为了帮助房屋出卖人与买受人正确地签订房屋买卖合同，本书根据合同法的基本理论，并从国务院和建设部这些年来制定的一系列规范房地产交易行为和市场秩序的法规和规章入手，着眼于解决当事人在房屋买卖合同签订中遇到的各种问题，详细阐明了房屋买卖合同的签订技巧，并通过典型案例，生动形象地揭示了房屋买卖合同订立中的漏洞、纠纷与陷阱的表现形式；深刻阐释了房屋买卖合同漏洞、纠纷与陷阱的形成原因，指出了房屋买卖合同漏洞、纠纷与陷阱可能构成的合同风险。在此基础上，全面提出了应对和防范房屋买卖合同漏洞、纠纷、陷阱与风险的系列措施。作者相信，本书对指导房屋买卖合同的当事人防范合同漏洞、纠纷、陷阱与风险、正确解决合同纠纷，有效地维护自己的合同利益将发挥积极作用。

第一章 房屋买卖合同订立的基本知识 1

第一节 房屋买卖合同的特征及种类 1

一、房屋买卖合同的概念与特征 1

二、房屋买卖合同的种类 2

第二节 房屋买卖合同的订立原则与依据 4

一、房屋买卖合同订立应当遵循的原则 4

二、房屋买卖合同的主要内容 5

第二章 房屋买卖合同的签订方法与风险防范 9

第一节 房屋买卖合同的当事人 9

一、房屋买卖合同有关当事人事项的签订方法 9

二、房屋买卖合同当事人事项的约定漏洞及其风险表现形式10

三、房屋买卖合同当事人事项的约定漏洞及其风险防范措施 17

第二节 房屋买卖合同的标的 18

一、房屋买卖合同标的条款的签订方法 18

二、房屋买卖合同标的条款的约定漏洞及其风险表现形式20

三、房屋买卖合同标的条款的约定漏洞及其风险防范措施29

第三节 房屋买卖合同的标的数量31

一、房屋买卖合同标的数量条款的签订方法 31

二、房屋买卖合同标的数量的约定漏洞及其风险表现形式 31

三、房屋买卖合同的标的数量约定漏洞及其风险防范措施 35

第四节 房屋的质量36

一、房屋质量条款的签订方法36

二、房屋质量条款的约定漏洞及其风险表现形式36

三、房屋质量约定漏洞的补救及其风险防范措施48

第五节 房屋的价款 50

一、房屋价款的签订方法 50

二、房屋价款的约定漏洞及其风险表现形式 51

三、房屋价款约定漏洞的补救及其风险防范措施 55

第六节 付款期限与付款方式56

一、付款期限与付款方式条款的签订方法 56

二、房屋交付期限与付款方式的约定漏洞及其风险表现形式 57

三、付款期限、方式与付款地点约定漏洞的补救与风险防范措施 63

第七节 交付房屋65

一、交付房屋的期限的签订方法65

二、房屋的交付期限与交付方式的约定漏洞及其风险表现形式 66

三、房屋的交付期限和交付方式约定漏洞及其风险防范措施 73

第八节 房屋买卖合同的违约责任 74

一、房屋买卖合同违约责任条款的签订方法 74

二、违约责任条款的约定漏洞及其风险表现形式 75

三、违约责任条款的约定漏洞及其风险防范措施 83

第九节 解决争议的方法84

一、房屋买卖合同的争议解决方式 84

二、房屋买卖合同的争议解决条款的签订方法84

第三章 房屋买卖合同的示范文本与参考范例 86

第一节 房屋买卖合同范本彩86

一、商品房买卖合同(GF-2000-0171)86

二、北京市商品房现房买卖合同(BF-2005-0120 98

三、北京市商品房预售合同(BF一2005—0116) 117

四、北京市商品房认购书(BF-2005-0117) 139

第二节 房屋买卖合同参考范例力143

一、私有房屋买卖合同 143

二、二手房买卖合同 146

三、房地产买卖合同150

第四章 房屋买卖合同订立中的纠纷与陷阱防范 156

第一节 严格把握和控制订约过程 156

一、房屋合同的订立过程与合同的成立要件156

二、房屋买卖合同订立中的纠纷及其表现形式 157

三、房屋买卖合同订立中的纠纷及其风险防范措施 167

第二节 注意审查房屋买卖合同的生效要件力169

一、合同生效要件的概念及其构成169

二、因房屋买卖合同的生效要件欠缺所引起的纠纷及其表现形式171

三、房屋买卖合同的效力纠纷及其风险防范措施191

第三节 注意保存合同文书和相关证据193

一、房屋买卖合同纠纷中的相关证据及当事人的举证责任193

二、房屋买卖合同订立纠纷诉讼中的证据缺失及其风险表现形式194

三、房屋买卖合同订立与纠纷诉讼中的证据风险及其防范措施201

第四节 房屋买卖合同订立中的陷阱与诈骗防范202

一、房屋买卖合同陷阱与诈骗的表现形式202

二、房屋买卖合同订立中的陷阱与诈骗防范措施212

附：相关法律法规及司法解释

中华人民共和国合同法(节 录) 215

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一) 238

中华人民共和国担保法242

中华人民共和国城市房地产管理法 257

城市房地产开发经营管理条例 268

城市房地产转让管理规定 275

商品房销售管理办法 279

城市商品房预售管理办法 287

城市房屋权属登记管理办法290

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定296

房屋建筑工程质量保修办法 299

经济适用住房管理办法301

经济适用住房价格管理办法 307

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 311

关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知 315

房产测量规范(GB／T17986．1--2000)(节录) 316

国家税务总局 财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知321

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释