房价是影响内需健康稳定发展的重要因素之一，本书旨在研究房价和消费之间的异质性关系。作者从居民收入不平衡和地区间房价差异的视角出发，围绕社会地位寻求对家庭住房需求的影响及房价和消费之间的异质性关系展开了系统地理论分析，在此基础上主要利用中国家庭追踪调查数据，从定量角度对房价和消费之间的异质性关系进行了测度。

闫娜娜，汉族，1991年生，山西洪洞人，中共党员，博士，太原师范学院经济与管理学院讲师。主要研究方向是消费经济学和数量经济学。
近年在CSSCI来源期刊发表论文多篇，主持及参与教育部、山西省教育厅、山西省规划办、山西省社科联等多项省部级课题。目前主要从事消费经济学和数量经济学的教学与科研工作。

第1章 绪论
1.1 研究背景和研究意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究框架与技术路线
1.2.1 研究框架及主要内容
1.2.2 技术路线图
1.3 研究方法与创新点
1.3.1 研究方法
1.3.2 创新点
1.4 数据来源及处理
第2章 文献综述
2.1 消费理论
2.1.1 绝对收入假说
2.1.2 相对收入假说与社会地位寻求理论
2.1.3 生命周期假说与持久收入假说
2.1.4 理性预期持久收入假说
2.1.5 生命周期-持久收入假说
2.1.6 预防性储蓄与流动性约束
2.2 居民收入不平衡与消费
2.2.1 绝对收入假说下居民收入不平衡与消费关系的研究
2.2.2 主流消费理论下居民收入不平衡与消费关系的研究
2.2.3 相对收入假说下居民收入不平衡与消费关系的研究
2.3 房价与消费关系的相关研究
2.3.1 中国住房改革的历程
2.3.2 住房财富效应的定义
2.3.3 住房财富效应、抵押效应与共同因素
2.3.4 居民收入不平衡、地区差异与住房财富效应
2.3.5 金融市场与住房财富效应
2.3.6 住房财富效应的其他研究
2.4 文献述评
第3章 理论分析与研究假设
3.1 居民收入不平衡、社会地位关注与家庭住房需求
3.1.1 近年来我国居民收入不平衡的基本情况
3.1.2 住房的地位性分析
3.1.3 居民收入不平衡、社会地位关注与个体的财富积累决策
3.2 房价与消费关系异质性的理论分析
3.2.1 基于消费理论的分析
3.2.2 基于居民收入不平衡的分析
3.2.3 基于区域经济发展不平衡的分析
3.3 我国城镇居民消费的特征及研究假设
3.3.1 我国城镇居民消费的特征
3.3.2 研究假设
3.4 本章小结
第4章 住房的地位性检验
4.1 研究思路与模型构建
4.1.1 研究思路
4.1.2 面板有序Logit模型的构建
4.2 住房地位性检验的实证分析
4.2.1 变量说明与描述性分析
4.2.2 模型估计与结果分析
4.3 本章小结
第5章 社会地位关注与家庭住房需求
5.1 模型构建
5.2 基于中国家庭追踪调查数据的实证分析
5.2.1 Holt-Winter无季节因素指数平滑法
5.2.2 变量说明及描述性分析
5.2.3 模型估计及结果分析
5.3 基于中国家庭金融调查数据的实证分析
5.3.1 变量的描述性分析
5.3.2 模型估计及结果分析
5.4 本章小结
第6章 我国房价与消费关系异质性的实证研究
6.1 估计方法与模型的构建
6.1.1 面板门限模型介绍
6.1.2 实证模型的构建
6.2 变量说明及描述性分析
6.2.1 家庭购房压力系数的定义及描述性分析
6.2.2 其他变量的说明及描述性分析
6.3 面板门限模型的回归分析
6.3.1 门限效应检验与门限值检验
6.3.2 实证结果分析
6.4 稳健性检验
6.4.1 改变trim的取值
6.4.2 根据户主户籍的城镇属性确定城镇样本
6.5 面板固定效应模型的回归分析
6.6 本章小结
第7章 结论、建议与展望
7.1 主要结论
7.2 政策建议
7.2.1 积极推进收入分配制度改革
7.2.2 促进房地产市场的平稳发展，减小中低收入家庭的居住成本
7.2.3 推动区域的协调发展
7.3 研究展望
附录1：2007-2018年各地区房价指数与各地区预期房价指数
附录2：2009-2017年各地区城镇家庭的收入增长率和房价上涨率
附录3：2008-2017年各地区的宏观房价收入比
参考文献
致谢

促进居民消费对我国经
济的健康发展是举足轻重的
，国家十分重视稳定和扩大
居民消费的工作。党的十九
届五中全会以及2022年中
央经济工作会议都强调了要
扩大内需、提振消费。在此
背景下，对我国家庭的消费
行为展开系统的研究是非常
有必要的。
近年来，我国经济发展
中存在以下几个现象：（1
）居民收入的不平衡。尽管
我国的脱贫攻坚工作取得了
重大胜利，但居民收入不平
衡的问题仍然很严峻。正如
李克强总理所说，我国仍然
有6亿人属于中低收入及以
下的阶层，他们的平均年收
入不足我国居民人均年收入
的一半。此外，《中国住户
调查年鉴》显示，2003-
2018年我国的基尼系数均
超过了收入分配差距的“警
戒线”（0.382），即我国的
居民收入差距处于较高的水
平。（2）地区间房价的差
异较大。我国幅员辽阔，不
同省（直辖市、自治区）之
间的房价水平差异巨大。例
如，2018年北京市的住房
平均销售价格是贵州的7倍
多。（3）房价的持续上涨
。自1998年实施住房商品
化改革以来，我国住宅的平
均销售价格不断攀升，截至
2018年，已由1854元/平方
米上涨至8544元/平方米。
（4）居民消费增长的乏力
。统计数据显示，2000—
2018年我国城镇居民的消
费收入比由79.59%下降至
66.53%。
那么房价与消费之间究
竟存在怎样的关系呢？与现
有的研究不同，本书从居民
收入不平衡和地区间房价差
异的视角出发，围绕社会地
位寻求对家庭住房需求的影
响及房价和消费之间关系的
异质性分解进行理论分析。
首先，将居民收入不平衡和
非独立偏好纳入跨期消费效
用最大化的分析框架中，证
明了居民收入不平衡能够通
过住房攀比对家庭住房需求
产生刺激作用。其次，结合
生命周期-持久收入假说和
我国居民收入不平衡、地区
间房价差异的现状，分析了
房价和消费之间关系的异质
性。其中，居民收入不平衡
通过影响住房支付能力，进
而导致不同收入阶层在住房
拥有率、住房资产、多套房
拥有比例三个方面均存在明
显的差异，最终导致房价对
不同群体消费的影响存在明
显的差异；地区间房价差异
意味着房价不同的地区家庭
所面临的平均购房压力存在
差异，最终导致了房价和消
费之间关系的地区异质性。
根据上述理论分析，本
书主要利用中国家庭追踪调
查数据，从定量角度对房价
和消费之间关系的异质性进
行测度。主要研究内容如下
：（1）为了明确住房对于
我国城镇家庭而言具有地位
性属性，本书在考虑地区间
房价差异和参照群体住房面
积影响的基础上对住房的地
位性属性进行了实证检验。
本书利用面板有序Logit模
型的回归分析证实了住房是
地位性商品，能够表征个体
的社会地位。这为深入研究
家庭的住房需求奠定了基础
。（2）基于居民收入不平
衡，本书在考虑地区间房价
差异的基础上对家庭的住房
需求展开了实证研究；利用
中国家庭追踪调查（CFPS
）数据和中国家庭金融调查
（CHFS）数据，分别以不
同的指标和数据对居民收入
不平衡引发的住房攀比和家
庭住房需求之间的关系进行
了实证分析；在住宅土地供
给有限的背景下，住房需求
的扩大势必会带来房价上涨
。此外，不同群体购房的意
愿存在明显的差别，这些均
为定量地研究房价与消费之
间的关系奠定了坚实的基础
。（3）基于居民收入不平
衡的视角，本书在考虑地区
间房价差异和地区经济增长
速度的基础上对房价与消费
之间的关系进行了异质性和
同质性的分解；以家庭购房
压力系数为门限变量，运用
面板门限模型对房价和消费
之间关系的异质性进行了系
统的实证研究。在此基础上
，通过改变面板门限回归中
trim的取值、利用户主的户
籍属性重新界定城镇样本对
基准回归进行了稳健性检验
。此外，考虑到面板门限模
型要求数据完全均衡以至于
样本观测值的损失较大，本
书还采用面板固定效应模型
从另一个角度验证了房价对
消费影响的异质性和同质性
。
本书实证研究的主要结
论为：（1）住房能够表征
个人的社会地位。与周围人
群的平均住房面积相比，家
庭的住房面积越大，个人自
评社会地位水平较高的概率
就越大。（2）居民收入不
平衡所引发的住房攀比是家
庭住房需求的重要驱动因素
之一。随着收入差距的拉大
，各个收入阶层都基于社会
地位攀比扩大了住房需求，
且无房或现居住条件差的家
庭购房的意愿更为强烈。（
3）受居民收入不平衡的影
响，房价和消费之间的关系
存在家庭异质性。当家庭购
房压力系数小于15.7315时
，二者之间为显著的正相关
关系；当家庭购房压力系数
超过该门限值时，二者之间
为显著的负相关关系。（4
）房价对消费的影响存在地
区异质性，其根本原因在于
各地区（省、直辖市、自治
区）房价水平存在明显的差
异。（5）地区经济增长速
度的加快既与房价的上涨紧
密相关，又和居民消费的增
长不可分割，它是影响二者
的共同因素，如果忽略该变
量的影响，房价上涨带来的
财富效应将被严重高估。
本书的创新之处主要表
现为以下几点：（1）在