房地产领域专业人员执业风险规避指南，27个典型案例生动展现各类常见侵权事件，收录工程师、建筑师常用执业规范文件，助您依法规范执业合理有效避免风险！

本书集中阐述了侵权责任法实施后，房地产领域的各类专家，如注册咨询工程师、注册勘察工程师、注册建筑师等专业人员在执业活动中常见的侵权责任风险防范与救济措施。

本书是基于房地产领域各类专业人员的职业特点，结合最新颁布实施的《中华人民共和国侵权责任法》的专家侵权理论和相关法律规定而撰写的一部实务性书籍。本书的首要目的旨在帮助房地产领域各类专业人员提前防范在执业活动中可能发生的各种侵权行为，即防患于未然；其次的目的在于使得房地产领域各类专业人员一旦在执业活动中发，生了侵权行为，了解如何进行法律上的救济，即亡羊补牢，犹未晚矣！

第一章 房地产专业人员专家侵权责任概述

 一、房地产专业人员专家侵权责任概念／1

 二、房地产专业人员专家侵权责任构成要件／5

 三、房地产专业人员专家侵权责任形态与责任承担方式／8

 四、房地产专业人员专家侵权责任的法律依据／14

第二章 房地产项目前期的专家侵权责任

 一、注册咨询lT程师侵权责任

——虚假可行性研究报告惹纠纷／17

 二、环境影响评价工程师侵权责任

——环评“走过场”遗患无穷／25

 三、注册勘察工程师侵权责任

——勘察失误造成事故／32

 四、注册建筑师侵权责任

——建筑设计不合规，设计院责任不可推／41

 五、注册结构工程师侵权责任

——弱不禁风的“楼脆脆”／49

第三章 房屋拆迁过程中的专家侵权责任

 一、注册房地产估价师侵权责任

——宁当“钉子”谁之过／57

 二、公证员侵权责任

——强制拆迁中的“过场”公证谁担责／64

 三、受托拆迁机构侵权责任

——胡乱拆迁引纠纷／70

第四章 房地产项目建设招投标阶段的专家侵权责任

 一、注册造价工程师侵权责任

——工程量清单漏项铸大错／78

 二、招标代理机构侵权责任

——恶意串标谁担责／86

 三、评标专家侵权责任

——暗箱操作害人害己／92

第五章 房地产建设阶段的专家侵权责任

 一、注册安全工程师侵权责任（一）

——管理疏忽难免事故／101

 二、注册安全T程师侵权责任（二）

——技术不当难保质量／108

 三、注册监理工程师侵权责任（一）

——违规操作酿大祸／115

 四、注册监理工程师侵权责任（二）

——质量为监理之本／123

 五、注册建造师侵权责任（一）

——盲目赶工期得不偿失／129

 六、注册建造师侵权责任（二）

——百年大业质量须为先／136

第六章 房地产竣工验收阶段的专家侵权责任

 一、注册监理工程师侵权责任

——谁该为“楼垮垮”负责／143

 二、建设、勘察、设计、施工、监理单位侵权责任

——未验收就交房责任由谁负／152

第七章 房地产交易中的专家侵权责任

 一、房地产广告人侵权责任

——违法房产广告惹祸端／163

 二、房地产中介侵权责任

——提供虚假房源，房产中介须担责／169

 三、房地产估价师侵权责任

——房产估价师玩忽职守误大事／177

 四、房地产交易中律师侵权责任

——违规见证律师惹责任／183

第八章 房地产管理专家侵权责任

 一、物业管理师侵权责任（一）

——谁动了我的维修基金／190

 二、物业管理师侵权责任（二）

——小区公共收入与开支由谁说了算／198

 三、物业管理师侵权责任（三）

——小区公有设施不容随意侵占／205

 四、物业管理师侵权责任（四）

——楼房纱窗脱落伤路人谁之过／211

附录

 中华人民共和国侵权责任法（节录）／218

（2009年12月26日）

 注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行规定／221

（2001年12月12日）

 环境影响评价工程师职业资格制度暂行规定／226

（2004年2月16日）

 环境影响评价工程师职业资格登记管理暂行办法／229

（2005年2月23日）

 勘察设计注册工程师管理规定／234

（2005年2月4日）

 中华人民共和国注册建筑师条例／240

（1995年9月23日）

 中华人民共和国注册建筑师条例实施细则／246

（2008年1月29日）

 注册结构工程师执业资格制度暂行规定／255

（1997年9月1日）

 注册资产评估师执业资格制度暂行规定／259

（1995年5月10日）

 城市房屋拆迁单位管理规定／263

（1991年7月8日）

 注册造价工程师管理办法／265

（2006年12月25日）

 评标委员会和评标方法暂行规定／273

（2001年7月5日）

 注册安全工程师管理规定／281

（2007年1月11日）

 注册监理工程师管理规定／288

（2006年1月26日）

 建设工程质量管理条例／295

（2000年1月30日）

 注册建造师管理规定／306

（2006年12月28日）

 房地产广告发布暂行规定／314

（1998年12月3日）

 城市房地产中介服务管理规定／316

（2001年8月15日）

 注册房地产估价师管理办法／321

（2006年12月25日）

 物业管理师制度暂行规定／328

（2005年11月16日）