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书名 房价与城市人口集聚研究
分类 人文社科-社会科学-社会学
作者 李超
出版社 世界图书出版公司
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简介
作者简介
李超,女,1983年12月生,广西柳州人,2006年于湖南师范大学获理学学士学位,2013年于中国科学院大学获理学博士学位。现任广东省人口发展研究院副研究员,主要从事人口发展、房价、资源与环境等方面研究,先后参与重量、省级、市级人口发展相关项目多项,已在SCI期刊发表论文1篇,在CSSCI期刊及北大核心期刊发表论文9篇,出版专著1部。
目录
第一章 绪论
一、选题的意义与背景
二、文献综述
(一)人口因素影响房价的研究
(二)资源配置影响房价的研究
(三)其他因素影响房价的研究
(四)文献评述
三、研究内容与框架
第二章 房屋的内在价值:居住及享受城市资源
一、问题的提出
二、理论分析及假设
三、数据与模型
(一)因变量
(二)自变量
(三)控制变量
四、经验分析
五、进一步讨论:回归房子人口居住功能的机制路径
第三章 房价上涨的动力:高校扩招与人口迁移集聚
一、问题的提出
二、理论述评
(一)货币超发论
(二)人口城市化论
(三)收入增加论
(四)土地供应紧张论
三、影响机制分析
(一)迁移大学生的特征决定了他们会成为“刚需”的来源
(二)高校扩招使得大学生迅速成为城市迁移人口的主力
(三)众多“刚需”的迁移大学生逐渐成为影响城市房价的
决定性因素
四、数据与模型
(一)因变量
(二)自变量
(三)控制变量
五、实证结果分析
六、结论与进一步讨论
第四章 城市资源与人口集聚:房价的中介与调节效应
一、问题的提出
二、理论述评
三、理论基础与假设
(一)城市资源质量与房价
(二)城市资源、房价与城市人口集聚
四、数据与模型
(一)数据与样本
(二)城市资源质量的测度
(三)研究模型
五、实证结果分析
(一)城市资源质量与房价
(二)中介效应
(三)调节效应
六、结论与启示
第五章 高房价收入比的形成原因及对人口集聚的影响
一、问题的提出
二、高房价收入比的形成背景与原因
(一)制度背景
(二)人口集聚之解释
(三)经济集聚之解释
三、高房价收入比对人口集聚的影响
(一)成本分析
(二)收益分析
(三)影响结果验证
四、绪论与建议
第六章 结论与政策建议
一、如何看待高房价:人口素质与城市资源质量提升的结果
(一)扩招形成的大规模高素质人口迁移为城市房价上涨
提供了源源不断的刚性需求
(二)房价是城市房屋及其一系列资源的价格,房价上涨
反映了近年来我国城市资源质量快速提升的信号
二、如何调控房价:房屋与城市资源分离定价
(一)对于一些难以直接实行与房屋分离定价的城市资源
创造条件减少捆绑销售程度
(二)对于一些可以直接实行与房屋分离定价的城市资源
采取措施取消捆绑销售
三、如何利用房价:发挥房价对城市资源与人口分布的
调节作用
(一)房价是目前为止调节城市资源分配的最有效的工具
(二)房价可以有效调节我国地区间人口分布
参考文献
附录A 房地产调控政策一览表
附录B 35个大中城市数据
内容推荐
我国仍处于高速的城镇化进程中,每年都有大量人口受城市众多资源的吸引而迁移集聚。然而,近年来随着国内城市房价快速上涨,房价与高速人口城镇化之间的矛盾开始突显。在此背景下,本书主要解释及实证研究如下问题:(1)为什么中国大中城市的房价会上涨如此迅猛,是什么因素起到了决定性作用。(2)房价在提高城市居民生活成本的同时,是否会减缓我国的人口城镇化乃至人口迁移集聚的进程。(3)房价在配置城市资源及引导人口迁移集聚方面起到了什么样的作用。(4)房价背后代表的是怎样的城市资源配置,如何调控房价。本书内容对于我国政府科学处理城市房价与人口合理分布、人才引进、公共资源配套等的关系有较大的应用价值和实践意义。
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更新时间:2025/4/4 17:02:37