余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，百本房地产图书主编，余源鹏房地产大讲坛首席讲师，房地产综合服务门户网站（www.eaky.com）总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理，1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇．本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。
主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。
2014年成立“余源鹏房地产培训大讲堂”，与国内房地产精英一起通过网络向全国学员主讲“房地产经纪人培训课程”“房地产基础知识培训课程”“房地产开发流程培训课程”“商业地产培训课程”“房地产营销策划培训课程”“物业管理培训课程”等几十类课程。
主编出版了“房地产实战营销丛书”“房地产公司管理制度丛书”和”物业管理服务实操一本通丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。
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个人邮箱：eakykh@126.com
微信公众号：余源鹏房地产大讲堂

我出生在广东潮州黄冈镇。父亲余构耀(爷爷饶平红
光余氏，奶奶饶平碧洲郑氏)，母亲陈瑶(外公潮安东凤陈
氏，外婆潮安彩塘吴氏)，以及祖上几辈，都是地道的潮
汕人。我在上大学前就基本往来生活于潮州和汕头两地。
人们通常所说的潮汕地区，是我国著名的侨乡，主要
包括潮州、汕头和揭阳三市，也包括汕尾市的陆丰地区和
梅州市丰顺的南部地区，因为这些地区都讲潮汕话。潮汕
地区的北部和西部以山地为主，中间由几条江河冲刷出潮
汕平原，南部直接延伸到南海，农耕文化和海洋文化在这
里历经漫长岁月的交融碰撞，最终造就了独特的潮汕文化
。
历史上．潮汕人大多是中原汉族经江西粤北和福建闽
南一路迁徙而来，又与当地南越土著结合而形成。潮汕文
化与北部接壤的客家文化、东部接壤的闽南文化有个显著
的共同点，那就是对宗族文化的重视。因此宗族文化也成
为本书表达的重点。
《千年宋井》是以潮汕地区为背景撰写的。只是我的
初衷，并不是为了彰显潮汕地区的优点，而仅仅是为了将
我对潮汕地区的历史文化、宗族文化、我一直从事的房地
产行业和周遭发生的人事的所见所感记录下来，算是对这
些年的一个总结。我采取的是虚实结合的撰写小说的方式
，将真实的事件和人物以及与大众息息相关的房地产知识
融入其中，夜写日改，三易其稿，乃成此书。其形似离奇
故事，实为写实小说！
创作前期，陈秀玲、谭世琳、谭明真、黄柏榕、何彤
欣等朋友在人物设定、情节设计和文字校订等方面提供过
帮助；完稿后，陈妍丹设计了插图。在此一并感谢。出版
过程中，我感受到了四川文艺出版社对文学作品的高标准
要求。书稿经历了多次审核和校对，如今才得以与读者见
面。最后，感谢燕啸波和赵海海两位编辑老师对本书的认
同和长期用心的打磨，以及给予的十分专业的文学指导。
最后我想说，如果读者能愉悦地阅读本书，能从中获
得一些有用的知识和信息，能被故事中这些人物的理性思
考和选择所触动，能不时获得一份温暖而激起心中的正能
量，那便是我莫大的荣耀，也是本书的价值所在！
余源鹏
2019年9月29日

第1章 风起龙阳
第2章 土地竞拍
第3章 四村恩怨
第4章 中介之道
第5章 博裕买房
第6章 半仙测字
第7章 国安家宴
第8章 规划局长
第9章 营销内幕
第10章 螺旋石梯
第11章 福安木箱
第12章 堂前龙凤
第13章 出将入相
第14章 八字真章
第15章 义安风情
第16章 双八卦图
第17章 美澳家屿
第18章 绑架事件
第19章 龙澳风云
第20章 清明时节
第21章 开盘饭局
第22章 端午江湖
第23章 宋井风姿
后记

第1章
风起龙阳
(一)
“快来人啊，王爷庙里着火了！”
2016年7月9日，太阳把位于广东省东南靠海的韩阳大地烤得炽热。
这天，位于韩阳市东北方丘陵地带的陆湖寨正举行盛大的游神活动。陆湖寨村民从村里香火旺盛的王爷庙中把三尊“王爷”神像抬出来，在村里隆重巡游，所到之处村民放鞭炮迎接，设贡品祭拜，一时万人空巷。正当巡游队伍远离王爷庙的时候，有人发现王爷庙屋顶上冒出些许黑烟，还伴随着烧焦的气味，跑进去一看，只见王爷庙里放置贡品油灯的案几着了火。大火把案几几乎烧得通红。闻讯赶来的村民马上从庙里天井中种植荷花的大水缸里打出水，并拿出旁边的消防栓，几分钟就合力把火给灭了。
年届七旬的陆湖寨乡贤咨询委员会会长陆谦闻讯气喘吁吁地小跑赶来，只见案几几乎被烧成了黑炭，庙里新挂的布幡掉落下来，残缺不全。
“好在王爷神像被抬走了！”陆谦一脸严肃地说道，“大家仔细检查还有没有火苗。”
负责庙里事务的人前后查寻一番，说道：“除了案几和布幡被烧焦外，其他地方都完好无损。”
“还好发现及时，看来是王爷保佑啊！”
“这场火算是给我们这次‘营老爷’增添热闹罢了。”
紧张的灭火之后，村民们感觉到一阵轻松和庆幸，大家站在王爷庙里欣然谈论起来。
……
今天是陆湖寨一年一度最热闹的祭神日子。陆湖寨也请来其他地区的陆氏宗亲和韩阳当地贤达人士前来观摩助兴。由于陆湖寨是韩阳市这个中国“瓷都”的主要瓷器生产基地，所以陆湖今天也请来韩阳当地不少陶瓷界的富商。这些嘉宾刚才还跟陆谦在王爷庙旁边的福安里会客厅里聚会，听到这边着火，也都赶过来看望，表示关心。
“这王爷庙是什么时候建的，看起来还比较新啊？”有位嘉宾问道。
“据说是用来纪念在南宋末年帮助过皇室的三位山神。最早的王爷庙在玉凤坑那边，宋朝就有的。我们陆湖寨的王爷庙是明朝时修建的，最近一次重修是1983年。”陆谦觉得有必要跟大家讲讲王爷庙和福安里的历史，他继续说，“大家可能不知道，这王爷庙在明朝时只是福安里的一部分。目前福安里已经是韩阳市保护最完整的古民居建筑群，成为我市旅游业的一张名片。福安里是明朝初年一个陆姓的大户人家花费巨资建造的。但后来由于倭寇入侵陆湖寨，这户人家也就搬走了。当地人见这里有个空地，就在这里建造起了王爷庙，时至今日成为韩阳地区第二大规模的王爷庙。我们这间王爷庙当时还是个反清复明的秘密基地啊。”
“你们陆湖寨经济真好，不仅生产经营出口陶瓷，而且还能依靠福安里带动观光旅游业。” “是啊，我们这里的土质适合烧制瓷器，加上临近韩阳市的母亲河义安江，自古就依靠便利的水运，将大批陶瓷出口远销海外。韩阳市就因为我们几个生产陶瓷的村镇，而被评为中国瓷都的。”
来宾听罢纷纷称赞陆湖寨的成就。
义安江是韩阳市的母亲河，起源于粤北客家地区，呈南北走向，一路奔流人海，冲刷出肥沃的义安江平原，就是现今的潮汕地区。韩阳市属于潮汕地区，讲潮州话，建市历史可追溯到汉朝的揭阳郡。因唐朝时期，大文学家韩愈到此教化民众，兴修水利，后人为了纪念韩愈的功劳，便将该城市改名为韩阳。义安江从韩阳市区中间穿过，江的西边是老城区，东边则是日新月异的新城区。
“刚才是有人不小心碰倒油灯才起火的吗？”一位来宾看着烧焦的案几发问道。
“他们抬王爷神像出去的时候我在场，当时油灯还是我移在案几中间的，也没有碰倒啊。”庙务管理员说。
“这里有监控，调出来看看就知道了。”陆谦要求道。
一段令大家感到后怕的视频出现了——
原来，正当村民抬神像巡游之时，四个头戴黑色鸭舌帽、手戴白色手套的人闯进神庙里，左顾右盼后在最左边的神像底座边又摸又推的，不到几分钟，竟然把神像底座给转动了。
只见四个人从神像底座的地下搬出一个长约八十厘米、宽约四十厘米的长方体木箱，然后匆忙搬离神庙。木箱看起来很沉，四个人每人抬一边，还需要很大的力，才能搬动。其中有个人一个趔趄，撞到了神像前的案几，把案几上的油灯撞翻，马上引发了案几着火！
看到这里，陆谦马上要求管理员向派出所报案。
有的村民双手合十：“王爷保佑，让我们尽快抓到盗贼。”P1-3

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离奇好玩的寻宝故事，四个潮汕乡村的宗族江湖，两大东南世家的百年恩怨，海洋与内陆文明的碰撞与交融；
一部小说，半部潮汕史。

广东潮汕韩阳市有龙阳、美澳两村，相邻而不通婚，数百年来宗族间争斗不断。这里，正是传说中宋井宝藏的埋藏之地。2016年秋，当地著名开发商陆达集团拍得龙阳与美澳海滩土地，欲兴建高档住宅小区宝地花园。为保工程顺利，陆达聘请龙阳村人黄智扬做项目经理，总揽全局。故事就从这里开始。近年来宋井宝藏的传说重回韩阳人视线，引得各路人马暗中关注。黄智扬坚信宋井宝藏原属龙阳村，感受到失宝的威胁，遂一边推进宝地花园项目，一边利用间隙寻找宝藏，欲抢得先机，免落他人之手。殊不知，龙阳、美澳两村冲突不断升级，竟然引得数千人欲海滨械斗，同时一帮职业盗宝团伙介入夺宝，寻宝之旅一路惊险，宝藏究竟埋在何处，更加扑朔迷离……