当你准备买房子时，你懂得如何与中介公司打交道吗？你知道在买卖的过程中有多少被中介公司隐瞒的秘密吗？现在，墨墨编著的《千万不要轻信房产中介：房产中介不告诉你的40件事》就为你一一揭开——房产中介不会告诉你的40个秘密。

墨墨编著的《千万不要轻信房产中介：房产中介不告诉你的40件事》讲明房产中介不告诉你的40个秘密，解密房产中介的敛财潜规则，避开房产交易的明暗陷阱。从评估楼盘、成交过户到办理房贷的完全攻略，《千万不要轻信房产中介：房产中介不告诉你的40件事》是第一本大众与房产中介的智斗全书。曾经被骗？想要避免上当？找房产中介前，哪些事你非知不可？来看房产中介不告诉你的40个秘密，从此成为房产达人！

第一章 选房子就像选妻子

 第1件事：你了解房子的周边环境吗

 第2件事：楼龄，被隐瞒的秘密

 第3件事：网上低价房源多数只是传说

 第4件事：买开发商的抵押房风险大

 第5件事：拆迁房，让人欢喜让人忧

 第6件事：中介不会告诉你高房价里的秘密

 第7件事：中介公司暗战期房买卖

 第8件事：看房莫被中介公司牵着鼻子走

 第9件事：中介口中的好地段不一定是你的好地段

 第10件事：地铁旁的房子真的那么好吗

 第11件事：买房如何选楼层

第二章 像上战场一样去谈判

 第12件事：“李逵”or“李鬼”：他自己不会告诉你

 第13件事：谁在为到手价承担风险

 第14件事：警惕中介公司扮卖家

 第15件事：购房者“跳单”行为是否违约

 第16件事：新政下的谈判技巧

 第17件事：中介的“苦肉计”不要尽信

 第18件事：通过中介办按揭要谨慎

 第19件事：特价房不“特”，中介费不优

第三章 签合同不只是签个名

 第20件事：“代书费”：房产中介的敛财秘密

 第21件事：为买房假离婚值吗

 第22件事：签阴阳合同，风险谁来担

 第23件事：不要只重视“房”而轻“地产”

 第24件事：小心合同中的“霸王条款

 第25件事：全包合同，风险当然由你包

 第26件事：每项费用都在合同中明确落实

 第27件事：认清出卖人是否是房产证上的人

第四章 交钱容易退钱难

 第28件事：质量陷阱，不要等你掉进去时才明白

 第29件事：一字千金，分清订金和定金

 第30件事：定金应该交给谁

 第31件事：利用定金协议保障买方利益

 第32件事：“限购令”下过不了户，定金是否退还

 第33件事：预防中介与房主共同吃定金

 第34件事：50年产权的房子卖70年的价

第五章 过户入住纠纷多

 第35件事：鸠占鹊巢，二手房住户无法上户口

 第36件事：原房主欠费，新房主变冤大头

 第37件事：买房送家电，付款后，家电不见影

 第38件事：谁该为“凶宅”埋单

 第39件事：提防中介擅自挪用房款投资

 第40件事：实际面积比合同面积大怎么办

附录

第1件事：你了解房子的周边环境吗

在房地产市场低迷的境况下，开发商为了快速回笼资金，常常会联手房产中介公司共同卖房。而房产中介公司也需要新的利润点来缓解居间买卖的压力。于是，出于共同利益，房产开发商与中介公司的合作关系越发紧密。

由于中介公司的门店连锁规模非常大，有时候一天就能帮房产开发商卖出四五套房子，而且中介销售员带来的一般都是真实的客户，意向性很强。所以，在目前的市场形势下，无论是新开发的楼盘，还是尾盘项目，房产开发商都愿意把一部分房子挂到中介公司里去卖。买房故事

辛小姐最近看中了一处名为“新概念”的房子，这个楼盘设计得非常漂亮且时尚。辛小姐通过一些关系了解到这个楼盘的开发商为了节约人力、物力，把剩下的为数不多的尾盘房子都交给中介代理了。

于是，辛小姐便找到了代理的中介公司，了解到他们手上还有十余套房子后，就赶紧要求每个户型都看一下。中介公司的销售员也很热心，不断地夸辛小姐眼光好，夸这个楼盘质量没得说，而且现在也极为抢手。

经过仔细挑选，辛小姐终于选中了一套面积为80多平方米的两居室，但是辛小姐也留了个心眼，没有马上定下房子，而是选择先与中介销售员周旋，看看能不能获得更多的优惠，因为这毕竟是尾盘项目，可挑选的余地太小了。

由于自己的工作单位与这个中介公司距离不太远，辛小姐一有时间就往中介公司跑，两三天以后，她和销售员也混熟了。在交谈中，辛小姐也摸清了中介公司的一些谈判门道，最后，销售员被辛小姐磨得没办法了，只好同意给她打个折扣。销售员悄悄地告诉辛小姐，这个价格可是原来开发商的内部价，只有很少人才能享受到。

辛小姐很有成就感，马上答应签合同付首付。就这样，辛小姐和中介签订了合同并支付了1万多元的中介费和20多万的首付款。

随着交房时间越来越近，辛小姐每天都要到“新概念”楼盘的网站上看看房子的最新进展，想一拿到钥匙就立刻装修。可是有一天，辛小姐忽然发现一个惊人的信息：在关于楼盘地理环境的介绍中，房产开发商对南、北、西三个方向都说明得非常清楚，唯独对东边环境的介绍很模糊，令人费解。

于是辛小姐决定亲自到工地上看看。来到工地的东面后，辛小姐碰巧看到了一辆挖掘机正在工作，她走过去一看，吓了一跳，原来挖掘机挖出的居然是成堆的垃圾……

辛小姐很疑惑，就去向附近的村民打听，结果让她大吃一惊。这里原来就是个垃圾填埋区，现在为了开发，只好把垃圾往外拉，河滩里积攒多年的垃圾使地基变得很松软。辛小姐终于知道为什么开发商会把东边的环境做模糊介绍了，原来这是一个垃圾填埋区！辛小姐感到自己被骗了，考虑到垃圾污染和周边垃圾运输带来的影响，辛小姐最终决定退房。虽然退房的过程拖延了很久，也产生了很多不愉快，但辛小姐还是很庆幸自己能够及时退出。你不知道的秘密随着人们对住宅品质的要求越来越高，质量、环境、风水等都成了决定一个楼盘品质的因素，甚至有的房产开发商将风水也作为楼盘竞争的卖点。

对购房人来说，不管是对楼盘内部环境，还是外部环境，都要提前有一个了解，尤其是对开发楼盘的土地的前身要有大致了解，避免购买一些建在污染区的房子。

房产开发商在开发楼盘之前，都会对环境做调查，并做出《环境影响报告书》。但是，一些不法开发商为顺利把房子销售出去，故意隐瞒或“不介绍”土地或楼盘周围的污染历史或污染隐患，导致购房人在选购房产时，不小心选择了建在污染区的房产。

任何不利的环境因素的存在，都会影响房地产的价值。环境对房地产价值的贬值性影响不仅包括环境污染，也包括由于自然条件的限制，不利于房产价值充分实现而引起的房地产价值的贬值。

例如，开发商如果在水源保护区、湿地或濒危动植物保护区建设房地产项目，那么居民的活动就要受到限制，房地产的价值就不能实现。而在中存在物理射线、化学制剂、噪声、石棉、聚氯联苯或其他有害物质的土地上建设房地产项目，对居民的危害就更大，比如化工厂的工业用地，可能由于工业生产已经造成有害物质对土壤、地下水的渗透和污染。如果开发商在没有进行有效的改造前，就将工业用地直接转变为非工业用地，建造民用住宅，则不仅会使住宅的价值贬值，更严重的是污染物会威胁居住者的健康。

这样的例子已经常在我国出现。2003年，北京市的一个房地产住宅开发项目，由于地处四环路的绿化隔离带附近，又与东三环的燕莎商圈距离不远，所以很多人都看中了这里的升值潜力，争相购买。但是人住后不久，很多业主都经常失眠、头疼，并且手机信号微弱。最后经有关无线电检测部门检测，发现该住宅小区内的无线电波远远超过正常人能承受的范围，原因就是在距离该项目不远处有一座广播电台的发射塔。于是，很多业主要求按照升值后的价格退房。

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《说文》曰：“屋，居也。”在人们的心目中，房子不仅是生活的归宿、地位的象征，更是一种灵魂的寄托和生命的依靠。

我们简单理解的房子就是指人们居住生活的场所。在儿时，房子在我们心中代表了一种多情感的符号，它是家、是父母，代表着温馨与安全。成年后，房子依然是我们心中一种复杂的情感，它不仅是生活的处所和地位与金钱的象征，更是心灵的港湾。

曾经一部电视剧《蜗居》让多少想买房的人唏嘘不已。在房价高涨的现在，住房几乎成了每个普通人心中挥之不去的心结。几乎对每个人来说，“没有房，就没有家，更没有幸福的生活”。

无论人们如何看待房子，房子的第一属性还是居住。换言之，房子首先应是我们的家。房子是婚姻的前提，是家庭的前提，也是幸福的前提。但不知从何时起，房子开始成了人们追逐的目标，很多人把房子当做保值增值的工具，甚至还有很多人加入到了“炒房”的行列。

近年来，随着人们置业升级的需求越来越大，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁。但是要自己独立挑选一套满意的房子并完成交易，几乎对任何人来讲都有些力不从心。有需求就会有市场，于是房产中介公司便应运而生。中介公司正是通过接受房产客户委托，为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间担保、代理的服务行业。一方面，中介公司为买卖或租赁房屋的人节省了时间和精力，增大了选择范围；另一方面，中介公司自己也赚取了相应的佣金，可谓“双赢”。

然而，俗话说“买的不如卖的精”，虽然购房者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身的程序比较复杂，购房者难免会有疏漏，这也就为中介公司为自己牟取不正当利益提供了方便。当中介公司大拍胸脯，保证交给他们一切放心，而购房者或卖房者也满心欢喜地提笔签合同时，有些事情也许是你所不知道的。

调查显示，随着二手房交易市场的火暴，买卖双方和中介公司之间的纠纷也越来越多，二手房合同的纠纷呈高发的态势。

在这些纠纷案件中，虽然中介公司起诉客户的案子居多，但房产中介公司的违法、违规和失职行为，才是导致相关纠纷不断的“祸首”。

所以，当你准备买房子时，你懂得如何与中介公司打交道吗？你知道在买卖的过程中有多少被中介公司隐瞒的秘密吗？

现在，本书就为你一一揭开——房产中介不会告诉你的40个秘密。