本书采用以案说法的形式，运用简明通俗的语言、根据最新的法律规范深入浅出地解说了房地产法问题。每个案例都由“事情是这样的”、“律师专线”、“法律规范”和“专家释惑”四个部分构成。其中“事情是这样的”旨在简要介绍法律问题的事实背景；“律师专线”是从律师实务的角度指明所涉法律问题，判断问题处理得对错与否，为当事人妥善解决此类问题提出相应的建议与技巧，比如所涉纠纷的核心问题是什么、有效解决问题的措施是什么、该向什么部门反映等；“法律规范”是摘录与案件有关的核心法条，为读者指明解决问题所援引的法律依据；“专家释惑”则是对与案件有关的法律知识进行更专业的阐释与介绍。有些案例还附有“联系本案”的内容，为读者防范或处理相关问题进行提醒。

第一编 房地产权益

第一章 土地所有权与土地使用权

 案例1 国家所有还是集体所有

 案例2 土地权属由谁确认

 案例3 划拔土地使用权转让应经审批

 案例4 划拨土地使用权租赁合同经登记生效

 案例5 国有划拨土地上的房产转让合同效力

 案例6 擅自改变承包土地用途

 案例7 是擅自改变土地用途还是非法出租土地

 案例8 发包商在承包期内不得擅自收回发包土地

 案例9 农村宅基地上的私有房屋是否可以转让给城市居民

第二章 房产所有权

 案例10 房屋所有权与宅基地使用权的转让是否必须一致

 案例11 善意第三人可以取得房屋所有权吗

 案例12 房屋权属登记与实际不符时该如何处理

 案例13 登记簿的效力大于房产证

 案例14 行政机关对房屋登记应负多大的审核责任

第三章 房地产共有权、相邻权、建筑物区分所有权以及婚姻、继承与赠与中的房产权益

 案例15 父亲可以擅自转让与女儿共有的房屋吗

 案例16 相邻权人的义务

 案例17 什么是地役权

 案例18 婚前按揭房产离婚后如何分配

 案例19 多份遗嘱内容相悖时如何确定房产归属

 案例20 未经过户的房产赠与有效吗

 案例21 媳妇不履行赡养义务，婆婆要回赠与房产

第四章 商品房预售

 案例22 什么样的开发商才可以预售商品房

 案例23 宣传资料、售楼广告属何性质

 案例24 商品房认购书是否具有约束力

 案例25 意向书具备一定条件可以认定为商品房买卖合同

 案例26 商品房预售中单方声明的效力

 案例27 购房定金能否要回

 案例28 房屋的实际装修与预售样板房相差甚远

 案例29 预售商品房的转让需要开发商同意吗

 案例30 预售登记具何效力

第五章 房屋出售

 案例31 购买联建房屋要谨慎

 案例32 商品房包销人的责任地位

 案例33 按份共有人的优先购买权

 案例34 商品房销售中的一房二卖

 案例35 借他人之名贷款买房

 案例36 房屋实际面积与购房合同约定面积不符

 案例37 转让经济适用住房房号的合同无效

第六章 房地产抵押

 案例38 房产抵押权自登记时设立

 案例39 按份共有人享有将自己所有的房产份额抵押的权利

 案例40 配偶“不知情”，抵押共有房产是否有效

 案例41 多个抵押权人的优先受偿顺序

 案例42 开发商抵押已售房产双倍返还购房款

第七章 房屋租赁

 案例43 如何签订房屋租赁合同

 案例44 房屋租赁合同未经登记备案仍然有效

 案例45 承租人装修房屋有权要求房主承担装修费用吗

 案例46 租赁合同未约定租赁期限

 案例47 房主可在租赁期限内要求加租吗

 案例48 租房维修由谁负责

 案例49 承租人可以擅自转租房屋吗

 案例50 房屋承租人的优先购买权

 案例51 抵押房产的出租以及抵押已经出租的房产

第二编 房地产管理

第八章 房地产开发

 案例52 土地闲置如何处理

 案例53 土地补偿费纠纷

 案例54 土地使用者可以擅自改变土地用途吗

第九章 城市房屋拆迁

 案例55 拆迁人资格的认定

 案例56 如何确定被拆迁房屋的性质和面积

 案例57 拆迁租赁房屋，承租人的利益如何保护

 案例58 被拆迁的房屋设有抵押权时怎么办

 案例59 拆迁安置补偿费归谁所有

 案例60 没有产权的自建房在拆迁中能否得到补偿

 案例61 违章 建筑在拆迁中是否补偿

 案例62 拆迁补偿安置房屋的优先权

 案例63 强制拆迁是否合法

 案例64 拆迁人变更，拆迁安置协议如何履行

 案例65 拆迁安置房不符合标准怎么办

第十章 房地产建筑管理法律制度

 案例66 怎样认定建设工程承包合同中的竣工结算方式

 案例67 建设工程施工合同中承包方的延期竣工责任

 案例68 建设工程分包合同纠纷

第十一章 房地产税收、贷款管理法律制度

 案例69 房产税由谁缴纳

 案例70 何谓按揭贷款

 案例71 购房者房屋按揭贷款申请未获批准怎么办

 案例72 银行在何种情况下可以处分按揭抵押房产

 案例73 提前还贷是否违约

 案例74 公积金贷款

第十二章 物业管理法律制度

 案例75 业主是否可以自行管理小区物业

 案例76 物业公司的选聘与解聘

 案例77 物业公司可否委托其他物业公司进行管理

 案例78 物业可否对业主罚款

 案例79 物业有权断水断电吗

 案例80 业主摩托车被盗，物业公司承担什么责任

 案例81 物业公司未尽其责，业主可否拒缴物业费

 案例82 噪音污染，物业公司难辞其咎

 案例83 屋顶漏水，谁来维修

 案例84 物业所雇用的保安打伤业主，物业应承担什么责任