科技的每一次跃进都伴随着人类生活空间的延展，元宇宙与Web3.0的范式革命将人们开拓空间的步伐延伸至数字世界。在那里，人们购置土地，建设高楼，发展商业，用科技的力量塑造了数字经济的新生态，也创造了全新的产业——元宇宙地产业。
然而，潮起潮落，众多投机者的炒作和盲从，将元宇宙地产送至风口浪尖，潮水褪去之时，却又摔至谷底。正如金融危机后的大反思一样，本书也希望能够对整个元宇宙地产业构建客观的审视与分析，引导行业向好发展。为此，在数实融合的大背景下，本书立足于商业场景迁移至元宇宙的时代需求，系统探讨了地产业植根于虚拟世界生长的可能性，并就数字经济如何成为地产业发展的新支柱进行了诸多展望。本书将通过大量的案例与系统的分析，为当前地产行业寻找新机会的从业者提供实践指南，也为政府部门、创投人士以及对元宇宙地产与元宇宙商业感兴趣的一般大众提供知识科普。

杜雨，武汉大学金融工程学学士，北京大学金融学硕士，香港中文大学经济学硕士，中国社会科学院数量经济与技术经济研究所博士研究生，G20青年企业家联盟中国理事会青年委员，朝阳国际青年创投联盟首届成员。先后工作于腾讯集团战略发展部及红杉资本中国科技、传媒、通信（TMT）风险投资与成长期投资组。关注数字经济与文娱科技创新，曾参与腾讯音乐娱乐集团合并上市，并参与投资和管理得物、斗鱼、新片场等创新型企业。新兴内容厂牌未可知联合创始人。

第1章 元宇宙地产概述
1.1 缘起：元宇宙与Web3.0带来的变革
1.2 元宇宙地产的含义与特征
1.3 元宇宙地产的生态与发展
1.4 元宇宙地产的风险与监管
第2章 元宇宙地产平台
2.1 元宇宙地产平台的构成要素
2.2 The Sandbox
2.3 Decentraland
2.4 Somnium Space
2.5 Voxels
2.6 其他元宇宙地产平台
2.7 思考：元宇宙地产平台的未来
第3章 元宇宙地产与元宇宙商业
3.1 元宇宙地产的商业运
3.2 元宇宙地产与元宇宙零售
3.3 元宇宙地产与元宇宙文旅
3.4 元宇宙地产与元宇宙娱乐
3.5 元宇宙地产与其他商业应用
第4章 元宇宙地产的交易与租赁
4.1 元宇宙地产的价格构成
4.2 元宇宙地产的一级交易市场
4.3 元宇宙地产的二级交易市场
4.4 元宇宙地产的租赁市场
第5章 元宇宙地产的建设与开发
5.1 元宇宙地产项目开发流程
5.2 元宇宙地产项目的投资管理
5.3 元宇宙地产项目规划方案及设计
5.4 元宇宙地产项目的建造实施
5.5 元宇宙地产项目的交付与营销
第6章 元宇宙地产基金
6.1 元宇宙地产基金的含义与特征
6.2 元宇宙地产基金的组成与架构
6.3 元宇宙地产基金的估值与退出
6.4 元宇宙地产基金案例

纵观世界经济发展史，
地产业一直都是各个国家社
会经济发展的支柱性产业，
它为现代经济的发展提供了
必要的经营手段和物质条件
。伴随着元宇宙与Web3.0
范式革命的到来，商业的经
营空间逐渐由现实世界迁移
至虚拟世界，在全新的时代
背景下，地产业如何把握数
实融合的发展机遇，让数字
经济成为地产业新的增长点
，已成为各界人士关注的焦
点。
然而，依托于元宇宙发
展的地产业尚处在发展的初
期阶段，行业的野蛮生长造
就了投机主义盛行的乱象，
加剧了行业的风险性。在这
种情况下，需要结合地产业
在实体经济中的发展规律，
对元宇宙地产进行一次系统
的审视，以规范化导向的视
角向大众传达行业的生长机
理，引导行业有序发展。为
此，本书将围绕“地产业在
元宇宙中的还原与发展”主
题展开分析，结合目前元宇
宙地产业的发展情况，探讨
现实商业依托元宇宙地产进
行迁移的可能性，并具体讲
述实际的案例，兼顾理论思
考与实践价值。据此，本书
可以为地产从业者、依托地
产业的商业经营者、相关创
投人士进军元宇宙提供学习
参考，为监管层监管元宇宙
地产业提供借鉴指南，也可
以为对元宇宙地产领域感兴
趣的一般大众提供科普读物
。
全书一共分为6章。在第
1章中，结合元宇宙与
Web3.0变革的大背景，分
析了新时代科技环境下适宜
元宇宙地产发展壮大的土壤
，也介绍了元宇宙地产业的
相关概念；在第2章中，提
出了元宇宙地产平台的基本
分析框架，对当前市面上主
流的元宇宙地产平台进行了
全面分析，并展望了元宇宙
地产平台的未来发展；在第
3章中，简要讲解了基于元
宇宙地产发展商业的基本逻
辑，并聚焦元宇宙零售、元
宇宙文旅及元宇宙娱乐等商
业经营领域介绍了大量案例
；在第4～6章中，分别介绍
了元宇宙地产的交易与租赁
、建设与开发、基金运作等
细分领域，可以帮助大众了
解元宇宙地产的产业全景。
此外，本书创作与编校周期
近一年，期间行业也发生了
众多变化。本书并不想对元
宇宙地产进行狭隘的定义，
而是想客观地呈现行业发展
的全貌，为数字经济的发展
提供参考意见，也为新技术
应用早期出现的各类风险性
事件提供监管思路。
本书由杜雨和张孜铭负
责全书统筹与撰写，张则扬
负责书籍选题、章节思路提
供和第6章主体内容撰写。
其他对本书内容做出贡献的
编写者包括：易斯琦、米随
、王晓曦参与编写第1章及
第3章第4小节；袁誉铭参与
编写第2章和第5章第3、4
小节；段靖宇参与编写第2
章第6小节；向雨欣参与编
写第3章第1、2、5小节和
第6章第4小节；罗宇欣、沈
媛媛参与编写第3章第3小节
；郭雨萍参与编写第4章；
李悦莹参与编写第5章第1、
2、5小节。
感谢未可知和QAQ
（Quadratic Acceleration
Quantum）大家庭所有成
员一直以来对我们的鼓舞，
感谢EVA Ventures、御风资
本、清华大学出版社和所有
好友对本书的支持，感谢御
风集团董事长冯仑、御风集
团CEO张冬冬，千渡地产陈
文、张海波，天鸿控股柴志
坤、骆飞，华本投资李文明
、杜一波，御风资本黄赫，
共识实验室创始合伙人及
MetaEstate联合创始人任铮
、Metacat创始人CK为本书
撰写提供的帮助。
技术支持：阅读本书后
，如果有任何疑问或反馈，
可扫描下方的技术支持二维
码。
编者
2022年11月