本书精选40个真实的案例，结合现行房地产管理方面的法律、法规、规章及其他规范性文件，有侧重地对案例中的法律问题进行梳理和解决，同时，在相关章节的结尾，特意请业界较为知名的房地产公司负责人及有关专家对该章节的内容发表观点或进行点评，让读者了解到房地产公司的实际想法、实际做法以及专家的意见。

第一章 地产之争(1)

第一节 土地使用权(1)

案例1以转让项目公司股份方式转让土地(1)

案例2国有土地使用权人和土地实际占用人不一致时的土地开发(4)

案例3村委会诉乡政府侵犯其滩涂所有权、经营权案(8)

业界观点房地产开发中取得土地的流程首创置业股份有限公司运营总监赖伟浩(13)

第二节 房地产开发、转让(16)

案例4土地闲置谁之过?(16)

案例5土地使用权及与土地使用权相关权益的区分(20)

业界观点 国有企业在进行房地产开发时如何避免国有资产的损失北京市市政工程总公司房地产开发部部长王明栋(23)

第三节 涉农土地(27)

案例6企业使用农村土地开发建设(27)

案例7土地证和登记簿的效力(31)

案例8土地补偿费纠纷案(34)

案例9租赁农村土地纠纷(38)

第四节 其他纠纷(41)

案例10股东投资权益的强制执行(41)

案例11未缴纳土地出让金的在建房地产如何执行?(45)

业界观点新政策下房地产企业发展的思路北京泰跃房地产开发有限责任公司副总经理刘毅聪(49)

第二章 房产之争(53)

第一节 房屋参建、联建(53)

案例12合作建房的分割(53)

案例13是联合建房，还是租赁?(57)

案件14投资、翻建能否改变合同性质?(61)

第二节 房屋预售、销售(64)

案例15如何看待宣传资料和售楼广告的性质? (64)

案例16定金条款和双倍赔偿(68)

案例17开发商销售中的失信(76)

案例18商品房的交付标准及瑕疵声明(79)

案例19售后包租(83)

业界观点商品房销售中的有关问题北京市京政房地产开发有限责任公司销售部经理蔡海杰(87)

第三节 房屋租赁、使用(91)

案例20房屋银行(91)

案例21共有房屋租赁纠纷案(95)

案例22 出租违法建筑以及租赁期限未定的合同(99)

案例23承租人与共有人在优先购买权上的冲突(103)

案例24互有过错的租赁合同案(106)

案例25消除噪声污染、赔偿损失案(110)

业界观点房屋室内噪声的产生原因及预防措施中国科学院声学研究所尹铫(114)

第四节 公房、二手房、农民房、房改房(118)

案例26该房屋应由谁承租? (118)

案例27城市居民购买农村住房不合法(121)

案例28出售后的房改房优惠收益归谁所有? (124)

案例29二手房的委托出售(127)

第五节 房屋拆迁(131)

案例30拆迁和合作开发的区别(131)

案例31拆迁的对象和补偿(138)

业界观点探讨影响拆迁工作顺利进行的几个问题北京市建喜联征地拆迁有限公司总经理李富德、项目经理杨进(142)

第六节 房屋权属(150)

案例32办不下来的产权证(150)

案例33未依法履行登记手续，能否产生所有权变更的后果?(153)

案例34房屋赠与和婚前财产约定(157)

案例35借他人公积金账户买房(161)

案例36第三人不能善意取得房屋产权(165)

第三章 有关房地产的其他案件(169)

案例37地下空间的所有权和经营权(169)

案例38建筑物区分所有权与相邻权(174)

案例39个别业主与全体业主利益孰轻孰重? (180)

业界观点履约担保制度及业权制度北京市华远地产股份有限公司董事长任志强(184)

附录 主要房地产法律、法规、规章 名称(188)

后记(245)