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作者简介 李超,女,1983年12月生,广西柳州人,2006年于湖南师范大学获理学学士学位,2013年于中国科学院大学获理学博士学位。现任广东省人口发展研究院副研究员,主要从事人口发展、房价、资源与环境等方面研究,先后参与重量、省级、市级人口发展相关项目多项,已在SCI期刊发表论文1篇,在CSSCI期刊及北大核心期刊发表论文9篇,出版专著1部。 目录 第一章 绪论 一、选题的意义与背景 二、文献综述 (一)人口因素影响房价的研究 (二)资源配置影响房价的研究 (三)其他因素影响房价的研究 (四)文献评述 三、研究内容与框架 第二章 房屋的内在价值:居住及享受城市资源 一、问题的提出 二、理论分析及假设 三、数据与模型 (一)因变量 (二)自变量 (三)控制变量 四、经验分析 五、进一步讨论:回归房子人口居住功能的机制路径 第三章 房价上涨的动力:高校扩招与人口迁移集聚 一、问题的提出 二、理论述评 (一)货币超发论 (二)人口城市化论 (三)收入增加论 (四)土地供应紧张论 三、影响机制分析 (一)迁移大学生的特征决定了他们会成为“刚需”的来源 (二)高校扩招使得大学生迅速成为城市迁移人口的主力 (三)众多“刚需”的迁移大学生逐渐成为影响城市房价的 决定性因素 四、数据与模型 (一)因变量 (二)自变量 (三)控制变量 五、实证结果分析 六、结论与进一步讨论 第四章 城市资源与人口集聚:房价的中介与调节效应 一、问题的提出 二、理论述评 三、理论基础与假设 (一)城市资源质量与房价 (二)城市资源、房价与城市人口集聚 四、数据与模型 (一)数据与样本 (二)城市资源质量的测度 (三)研究模型 五、实证结果分析 (一)城市资源质量与房价 (二)中介效应 (三)调节效应 六、结论与启示 第五章 高房价收入比的形成原因及对人口集聚的影响 一、问题的提出 二、高房价收入比的形成背景与原因 (一)制度背景 (二)人口集聚之解释 (三)经济集聚之解释 三、高房价收入比对人口集聚的影响 (一)成本分析 (二)收益分析 (三)影响结果验证 四、绪论与建议 第六章 结论与政策建议 一、如何看待高房价:人口素质与城市资源质量提升的结果 (一)扩招形成的大规模高素质人口迁移为城市房价上涨 提供了源源不断的刚性需求 (二)房价是城市房屋及其一系列资源的价格,房价上涨 反映了近年来我国城市资源质量快速提升的信号 二、如何调控房价:房屋与城市资源分离定价 (一)对于一些难以直接实行与房屋分离定价的城市资源 创造条件减少捆绑销售程度 (二)对于一些可以直接实行与房屋分离定价的城市资源 采取措施取消捆绑销售 三、如何利用房价:发挥房价对城市资源与人口分布的 调节作用 (一)房价是目前为止调节城市资源分配的最有效的工具 (二)房价可以有效调节我国地区间人口分布 参考文献 附录A 房地产调控政策一览表 附录B 35个大中城市数据 内容推荐 我国仍处于高速的城镇化进程中,每年都有大量人口受城市众多资源的吸引而迁移集聚。然而,近年来随着国内城市房价快速上涨,房价与高速人口城镇化之间的矛盾开始突显。在此背景下,本书主要解释及实证研究如下问题:(1)为什么中国大中城市的房价会上涨如此迅猛,是什么因素起到了决定性作用。(2)房价在提高城市居民生活成本的同时,是否会减缓我国的人口城镇化乃至人口迁移集聚的进程。(3)房价在配置城市资源及引导人口迁移集聚方面起到了什么样的作用。(4)房价背后代表的是怎样的城市资源配置,如何调控房价。本书内容对于我国政府科学处理城市房价与人口合理分布、人才引进、公共资源配套等的关系有较大的应用价值和实践意义。 |