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书名 房地产大周期的金融视角
分类
作者 巴曙松
出版社 厦门大学出版社
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简介
编辑推荐

巴曙松的这本《房地产大周期的金融视角》以日本在20世纪80年代的房地产市场泡沫及其崩溃为案例,试图分析其发生的机制与逻辑,探讨政府、企业应对泡沫崩溃的对策,从而总结教训,吸收经验,以便使中国的房地产市场在经济发展的过程中能趋利避害。

目录

序言

第一章 无法回避的房地产周期

 第一节 区分周期与趋势

无法左右的趋势

无法回避的周期

 第二节 房地产周期缘何重要?

房地产周期的三个经验性特征

美国房地产是否正陷入“失落的十年”?

第二章 日本仍在“失落”

 第一节 泡沫是如何炼成的?

土地不足——泡沫的种子

一个大致图景:日本房地产市场的“四个十年”

 第二节 第一次泡沫

石油危机爆发前国内外经济环境

石油危机时期宏观经济环境的转变

 第一次泡沫的形成和破灭

 第三节 第一次泡沫之后,基本面失去支撑

支撑房价上涨的宏观基本面趋于消失

支持房价上涨的金融政策条件由松到紧

 第二次泡沫的形成和破灭

 第二次房地产泡沫的特征

两次泡沫,两个结果

 第四节 从泡沫走向“失落的十年”

日本房地产泡沫膨胀期间的调控政策

日本房地产泡沫破灭的直接与间接原因

房地产泡沫破灭的代价及政府应对政策

政府应对政策的得失评估

日本“失落的十年”在多大程度上是泡沫造成的?

第三章 十年之痒:中国会重蹈日本覆辙吗?

 第一节 十年之痒:从1998年到2008年

房地产的金融资产属性

房地产的顺周期波动

 第二节 中国会重蹈日本覆辙吗?

中日房地产市场发展不同阶段对比

日本房地产市场不同阶段的突出特征

对比日本:中国房地产市场处在什么样的发展阶段

日本经验为中国的房地产市场预设了一定的风险

日本经验为中国应对泡沫提供了政策操作窗口

目前中国房地产是否存在全国性泡沫

第四章 调控进行时

 第一节 当调控成为常态

弱化房地产的增长功能是一个渐进过程

房地产行业周期性回调:谁将承受最大的冲击?

房地产角色转移决定投资价值的变化

新一轮业绩驱动因素将逐步切换到消费层面

房地产行业角色转移将决定未来投资价值的变化

 第二节 未来调控政策的备选项

稳定房价与地价预期

沪、渝房产税试点:一个宽松的开始

降低开发商杠杆率:预售制度正常化

扩大土地供给

 第三节 中国房地产行业正进入第一次大调整

中国房地产行业正进入显著调整的起点阶段

中国房地产行业将迎来显著的行业洗牌

房地产调整的短期宏观冲击:是否导致投资增长显著回落

第五章 保障性住房大幕已拉开,剧本待完善

 第一节 保障性住房:大幕已拉开

保障性住房政策的历史轨迹:从弱化到回归

保障性住房:大幕已开,缺少剧本

 第二节 保障性住房:国际经验

国际经验:建设模式的选择

国际教训:问题总是难以避免

 第三节 美国住房保障政策:试错与校正的经验

公房建设计划及其效果评估

低收入家庭住房建设税收抵免计划及其效果评估

租房券计划及其效果评估

低收入家庭住房建设税收抵免和租房券方案的比较

参考文献

随便看

 

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更新时间:2025/4/7 3:08:52