本书不但检讨传统物权理论轻视财产利用的自物权与他物权体系，且发现和指出了作为这一体系理论的权能分离学说存在逻辑错误，对传统理论撼动亦深。随之又创立了自己的物权理论，在理顺物权基本问题的起点上，分别以所有权和占有权构筑财产归属与财产利用的二元结构体系。

本书密切关注中国现实，其设想皆谋于国情民情而后定。除考虑到中国处于社会主义初级阶段的若干特点外，作者还特别重视诸如民众文化素质、思维的习惯方式等因素，在创建如物权性质与效力之类理论和规则时崇尚简单明了，有较强的可操作性。

中国应制定什么样的物权法？是搞一个大陆法系物权制度的中国版本，还是力求创新与突破？本书对此作了明确回答。

作者首先分析了大陆法系物权理论及体系的缺陷，指出传统理论独尊所有权、轻视财产利用权的做法已远远落后于当代的经济与法律实践，不能以此作为制定中国物权法的理论。随后，作者围绕重构中国物权制度这一中心，针对传统物权理论的一元结构，提出了以所有权表述财产归属、以占有权表述财产利用的二元物权理论，对物权的基本问题，包括物权的客体、物权的基本理念、物权的性质与效力、物权的设立与原则、物权的移转与公示、物权的分类与登记和物权的保护，都进行了探析，根本改变并重新建立了物权制度的理论基础。以二元物权理论为指导，作者重新认识了所有权制度中的有关问题，对所有权的概念、性质、内容以及共有权和相邻义务等进行了具体的探讨，并根据中国国情，对国家所有权和集体所有权作了规定；创立了占有权，建立了统一的财产利用制度体系，使财产利用制度获得了与财产归属制度平等的地位，中国社会两大财产利用权利，即土地承包经营权和国有企业法定经营权在占有权中得到了充分的重视和论述。

全书共五章，从证明传统物权理论不适用于中国，到提出二元物权理论，再到构建二元物权体系，力求基本完成为中国寻找一条新的、现实的、科学的物权理论之路的命题。

第三版序

第二版序

第一版序

第一章 走出传统物权理论

 一、传统的意义与特色

 二、古老的拜所有权教

 三、离奇的权能分离说

 四、跛足的他物权制度

 五、物权的发展与创新

第二章 重构中国物权制度

 一、物与物权的逻辑起点

 二、平等独立的物权理念

 三、所有与占有的二元结构

 四、财产利用的权利表述

第三章 研判物权基本问题

 一、物权性质与效力

 二、物权设立与原则

 三、物权移转与公示

 四、物权客体与登记

 五、物权保护与方法

第四章 琢磨财产归属制度

 一、所有权定义

 二、共有权关系

 三、相邻人关系

 四、所有权类别

第五章 打造财产利用制度

 一、占有权基本原理

 二、占有权与担保权

 三、土地承包经营权

 四、国有企业经营权

附录一 中国物权法草案建议稿

附录二 论中国物权法的历史价值

附录三 中国物权法走向何处？

附录四 愤然不能代替读书——答秦海生“研究生”

第一版后记 学术，应是沉甸甸的

第二版后记 学者，应是坦荡荡的

第三版后记 学界，应是亮堂堂的

主要参考书目