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书名 图解日本REIT
分类 经济金融-金融会计-金融
作者 日本三菱日联信托银行不动产咨询部
出版社 中信出版社
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简介
目录
第1 章 不动产证券化的历史/ 1
 1 不动产证券化的概要/ 2
 2 不动产证券化从黎明期到壮大期/ 4
 3 经过高速发展期和低迷期后, 重新回到发展扩大期/ 9
第2 章 不动产证券化的架构/ 15
 1 证券化的标的资产/ 16
 2 不动产证券化的架构/ 18
 3 不动产证券化的目的和好处/ 20
4 证券化过程的参与者/ 24
 5 为证券化而特别设立的工具: SPC / 28
 6 SPC 的资金募集(债权和权益) / 31
 7 权益类投资的角色/ 33
 8 杠杆效应/ 35
 9 债权类投资的角色/ 38
 10 SPC 的瀑布原理/ 41
 11 不动产证券化的退出战略/ 42
第3 章 不动产证券化相关的技术和基础/ 49
 1 破产隔离/ 50
 2 利益相反/ 54
 3 信用增进措施/ 55
 4 避免双重课税/ 57
5 不动产信托/ 60
 6 评级/ 63
 7 尽职调查/ 64
 8 不动产评估/ 69
第4 章 不动产基金的动向之一: 私募基金/ 73
 1 私募基金概要/ 74
 2 私募基金的结构/ 79
 3 私募基金的类型/ 85
 4 私募基金市场的变迁/ 91
第5 章 不动产基金的动向之二: J - REIT / 97
 1 J - REIT / 98
 2 J - REIT 的架构/ 100
 3 J - REIT 的资金筹措/ 104
4 J - REIT 的收益分配/ 107
 5 J - REIT 的信息公示/ 110
 6 FOF / 111
 7 NAV 倍率/ 112
 8 J - REIT 的成长过程/ 114
 9 J -REIT 的投资特征(用途、区域、各产品投资规模) / 122
 10 全球的REIT / 127
第6 章 不动产基金的动向之三: 开放式基金(私募REIT) / 135
 1 私募REIT / 136
 2 私募REIT 产品的比较/ 138
第7 章 支撑不动产证券化的法律制度/ 143
 1 与不动产证券化有关的《金商法》/ 144
 2 证券化架构和《金商法》/ 156
3 《不特法》的修订/ 168
第8 章 从原始权益人的角度看会计层面的注意点/ 173
 1 原始权益人的不动产出售处理标准/ 174
 2 SPC 的非并表/ 177
 3 经营性租赁/ 180
第9 章 理解不动产投资的判断指标/ 183
 1 为什么需要判断指标/ 184
 2 现金流的查定方法/ 185
 3 DCF 法/ 188
 4 资本化率/ 192
 5 IRR / 198
 6 LTV / 204
 7 DSCR / 206
8 利差/ 207
 9 不动产投资的风险和收益/ 208
 10 不动产投资指数/ 220
第10 章 不动产证券化的案例学习/ 223
 1 证券化不动产的变迁/ 224
 2 友都八喜综合电器商城
  吉祥寺店/ 224
 3 旧长银总部大楼/ 229
第11 章 从欧美看不动产证券化的问题/ 235
 1 次级贷款的问题/ 236
 2 大型投资银行的失控/ 237
 3 政府的快速应对/ 238
 4 市场恢复的过程/ 239
 5 教训和展望/ 239
第12 章 不动产的环境对策———环保型不动产/ 241
 1 环保型不动产的定义/ 242
 2 现在, 为什么开始对不动产的环保有要求 / 243
 3 关于环保型不动产的“胡萝卜与大棒” / 244
 4 市场相关方对不动产环保的应对措施/ 248
导语
1. REITs作为不动产行业变革的下一个机遇,投资者新蓝海,持续成为不动产市场以及资本市场投资热点。日本的REITs市场发展迅速,规模已位居亚洲第一。
2.《图解日本REIT》介绍了日本REIT的框架、理论,并通过大量图表进行了清晰的展示,填补了市场空白,是面向从业人员和对这个领域感兴趣的投资者的普及类图书。书的前半部分主要介绍了不动产证券化的概要,并配图表进行辅助说明,后半部分对实务操作要点进行了解说。
3. 该书面向不动产证券化相关人员以及对J-REIT感兴趣的人士。作者以简洁通俗的语言介绍了不动产证券化的内涵,让读者对不动产证券化的知识有一个基本的了解,对于有经验的实操者,也能通过书中的案例提升自己的实务能力。
4.《图解日本REIT》由三菱日联信托银行的多位一线实务专家执笔,由中国的REITs和不动产投资领域资深专家车阳、林述斌和顾晓翻译,具有很强的专业背景。
内容推荐
日本的REITs市场始于21世纪初。 2001年3月, 东京证券交易所开设 J-REIT 市场, 同年 9 月, 两只办公楼型REITs在东京证券交易所首次上市,开启了日本的REITs时代。此后,日本的REITs市场发展迅速,规模已位居亚洲第一。
《图解日本REIT》由三菱日联信托银行(Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation)负责REIT咨询的团队撰写,具有很强的专业背景。书中介绍了J-REIT(日本不动产投资信托基金)的框架、理论,并通过大量图表进行了清晰的展示。该书以简洁而又通俗易懂的解说来介绍不动产证券化,使读者能在短时间内相对全面地了解相关知识。
《图解日本REIT》前半部分主要介绍了不动产证券化的概要。复杂而难以理解的部分大都以图表的形式加以辅助说明,使读者更加容易理解。该书后半部分主要集中在对实务性操作要点的解说方面。在对《金融商品交易法》的解说中,以不动产证券化的相关部分为重点。在案例学习的部分,该书通过展示不动产证券化的交易架构的变化,来回顾同时期不动产市场所发生的变化。
《图解日本REIT》是面向从业人员和对这个领域感兴趣的投资者的普及类图书,在知识及信息的整理上颇具参考价值。该书可作为政府有关部门、不动产政策研究和制定者、不动产开发商、金融机构、高校不动产相关专业师生的有益参考书,对中国的REITs行业发展有巨大的借鉴意义。
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更新时间:2025/3/15 8:46:53