张书占、张涛、孙中启编著的《物权及房产纠纷实务》分上篇和下篇。上篇为物权篇，下篇为房产篇。按说房产权本身属于物权的一种，但正因为房产权是物权中最重要的一种，那么，在写这本书时，把其与物权并列，正是突出其重要性。在物权篇中引用的案例，也尽可能引用房产纠纷的案例，以保证全书的协调性。

上篇物权篇以物权法规范体例分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有五部分，每一部分的内容以《民事案件案由规定》中列明的案由内容为限，在每～部分的所有案由前加上概述，使读者对该部分内容的概貌有一个总的了解，便于理解后面的分案由。

下篇房产篇以房产从产生、使用到灭失这一自然发展规律为次序，分为房产开发、房产转让、房产使用、房产灭失四部分。同样地，每一部分的内容以《民事案件案由规定》中列明的案由内容为限，在第一、第二部分的所有案由前加上概述，使读者对该部分内容的概貌有一个总的了解，便于理解后面的分案由。第三、第四部分内容相对单一，没有加概述。

上篇 物权

第一章 总则

 一、如何处理不动产登记诉讼纠纷？

 二、如何行使异议登记不当损害赔偿之诉？

 三、如何行使虚假登记损害赔偿之诉？

 四、如何行使物权保护之物权确认之诉？

 五、如何行使物权保护之返还原物之诉？

 六、如何行使物权保护之排除妨害之诉？

 七、如何行使物权保护之消除危险之诉？

 八、如何行使物权保护之修理、重作、更换之诉？

 九、如何行使物权保护之恢复原状之诉？

 十、如何行使物权保护之财产损害赔偿之诉？

第二章 所有权

 一、如何处理侵害集体经济组织成员权益纠纷？

 二、如何行使建筑物区分所有权之诉？

 三、如何行使业主专有权之诉？

 四、如何行使业主共有权之诉？

 五、如何行使车库、车位纠纷之诉？

 六、如何行使业主撤销权之诉？

 七、如何行使业主知情权之诉？

 八、如何行使所有权之遗失物返还之诉？

 九、如何行使所有权之漂流物、埋藏物、隐藏物返还之诉？

 十、如何行使所有权之相邻用水、排水之诉？

 十一、如何行使所有权之相邻通行之诉？

 十二、如何行使所有权之相邻土地、建筑物利用之诉？

 十三、如何行使所有权之相邻通风、采光、日照之诉？

 十四、如何行使所有权之相邻污染侵害之诉？

 十五、如何行使所有权之相邻损害防免之诉？

 十六、如何行使共有权确认之诉？

 十七、如何行使共有物分割之诉？

 十八、如何行使共有人优先购买权之诉？

第三章 用益物权

 一、如何行使用益物权之海域使用权之诉？

 二、如何行使用益物权之探矿权之诉？

 三、如何行使用益物权之采矿权之诉？

 四、如何行使用益物权之取水权之诉？

 五、如何行使用益物权之养殖权之诉？

 六、如何行使用益物权之捕捞权之诉？

 七、如何行使用益物权之土地承包经营权之诉？

 八、如何行使用益物权之建设用地使用权之诉？

 九、如何行使用益物权之宅基地使用权之诉？

 十、如何行使用益物权之地役权之诉？

第四章 担保物权

 一、如何处理抵押权纠纷？

 二、如何行使建筑物和其他土地附着物抵押权之诉？

 三、如何行使在建建筑物抵押权之诉？

 四、如何行使建设用地使用权抵押权之诉？

 五、如何行使土地承包经营权抵押权之诉？

 六、如何行使动产抵押权之诉？

 七、如何行使在建船舶、航空器抵押权之诉？

 八、如何行使动产浮动抵押之诉？

 九、如何行使最高额抵押权之诉？

 十、如何处理质权纠纷？

 十一、如何行使动产质权之诉？

 十二、如何行使转质权之诉？

 十三、如何行使最高额质权之诉？

 十四、如何行使权利质权之诉？

 十五、如何行使留置权之诉？

第五章 占有

 一、如何行使占有物返还之诉？

 二、如何行使占有排除妨害之诉？

 三、如何行使占有物损害赔偿之诉？

下篇 房产

第六章 房产开发

 一、如何行使委托代建合同之诉？

 二、如何行使合资、合作开发房地产合同之诉？

 三、如何行使房地产项目转让合同之诉？

第七章 房产转让

 一、如何行使商品房预约合同之诉？

 二、如何行使商品房预售合同之诉？

 三、如何行使商品房销售合同之诉？

 四、如何行使商品房委托代理销售合同之诉？

 五、如何行使经济适用房转让合同之诉？

 六、如何行使农村房屋买卖合同之诉？

第八章 房产使用

 如何行使房屋租赁合同之诉？

第九章 房产灭失

 如何行使房屋征收安置补偿合同之诉？

后记

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