刘国林编著的《土地房屋租赁疑难问题理论解答与案例指引》在大数据分析的基础上，以成熟的民商事法学理论为基，以我国相关法律、法规和司法解释的最新规定为据，对我国土地、房屋租赁活动中最具争议的四十七个疑难问题作出科学合理的理论解答，并以真实典型的司法案例加以实务指引。为方便读者从事土地、房屋租赁相关工作，本书还在附录中收录了我国现行有效的相关法律、法规和规范性文件目录以及相关合同参考文本。

刘国林，河南新郑人，中国民主促进会会员，资深律师、仲裁员、调解专家，曾先后在广东外语外贸大学（国际贸易专业大学本科）、对外经济贸易大学（法律专业硕士研究生）和武汉大学（民商法专业博士研究生）学习英语、经济和法律，具有法律、国际商务、证券和期货等从业资格证书，现为北京大成（深圳）律师事务所合伙人，主要业务领域为涉外经济贸易、建设工程和金融证券等。

一、如何理解涉外房屋租赁争议受我国法律管辖的合同约定
二、出租人未告知房屋已抵押对租赁合同的效力有何影响
三、业委会可否废除前期物业服务企业订立的业主共有房屋租赁合同
四、部队单位擅自与地方单位订立的房屋租赁合同是否有效
五、未经竣工验收的建筑物租赁合同是否有效
六、擅自改变房屋使用功能的房屋租赁合同是否有效
七、如何认定利用农用土地进行非农建设的租赁合同的效力
八、如何认定国有划拨土地租赁合同的法律效力
九、产权分散的大商场商铺所有权人是否必须将商铺统一出租
十、对解约后承租人可利用的全新装饰装修应如何处理
十一、没有办理合法建设手续的部队房产出租协议是否有效
十二、如何确定合约承租人与其所属的实际承租人之间的法律关系
十三、如何理解《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干
问题的解释》第六十六条规定的“已抵押书面告知”
十四、承租人造成租赁房屋损坏时应如何向出租人进行赔偿
十五、承租人已进场装修是否意味着出租人已交付租赁房屋
十六、如何确定临时建筑出租无效时的过错责任程度
十七、如何认定使用了出租人营业执照的租赁合同的性质
十八、签订的租赁合同未履行是否适用买卖不破租赁
十九、如何认定履约保证金与违约金并用约定的法律效力
二十、致租赁合同提前解除的承租方应否承担免租期的租金
二十一、出租人对其出租土地上的报建是否负有法定的督促义务
二十二、如何区分农村农用土地租赁合同与农村农用土地承包合同
二十三、在农用土地上设立垂钓中心是否是一种非农建设行为
二十四、土地租赁合同的最长期限是否必须以20年为限
二十五、如何认定违反农村民主议定程序签订的房屋租赁合同的效力
二十六、同一租赁合同项下分期支付的租金的诉讼时效期间应如何
起算
二十七、租赁合同解除后至装饰装修鉴定前的房屋占有使用费应否由
承租人承担
二十八、如何认定未取得完全产权的经济适用房租赁合同的法律效力
二十九、如何认定为完成行政任务而签订的土地租赁合同的性质
三十、公有住房原承租人的继承人能否通过继承方式成为新的承租人
三十一、对出租人交付的房屋面积提出异议的期限应如何确定
三十二、如何界定经营用房出租人的适租义务的具体范围
三十三、如何认定店铺转让费(顶手费)的法律性质
三十四、商业房产租赁合同中的认租费约定是否有效
三十五、承租人以出租人拒开发票为由拒付租金是否构成违约
三十六、出租人可否擅自搬离违约承租人存放在租赁房屋内的物品
三十七、事先放弃违约金调整请求权的租赁合同约定是否有效
三十八、政府出租人调整租赁房产法定用途的决策是否属于不可抗力
三十九、如何认定房屋群租合同的法律效力
四十、土地承租人是否当然对承租土地享有优先购买权
四十一、为担保借贷债权的实现而签订的房屋租赁合同是否有效
四十二、房屋承租人是否可以作为征收与补偿行政诉讼的原告
四十三、刊登了拍卖公告是否属于履行了对优先购买权人的通知义务
四十四、原租赁合同在次承租人取得租赁房屋所有权后应否继续履行
四十五、部分共同共有人是否有权出租共有房屋
四十六、如何确定出租人侵害承租人的优先购买权的赔偿范围
四十七、以房屋使用权抵偿债务可否适用“买卖不破租赁”原则
附录
参考文献