房屋土地征收行为是专业性要求非常高的政府行政行为，稍有不慎就有可能导致纠纷的发生，甚至可能导致群体性事件的发生，化解此类纠纷和矛盾都需要借助法律的力量。然而，如果不是专业的法律人士，对之或者一无所知，或者一知半解，难以有效地维护自身合法权益，这就需要学习和掌握一些与房屋土地征收有关的法律知识，因此黄山特意编写了《律师来了(13房屋土地征收纠纷律师答疑)》。

黄山，西南政法大学民商法专业研究生，法学硕士，广东广悦律师事务所主任。担任广州市律师协会副会长、广州市天河区人大代表、广东省律协房地产与建筑工程法律专业委员会主任、广州市青年联合会副主席、广州市人民政府兼职法律顾问、广州市国土规划城市更新咨询专家。在城市更新改造领域，特别是房屋、土地征收方面有着深厚的理论功底和丰富的实践经验，主导了广州市石牌新庆村、潭村、沥浯村、大坦沙岛、员村、程界东村、程界西村、火村等十多个重要城市更新改造项目，妥善解决了房屋、土地征收过程中遇到的疑难问题。

第一章　城市房屋征收补偿热点问题
一、房屋征收决定
集体企业的房屋所有权人如何确定？
被征收房屋所有权人不明确该怎么办？
房屋征收决定何时生效？
房屋征收决定生效后，被征收人享有哪些权利？
可以先征收后补偿吗？
被征收人对征收补偿方案有异议怎么办？
征收决定作出前，未将征收补偿方案公开征求意见怎么办？
被征收人如何对房屋征收决定的合法性进行审查？
什么是房屋征收决定的“公众参与”原则？
作出房屋征收决定之前需要进行听证吗？
二、房屋征收评估
对被征收房屋价值进行评估应当考虑哪些因素？
被征收房屋的权属如何认定？
被征收房屋的用途如何认定？
被征收房屋面积如何认定？
被征收房屋的性质、用途、面积存在登记与事实不符的情况怎么办？
被征收人对房屋评估有异议怎么办？
被征收人如何审查房地产估价机构和估价人员的资质？
评估报告没有依法送达，将产生什么法律后果？
房屋被征收人是否有权查看房屋征收补偿档案？
三、房屋征收补偿协议及标准
签订征收补偿协议需要注意哪些事项？
房屋征收协议有效的条件是什么？
房屋征收协议无效的情形有哪些？
房屋征收协议效力待定的情形有哪些？
征收人不履行补偿协议怎么办？
房屋征收的货币补偿方式有最高额限定吗？
被征收人已经选择了一种补偿方式，还能再改选另一种补偿方式吗？
选择产权调换的补偿方式时，被征收人能要求就近安排住房吗？
哪些情况下可以获得房屋征收的补助和奖励？
房屋征收补偿的标准如何确定？
房屋征收时对空地进行补偿吗？
征收哪类房屋可以获得停产停业补偿？
停产停业损失如何计算和补偿？
户口不在本地的被征收人能够获得补偿吗？
房屋的承租人有权获得征收补偿吗？
征收范围内未经登记的房屋能否获得补偿？
临时建筑能获得征收补偿吗？
丈夫在婚前所建的房屋在婚后被征收，补偿款归谁所有？
一方婚前付首付婚后夫妻共同还贷的房屋被征收，补偿款归谁？
离婚时房屋被判归一方所有，则另一方还能索要征收补偿款吗？
违法建筑能获得补偿吗？
在房屋征收搬迁时，如何保护被征收人的权益及改善被征收人的居住条件？
被征收人搬迁时产生的搬迁费用由谁负责？
被征收人没有获得补偿，征收人是否可以先进行拆迁？
什么时候房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房？
周转用房和临时安置费可以同时获得吗？
四、房屋征收补偿决定和强制拆迁
房屋征收补偿决定送达后会产生哪些法律后果？
被征收房屋所有权何时发生变动？
申请强制拆迁的条件是什么？
当前政府有强制拆迁的权力吗？
通过断水、断电等方式迫使被征收人搬迁是否合法？
采用暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收合法吗？
房屋征收争议的解决方式有哪些？
被征收人可以申请行政复议或者提起行政诉讼的情形有哪些？
征收人违反补偿协议，被征收人应提起民事诉讼还是行政诉讼？
第二章　农村集体土地和房屋征收补偿热点问题
一、集体土地征收政策要点
什么是土地征收、征用制度？
征地审批权限是怎样设置的？
村委会是否有权与用地方签订征地协议？
被征土地的农民有没有预征知情权？
什么情况下可以征收土地？
土地征收过程中，如何确定被征土地是否属于基本农田？
被征地农民享有哪些知情权？
征收土地应该怎么公告？
征地过程中的“两公告、一登记”是什么？
搬迁开始后，被搬迁人是否可以买卖房屋？
搬迁开始后，被搬迁人是否可以出租房屋？
当土地征收范围确定后，哪些活动被禁止？
怎样认定和处理集体土地征收中的抢栽、抢种及抢建行为？
什么情况下才可以征用农村集体土地？
抢险救灾急用土地时，可以不办手续先用地吗？
农村集体土地征收过程中的强制拆迁，在什么情况下会发生？
农村集体土地上的房屋被征收，能不能申请另行审批宅基地？
同一个项目可以拆分为几批申报征地手续吗？
未经征收，可以通过“农转非”把农村集体土地变为国有土地吗？
征地的实施机关有哪些？
市、县级国土资源部门有权进行征地吗？
超过年的征地批准文件还能使用吗？
占用农民土地修建公路是否应该给予村民补偿？
以租代征是否合法？
政府未发布征地公告，直接对土地采取填方培土等整理措施，村民应该怎样应对？
拆迁补偿协议中规定的安置房屋被出售，被拆迁人应该怎么办？
非“家庭承包”能否获得承包地征收补偿费？
二、征收补偿的依据和标准
如何确定农村房屋产权并进行相应的补偿安置？
宅基地使用权证是认定补偿的唯一依据吗？
征收补偿标准乡政府说的算不算？
村里的小卖店被征收，应该怎样补偿？
征地补偿费包括哪些费用？
征地补偿费怎么管理和使用？
征收耕地的补偿费包括哪些？
如何计算土地补偿费？
如何计算安置补助