最高人民法院历年来公布了有关房地产审判的若干司法解释，本书对该类司法解释进行了完整全面的梳理，包含了最高人民法院审理建设工程施工合同的理解与适用、最高人民法院审理商品房买卖合同的理解与适用、最高人民法院审理房屋租赁合同的理解与适用，以及相关的请示与答复和司法政策的理解与适用，全面展现了最高人民法院多年来在房地产审判实务领域的成果，对审判实践具有重要的指导和参考意义。

第一部分 建设工程合同
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（法释[2004]14号2004年10月25日）
《《最高人民法院建设工程施工合同司法解释》的理解
与适用》
第一条 [建设工程施工合同无效的情形
第二条 [合同无效，工程验收合格的处理原则
第三条 [合同无效，工程验收不合格的处理原则
第四条 [违法转包、分包合同的处理原则
第五条 [施工中取得资质的，按有效处理
第六条 [垫资原则按有效处理
第七条 [劳务分包与工程转包
第八条 [发包人的合同解除权
第九条 [承包人的合同解除权
第十条 [解除合同后的处理原则
第十一条 [承包人拒绝修复的处理原则
第十二条 [质量缺陷的处理原则
第十三条 [未经验收擅自使用
第十四条 [实际竣工时间的确定
第十五条 [质量争议期间的处理
第十六条 [工程价款的计算标准
第十七条 [工程款利息的计算标准
第十八条 [工程款利息的起算标准
第十九条 [工程量计算
第二十条 [逾期不结算的后果
第二十一条 [“黑白合同”的认定
第二十二条 [按固定价款结算
第二十三条 [可以不全部鉴定
第二十四条 [建设工程不适用专属管辖规定
第二十五条 [总承包人、发包人、施工人为共同被告
第二十六条 [实际施工人利益的保护
第二十七条 [保修责任
第二十八条 [解释的实施
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二)
（法释[2018]20号2018年12月29日）
《《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律
问题的解释（二）〉的理解与适用》
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
（法释[2002]16号2002年6月20日）
《建设工程价款优先权的几个问题—〈关于建设工程价款
优先受偿权问题的批复》理解与适用》
第二部分 房屋买卖合同
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
（法释[2003]7号2003年4月28日）
《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释〉的
理解与适用》
第一条 [司法解释的适用范围
第二条 [商品房预售合同的效力
第三条 [销售广告视为合同要约的条件
第四条 [商品房认购协议中定金的处理
第五条 [预约合同与本约合同的认定
第六条 [登记备案与预售合同的效力
第七条 [拆迁补偿安置协议的优先权
第八条 [恶意违约与惩罚性赔偿
第九条 [欺诈行为与惩罚性赔偿
第十条 [第三人主张商品房买卖合同无效
第十一条 [房屋的转移占有及风险转移
第十二条 [房屋主体质量不合格
第十三条 [房屋质量瑕疵
第十四条 [房屋面积误差
第十五条 [商品房买卖合同解除权的行使和期限
第十六条 [违约金数额的调整
第十七条 [违约金数额的确定
第十八条 [办理房屋权属证书迟延的责任
第十九条 [办理房屋权属证书不能的责任
第二十条 [商品房包销合同的性质
第二十一条 [商品房包销合同的违约责任
第二十二条 [包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位
第二十三条 [商品房买卖合同的解除权
第二十四条 [担保合同的解除权
第二十五条 [担保贷款合同与商品房买卖合同的合并审理
第二十六条 [出卖人可以成为担保贷款合同纠纷的诉讼参加人
第二十七条 [出卖人不应成为担保贷款合同纠纷的当事人
第二十八条 [有关本司法解释施行的规定
第三部分 房屋租赁合同
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律
若干问题的解释
（法释[2009]11号2009年7月30日）
《《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律
若干问题的解释》理解与适用》
第一条 [司法解释的适用范围
第二条 [违法建筑物租赁合同无效
第三条 [违法临时建筑物租赁合同无效
第四条 [登记备案与房屋租赁合同的效力
第五条 [无效合同的处理
第六条 [一房数租的处理原则
第七条 [出租人的合同解除权
第八条 [承租人的合同解除权
第九条 [合同无效时经同意的装饰装修物的处理
第十条 [合同履行期间届满或者解除时未形成附合的装饰
装修物的处理
第十一条 [合同解除时形成附合的装饰装修物的处理
第十二条 [租赁期间届满时附合装饰装修物的处理
第十三条 [承租人擅自装饰装修、扩建费用的处理
第十四条 [房屋扩建费用的处理
第十五条 [超过承租人剩余租赁期限的转租期间无效
第十六条 [出租人同意转租的推定
第十七条 [次承租人的代偿请求权
第十八条 [次承租人逾期腾房的处理
第十九条 [房屋租赁合同的概括继受
第二十条 [“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形
第二十一条 [侵害承租人优先购买权的损害赔偿责任
第二十二条 [租赁房屋抵押权人实现抵押权时承租人优先
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