资体系的有效性是功能有效性与经济有效性的统

3．5．2 住房融资体系的功能有效性与经济有效性并不总是一致

第4章 市场住房融资的有效性分析

4．1 市场住房融资及其实现

4．1．1 市场住房融资的含义

4．1．2 市场住房融资的特点

4．1．3 市场住房融资的主要实现方式

4．2 市场住房融资的功能有效性分析

4．2．1 资本逐利性与保障性住房融资功能的缺失

4．2．2 市场住房融资对部分自住性住房融资的排斥效应

4．2．3 资产性住房融资的信贷过度支持与泡沫效应

4．3 市场住房融资的经济有效性分析

4．3．1 市场住房融资的微观经济有效性

4．3．2 市场住房融资的宏观经济有效性

4．3．3 市场住房融资经济有效的条件

4．4 市场住房融资功能有效性与经济有效性的关系

4．4．1 市场住房融资的功能低效制约了经济有效性的实现

4．4．2 市场住房融资的经济高效并不必然带来功能有效

第5章 政府住房融资的有效性分析

5．1 政府住房融资及其实现

5．1．1 政府住房融资及其特点

5．1．2 政府住房融资的理论依据

5．1．3 政府住房融资的主要实现方式

5．2 政府住房融资的功能有效性分析

5．2．1 公共住房与住房消费需求实现

5．2．2 政府住房融资下的住房自有化

5．2．3 政府住房融资与住房投资抑制

5．2．4 实现政府住房融资功能有效性的条件

5．3 政府住房融资的经济有效性分析

5．3．1 政府住房融资的微观经济有效性

5．3．2 政府住房融资的宏观经济有效性

5．4 政府住房融资功能有效性与经济有效性的关系

5．4．1 政府住房融资功能有效性与经济有效性的相互制约

5．4．2 政府住房融资下功能有效性与经济有效性的统一需要严格的条件

第6章 住房融资体系有效性：基于政府与市场结合的分析

6．1 住房融资体系中政府与市场的角色定位

6．1．1 市场在住房融资体系中的角色

6．1．2 政府在住房融资体系中的角色

6．2 住房融资体系有效性：引入政府与市场组合的分析

6．2．1 住房融资体系的功能有效性分析

6．2．2 住房融资体系的经济有效性分析

6．2．3 政府与市场组合下的功能有效性与经济有效性的关系

6．3 住房融资体系功能有效性与经济有效性相统一的条件

6．3．1 合理的住房融资体系结构

6．3．2 适宜的外部环境

6．4 住房融资体系有效性的实现路径

6．4．1 住房融资结构的选择

6．4．2 住房融资方式的选择

6．4．3 住房融资机构的选择

6．4．4 政府干预政策的选择

第7章 住房融资体系有效性的国际比较

7．1 美国的住房融资体系

7．1．1 美国住房融资体系的结构特征

7．1．2 美国住房融资体系结构的主要成因

7．1．3 美国住房融资体系的有效性分析

7．2 德国的住房融资体系

7．2．1 德国住房融资体系的结构特征

7．2．2 德国住房融资体系结构的主要成因

7．2．3 德国住房融资体系的有效性分析

7．3 新加坡的住房融资体系

7．3．1 新加坡住房融资体系的结构特征

7．3．2 新加坡住房融资体系结构的主要成因

7．3．3 新加坡住房融资体系的有效性分析

7．4 印度的住房融资体系

7．4．1 印度住房融资体系的结构特征

7．4．2 印度住房融资体系结构的主要成因

7．4．3 印度住房融资体系的有效性分析

7．5 住房融资体系国际比较的经验启示

7．5．1 政府与市场的作用与住房市场供需矛盾密切相关

7．5．2 政府干预措施受制于市场基础条件

7．5．3 政府干预政策需要有相应的制度与标准相配套

7．5．4 依托专业性机构且保持相对独立的住房融资体系更稳定

7．5．5 不同融资方式间并不一定都能相互兼容

7．5．6 住房融资市场需要有多元化的住房抵押贷款发放机构

第8章 我国住房融资体系的沿革与有效性分析

8．1．1 计划经济体制下的政府住房融资(1950—1979年)

8．1．2 政府住房融资调整与市场住房融资突破(1980—1993年)

8．1．3 公积金制度建立与住房融资体系初步形成(1994—1997年)

8．1．4 市场住房融资快速扩张(1998—2006年)

8．1．5 住房融资体系中的政府回归(2007—2011年)

8．2 我国住房融资体系的特征

8．2．1 市场住房融资主导形式下的政策性住房融资体系

8．2．2 以综合性商业银行作为住房融资机构主体

8．2．3 住房融资工具与差异化需求相比不够丰富

8．2．4 政府干预政策以管制和隐l生支持为主，缺少显性补贴

8．3 我国住房融资体系有效性分析

8．3．1 我国住房融资体系功能有效性分析

8．3．2 我国住房融资体系经济有效性分析

8．4 我国住房融资体系功能低效的成因分析

8．4．1 住房融资理论认识上的偏差

8．4．2 我国住房融资体系的结构缺陷

8．4．3 住房融资体系外部制度环境的影响

第9章 提高我国住房融资体系有效性的对策

9．1 加强住房融资体系发展的规划

9．1．1 对住房融资体系发展进行系统规划的必要性

9．1．2 住房融资体系发展系统规划的指导思路

9．1．3 准确认识我国住房融资体系的功能定位

9．2 完善我国住房融资体系结构

9．2．1 优化政府住房融资渠道，扩大政府融资规模

9．2．2 完善政府对市场住房融资的支持政策

9．2．3 增设必要的辅助性融资机构，提高融资服务能力

9．2．4 创新融资工具，为商业银行拓宽资金来源

9．2．5 加强住房融资体系的监管

9．3 改善住房融资体系的制度环境

9．3．1 调整住房政策

9．3．2 推进税制改革，开征房地产保有税

9．3．3 规范土地使用权出让收入管理，调整土地使用权出让制度

9．3．4调整房地产业尤其是住房产业的发展思路

9．3．5加快住房保障立法建设

参考文献

后记