本书笔者在对资产证券化基本理论进行研究的基础上，对我国商业银行不良资产证券化和住房抵押贷款证券化的基本原理及其运作机制进行了深入的分析。本书在理论研究的基础上，对构建我国不良资产证券化和住房抵押贷款证券化制度提出了自己的法律建议。

前言

一、资产证券化学术研究简要回顾

二、本书的研究重点及研究方法

三、本书基本结构

第一章 资产证券化基本理论

 第一节 资产证券化的概念

一、美国学界对资产证券化概念的界定

二、中国学界对资产证券化概念的界定

三、本书对资产证券化概念的界定

四、资产证券化与普通融资证券化的区别

五、我国资产证券化的切入点的选择分析

 第二节 资产证券化的经济学分析

一、资产证券化的收益与成本分析

二、资产证券化的主要目的与益处

三、资产证券化的效率分析

 第三节 资产证券化的法律风险分析

一、资产证券化法律的不确定性和稳定性的风险

二、法律漏洞所引起的法律风险

三、法律冲突引起的法律风险

四、法律不严密造成的道德风险

 第四节 资产证券化的基本运作及其程序

一、确定证券化资产

二、资产证券化中SPV的设立

三、资产证券化中的资产出售

四、资产证券化中的信用增级

五、资产证券化中的信用评级

六、资产证券中的证券发售

七、资产池的管理与证券化资产的偿付

第二章 资产证券化基本法律问题分析

 第一节 资产证券化中的特殊目的载体构造法律分析

一、资产证券化中的SPV构造原则

二、资产证券化中公司型SPV的构造

三、资产证券化中信托型SPV的构造

 第二节 资产证券化中资产转让法律分析

一、资产转让与真实出售(The Sale)

二、资产转让与让与担保

第三章 我国银行不良资产证券化的法律解释

 第一节 我国银行不良资产问题分析

一、我国银行不良资产现状 

二、我国银行不良资产成因分析

三、我国银行不良资产对我国经济发展的负面影响

四、我国解决不良资产问题的措施

 第二节 美国及东亚地区处理银行不良资产的经验

一、美国RTC证券化项目

二、东亚地区不良资产证券化的发展

 第三节 我国银行不良资产证券化可行性与现实性分析

一、我国银行不良资产有无进行证券化的可行性

二、我国银行不良资产证券化的现实需要性

 第四节 我国银行不良资产证券化市场环境分析

一、不良资产证券化之基础资产的筛选

二、我国商业银行不良资产证券化之基础资产的定价

三、我国商业银行不良资产证券化交易市场

 第五节 我国商业银行不良资产证券化之法律法规框架构建

一、银行不良资产的出售法律问题

二、银行不良资产证券化中特殊目的栽体组建与运作的法律问题

三、银行不良资产证券化中的信用增级法律问题

四、立法上的不确定性问题 

五、特别立法建议

 第六节 我国商业银行不良资产证券化方案设计

一、实物资产证券化方案

二、债权资产证券化方案

三、债转股后股权资产的证券化方案

第四章 我国银行住房抵押贷款证券化分析

 第一节 住房抵押贷款证券化问题分析

一、住房抵押贷款分析

二、住房抵押贷款证券化概念分析

 第二节 国外住房抵押贷款证券化的运作

一、美国住房抵押贷款证券化运作

二、日本住房抵押贷款证券化的运作

三、韩国住房抵押贷款证券化的运作

四、俄罗斯住房抵押贷款证券化的运作

 第三节 我国银行住房抵押贷款证券化现实性与可行性分析

一、我国开展银行住房抵押贷款证券化的现实性

二、我国开展银行住房抵押贷款证券化的可行性

 第四节 我国住房抵押贷款证券化早偿风险问题

一、住房抵押贷款证券化的早偿风险及其成因

二、早偿风险的测度方法及其在中国住房抵押贷款证券化中的应用 

 第五节 我国银行住房抵押贷款证券化之法律法规框架构建

一、住房抵押担保证券的法律性质问题

二、投资者参与住房抵押贷款证券化的法律问题

三、住房抵押贷款证券化中的附属抵押品转让的法律问题

四、房地产抵押权法律问题

五、住房抵押贷款证券化的信用增级法律问题

六、住房抵押证券化中SPV的构造问题

七、住房抵押贷款合同标准化问题

八、按揭法律关系问题

九、我国住房抵押贷款证券化立法体例建议

 第六节 我国银行住房抵押贷款证券化方案设计

方案一：CM0证券化设计方案

方案二：银行作为证券发行人的表内融资方案

方案三：国家住宅按揭公司作为证券发行人的表外融资方案

方案四：境外证券化机构作为证券发行人的表外融资模式

结论

参考文献