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书名 上流下流
分类 文学艺术-文学-中国文学
作者 商刀
出版社 华文出版社
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简介
编辑推荐

《上流下流》由商刀所著,是“2010国十条”后最诡谲的楼市套中套黑幕小说。

楼市黑幕重重,开发商与利益集团沆瀣一气,投机客如鱼得水。防不胜防套中套的背后,是怎样的阴谋交易内幕?最资深的房产人商刀为你深入剖析。

内容推荐

《上流下流》由商刀所著,小说中涉及形形色色的人物,有地产富豪、上海名媛、凤凰男、售楼小姐、小报记者、警察、私家侦探/高官C、名医、艺术界人士、嫖客、三陪小姐、打手、保安……

《上流下流》是当下人欲横流社会浮世绘,所谓“上流社会下流情欲”都是噱头,书中真正想表达的是:人心比当下楼市更险恶!一个凤凰男欲将上海滩的地产富豪和高官玩弄于鼓掌之间,一个是男人都会喜欢的售楼小姐梦寐以求的就是踏入上流社会……楼市中,开发?与利益集团沆瀣一气,投机客如鱼得水,在金权美色诱惑之下,人心早已扭曲,要么被社会抛弃,要么同流合污?上流下流的背后,隐藏的是楼市中的感世危情……

试读章节

一个月前,“爱江山”的会所内,一场小型的财经研讨会正在进行。

“2015年,上海的房价还会翻一倍,尤其是像黄浦江两岸的高端豪宅出现30万一平米的价格,我一点也不会惊讶。”

“爱江山已经一平方米30万了。”一位听众插话,引起周围轻笑。

“我说的是均价。”台上陷在沙发里胖胖的经济学家金石向前欠了欠身,竖起一根指头强调,“一平方30万。”

“美国已经开始走下坡路,21世纪是中国和印度的世纪。十年以内,世界上房价最高的地方不是纽约、伦敦,不是东京,更不是香港,而是上海。至于有人担心泡沫的问题,我认为这是无法避免的,任何国家都会走到这一步,这是人性的贪婪和疯狂决定的。我认为中国肯定会重蹈日本之路,现在喊泡沫的人很多,但是泡沫什么时候破灭,只有上帝才知道。1990年日本房地产高峰期,日本的地价是美国的四倍,东京一地的地价就超过全美国的总地价。也许等到上海的地价超过美国全国土地价值之和,泡沫才会破灭。在此之前,即便有回调,还是会回升的。”

“王一石说楼市泡沫随时崩溃。”一个听众发言。

“王一石说会崩盘,那你为什么不听任之强的?任之强可是说房价还会暴涨。”

“任之强是屁股决定嘴巴。”那个听众说。

“王一石也是发展商啊,他的屁股为什么就和脑袋嘴巴不对?”

那个听众被金石问住了。

“你们看到有哪个房地产富豪喜欢在媒体上出风头的?房地产公司的老板都很低调,讲究闷声发大财。王一石和任之强都不是公司大股东,他们是打工皇帝,打工皇帝考虑的不是股东的利益,而是个人的地位,追求的是名声和影响力。影响力越大,地位越稳固,所以他们都喜欢上电视,上报纸,写博客。

当然王一石和任之强不同,王一石就是一个滑头。他在嘴巴上和中央保持一致,在行动上和市场保持一致,领涨杀跌都是他,还在媒体上和领导那赚得好名声。相反任之强说客气一点是刚愎自用,说刻薄一点就是比较笨,EQ比较低。任之强说的虽然是大实话,但工薪阶层老百姓都不爱听,大便虽然有用,但不能端上桌啊?!这任之强还死硬到底,千夫所指、遗臭万年在所不惜,完全属于欠扁的类型。不仅是买不起房的想扁他,我觉得房产商也想扁他。也许任之强他就乐在其中,不过我觉得他的嘴现在已经完全失控了。”

“最近中央二套一直批评房地产,是不是中央又要有动作了?”一听众问。

“你们以为央视天天批评房地产就是讨厌房产商?他们只是拿这些热点问题做节目吸引眼球。央视批评房地产不是一年两年了,央视那些财经记者,水平低得很,那些想买房的工薪阶层如果这些年一直听信他们的评论,现在看到房价涨了好几倍,估计想死的心都有。”

“物业税推出对房价会有什么影响?”一中年听众问。

“谁建议推物业税谁就是笨蛋!”金石提高嗓门:“物业税收少了,对抑制房价没用,收高了造成房地产崩盘,谁来负责?还有我是五年前买的房,那时100万,现在300万,你按市价征税,我工资没涨,很多人已经是房奴了,每年再收几万块的物业税,还消费个屁,不跳楼才怪。还有现在是有房的人多还是没房的人多?我看上海还是有房的人多,收物业税如果放到人大讨论,我认为一定通不过。

在座的都知道,中国经济已经被房地产绑架了,现在世界经济依然疲软,出.口大不如前,中国的内需短期起不来,政府难啊!如果让那些只会批评政府的人来当官,他们不会有更高明的选择,这是中国的国情决定的。那么多人要养,那么多没文化的年轻人要工作,没工作让他们玩魔兽、玩征途,玩魔兽也要钱啊。就凭他们,中国经济要转型,现实吗?所以只好政府来投资。

“政府投资效率肯定低了,投铁公鸡,收益率肯定低哕,你们看上海的磁悬浮,天天在赔钱。那些央企为什么老是拿地王?不是自己的钱,拿公家的钱掼浪头,谁不会啊。但是没办法,又不能不做。去年钱放多了,通货膨胀,今年国家开始收,加息,地方就一片哀嚎。现在如果说银行不放贷了,股市马上跌到800点,都是坏账啊。

“北京的决策层不是大家想的那么笨,是没办法,在中国,稳定永远是第一位的。财经报有一个叫张什么的劝大家都去买黄金,说什么五年内两公斤黄金可以买上海内环一套房,现在两年快过去了,他的预言兑现多少了?黄金也是一种泡沫!现在市面上这种半吊子的经济爱好者太多了,误民!只有在乱世,黄金才能保值,但真正乱世来了,一根金条可以买一栋别墅,却不能保证一根黄金可以买到一只老母鸡?搞不好因为你拥有黄金,还被人一枪崩了!P1-3

后记

1999年,德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦斯公布了一项研究成果,即:摩天大楼建成之日就是经济衰退之时,这通常被称为“摩天大楼指数”。

在过去的一百年时间里,“摩天大楼指数”屡试不爽。纽约新加大厦和大都会人寿大厦1908年前后落成,期间金融危机席卷全美,数百家中小银行倒闭;1913年伍尔沃斯大厦落成,美国经济出现收缩;1920年代末至1930年代初,华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成,期间纽约股市崩盘并引发全球经济大萧条;70年代中期纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高荣誉,后发生石油危机,全球经济再次陷入滞胀;1997年吉隆坡双子塔取代西尔斯大厦的最高记录,亚洲发生金融危机;同期中国最高楼上海金茂大厦尚未建成,亚洲金融风暴就来了;台北101大楼2000年至2001年建成,网络股泡沫破灭。2008年上海环球金融中心建成前,美国次贷危机爆发。

在2008年之前,迪拜奇迹吸引全球目光。在一片不毛之地上,短短数年之间无数摩天大楼拔地而起,世人对迪拜酋长的雄图伟略钦佩不已。虽然此地气候极端炎热,本地人口仅二十多万,加上外来人口不过百万,如何填满那么多高档住宅写字楼、豪华酒店和商业中心令人生疑,但无数人相信石油国的黑金将缔造叉一个神话。828米高的迪拜塔就是酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆为自己打造的纪念碑。

可惜神话终归是神话,泡沫吹大后必将破灭。

2009年底的一天,我开始写这部小说。这个时间段,正好是阿联酋迪拜塔建成的时间。

在迪拜塔建成之前,迪拜房地产泡沫已经破灭。09年11月迪拜主权债务危机爆发,为了寻求阿联酋第一酋长国阿布扎比的资金援助,迪拜塔不得不更名为哈里发塔(阿布扎比酋长名)。

现在看来,迪拜塔外形特别像多个“射击之星”堆积在一起。炒股的人知道K线走势中顶部出现“射击之星”,往往意味着多空转换,空方开始占据优势,走熊的概率增大。摩天大楼指数再次应验。

屡屡应验的“摩天大楼指数”已然成为一个魔咒,这究竟是一种巧合还是其中隐藏着什么规律?

一般来说,经济发展是存在周期性的,总是在不断的重复着“繁荣、衰退、萧条、复苏”的循环,任何一个经济体莫不如此。从经济发展的复苏阶段开始,投资开始恢复,并不断增加,经济逐步走向繁荣,繁荣带来更多、更大胆的投资,进一步的投资把经济推向更加繁荣。过度繁荣往往产生大量的泡沫,宽松的货币政策和财政政策往往会鼓励大型项目的投资,摩天大楼就是最直观的表现方式,尤其在好大喜功的发展中国家。但繁荣并不会无止境的持续下去,通常的情况是,这些投资周期较长的大型项目刚刚完工或者尚未完工,繁荣就已经达到顶峰,经济的崩溃和向下转折不可避免地到来。这预示着一个衰退周期的到来,“摩天大楼指数”只不过是经济周期外在的反映而已。

如果“摩天大楼指数”的魔咒再次应验的话,那可能是在2013年、2014年,或者更早一点,因为2013-2014年,中国最高的摩天大楼——上海中心大厦将建成。这幢121层、主体建筑结构高580米、总高度达632米的摩天大楼起名“上海中心”应该算是很客气的。在很多上海人眼中,香港早不在话下,上海即将取代东京、伦敦、纽约,成为“世界中心”。

不知道到那时,中国是否已经找到经济转型的良方,让楼市可以软着陆?因为不仅是上海,整个中国的房地产泡沫早已经大到不能破的境地。

不过,即便泡沫破灭掉也不全是坏事。大破才能大立,改革、创新才会更彻底。

几个疯狂的赌徒跳楼之后,社会应该会变得平和一点,反思一下,急功近利给我们造成多少损害。  狂奔三十年之后,中国的步履开始沉重,需要思考,需要抉择。再次变革后重新出发,大国崛起的基石才更加稳固。

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更新时间:2025/4/9 8:24:10