本书作者基于自己多年审理物权纠纷案件的体会和经验，用实证的方法，以一个法官的角度，从对物权概念和特征的重新认识入手，通过对世界各国物权变动模式的比较研究和对我国现行法上物权变动模式缜密细致的观察和思考，结合我国物权变动的立法和司法现实，对目前学界流行的公示要件主义进行了深刻的批判，提出我国现行法系采“物权意思主义”物权变动模式的新观点。

序(1)

第一编 物权变动与公示要件主义

第一章 物权与物权变动(3)

 第一节 什么是物权(3)

 第二节 物权变动(28)

第二章 公示与公示要件主义(42)

 第一节 物权的表征与物权公示、物权证明(42)

 第二节 各国物权变动模式(52)

 第三节 公示要件主义——关于我国现行法律规定的物权变动模式的普遍认识(66)

第二编 公示要件主义批判——以我国现行法上不动产物权变动为对象

第一章 登记不是引起不动产物权变动的债权合同生效要件(83)

 第一节 房屋买卖过户登记效力相关法规和司法解释之演进(84)

 第二节 产权过户登记不是房屋买卖合同的有效或生效要件(86)

 第三节 目前司法解释关于登记对房屋买卖合同效力影响的规定(91)

第二章 登记要件主义不符合我国不动产物权变动的现实(95)

 第一节 登记要件主义与我国社会现实生活不一致(95)

 第二节 我国司法实践并未全部采纳登记要件主义(98)

 第三节 公示要件主义不利于保护我国存在的大量事实物权(102)

第三章 从我国不动产登记的性质和功能看，登记不是不动产物权变动的要件(110)

 第一节 登记与财产登记(110)

 第二节 登记要件主义关于不动产登记功能的认识(116)

 第三节 作者对我国不动产登记功能的认识(118)

第四章 从我国不动产登记的现状看，我国不宜采登记要件主义(134)

 第一节 我国现行不动产登记制度(134)

 第二节 我国目前不动产登记制度的特点及存在的问题(144)

 第三节 我国不动产登记制度的异化(152)

 第四节 不容易实现的构想——关于不动产登记制度的完善思路(167)

第五章 从房产证的现实作用上看，我国不是采登记要件主义(171)

 第一节 房产证及其与相关证书的区别(171)

 第二节 我国现行法上房产证的作用(175)

第六章 我国法律并未规定登记要件主义(179)

 第一节 我国现行法律并未规定登记是物权变动生效的要件(179)

 第二节 未进行登记的房屋所有权的转移不能认定为无效(181)

第三编 我国现行法上物权变动模式

第一章 我国系采物权意思主义的物权变动模式(199)

 第一节 我国未采债权意思主义——学者对债权意思主义的批评(199)

 第二节 我国系采形式主义模式吗?——形式主义之局限(203)

 第三节 我国立法系采交错主义吗? (207)

 第四节 物权意思主义——我国现行法上的物权变动模式(211)

 第五节 我国现行物权变动模式的合理性(224)

第二章 公示对抗主义(234)

 第一节 公示对抗主义概述(234)

 第二节 交付的对抗功能(242)

 第三节 登记的对抗功能(245)

第三章 交付要件主义(285)

 第一节 我国现行立法系采物权意思主义下的交付要件主义(285)

 第二节 什么是交付? (289)

 第三节 交付的具体形式(314)

 第四节 不动产的交付(327)

 第五节 交付的功能——“交付”具有债权法领域合同履行和物权法领域物权的变动和公示的双重功能(334)

第四章 物权意思主义模式下无权处分行为的效力(340)

 第一节 我国审判实践对无权处分的态度(341)

 第二节 当前有关无权处分行为的几种观点和学说(350)

 第三节 无权处分行为效力的比较法考察(357)

 第四节 作者对无权处分行为效力的看法(366)

主要参考书目(400)

后记(404)