本书共分十章，系统介绍了房地产开发与经营的全过程理论与实践，内容包括房地产开发概述、房地产市场分析、房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序、房地产开发项目决策与可行性研究、房地产开发用地的获取与开发前期准备、房地产开发项目管理、房地产营销策划、房地产开发的资金筹措与风险分析、我国的房地产税收制度、物业管理等。其中第四、八至十章由山东商业职业技术学院杨晓华和陈建敏编写，第三、五、六章由河北建材职业技术学院温冬梅编写，第一、七章由石家庄法商职业学院马军霞编写，第二章由石家庄法商职业学院辛建军和山东商业职业技术学院杨晓华编写。全书由杨晓华和温冬梅任主编并负责统稿，陈建敏任副主编。

本书可作为高职高专院校工程管理、房地产经营管理、物业管理等专业相关课程的专业教材，也可作为房地产开发与经营管理人员的参考用书。

本书针对房地产开发与经营课程实践性、政策性和时事性非常强的特点，在内容编写方面注重理论与实践相结合，客观反映房地产市场发展情况和工程实践，并配合典型的开发案例，具有创新性及实践指导性。

全书共分十章，系统介绍了房地产开发与经营的全过程理论与实践，主要包括房地产开发概述、房地产市场分析、房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序、房地产开发项目决策与可行性研究、房地产开发用地的获取与开发前期准备、房地产开发项目管理、房地产营销策划、房地产开发的资金筹措与风险分析、我国的房地产税收制度、物业管理等内容。

本书可作为高职高专院校工程管理、房地产经营管理、物业管理等专业相关课程的专业教材，也可作为房地产开发与经营管理人员的参考用书。

第一章 概述1

 第一节｜房地产的相关概念2

一、房地产2

二、房地产业3

 第二节｜房地产开发与经营5

一、房地产开发5

二、房地产经营7

三、房地产开发与房地产开发经营的区别9

 第三节｜房地产开发企业9

一、房地产开发企业的地位和作用9

二、房地产开发企业的设立条件10

三、房地产开发企业的资质等级10

四、房地产开发企业的设立程序11

 第四节｜房地产开发企业开发队伍与组织12

一、房地产开发过程的主要参与者12

二、房地产开发企业的人员构成14

三、房地产开发企业的组织结构15

 补充资料 我国房地产业发展历程16

 本章小结18

 复习思考题19

第二章 房地产市场分析21

 第一节｜房地产市场概述22

一、房地产市场22

二、房地产市场的构成要素22

三、房地产市场的结构层次22

 第二节｜房地产市场的需求与供给23

一、我国的房地产市场需求与供给24

二、我国的房地产市场需求与供给影响因素分析25

 第三节｜房地产市场运行27

一、房地产市场的运行机制27

二、房地产市场运行规律28

 第四节｜政府对房地产的宏观调控31

一、政府关于房地产市场调控的原则31

二、政府宏观调控房地产市场的手段32

 补充资料 1998～2009年房地产宏观调控政策回顾34

 本章小结39

 复习思考题39

第三章 房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序41

 第一节｜房地产开发的主要流程42

一、项目立项阶段42

二、项目前期准备阶段43

三、项目建设阶段44

四、项目销售及售后服务阶段45

五、房地产开发流程图46

 第二节｜房地产开发主要政府办事程序48

一、房地产开发涉及的政府办事程序48

二、与市政设施的接驳58

 第三节｜房地产开发项目审批程序59

一、房地产开发项目的立项和可行性研究59

二、房地产开发项目的规划设计和市政配套59

三、房地产开发项目土地使用权的取得59

四、房地产开发项目的拆迁安置60

五、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序60

六、房地产开发项目经营阶段的法律程序60

七、房地产开发项目物业管理阶段的法律程序61

 补充材料 房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程61

 本章小结63

 复习思考题63

 技能训练题63

第四章 房地产开发项目决策与可行性研究65

 第一节｜房地产市场调查与预测66

一、房地产市场调查概述66

二、房地产市场调查的内容方法66

三、房地产市场预测的方法70

 第二节｜项目建议书73

一、项目建议书的作用73

二、项目建议书的内容及要求74

三、项目建议书审批75

 第三节｜可行性研究76

一、可行性研究的意义76

二、可行性研究的工作阶段77

三、可行性研究的内容79

四、可行性研究报告的编制81

五、可行性研究报告的审批84

 案例分析 某房地产开发企业某项目可行性研究报告85

 本章小结89

 复习思考题89

 技能训练题90

第五章 房地产开发用地的获取与开发前期准备91

 第一节｜土地使用权的获取92

一、土地的所有权和使用权92

二、城市土地使用权划拨93

三、城市土地使用权出让94

四、城市土地使用权转让101

 第二节｜房地产开发用地的征收与房屋拆迁102

一、开发建设集体土地征收102

二、房屋拆迁105

 第三节｜房地产开发的规划设计与管理107

一、房地产开发项目规划设计的原则107

二、城市规划的体系和编制依据108

三、城市总体规划的基本内容108

四、控制性详细规划的主要内容109

五、修建性详细规划的主要内容111

六、房地产开发项目规划设计要求111

 应用案例111

 本章小结112

 复习思考题112

 技能训练题112

第六章 房地产开发项目管理113

 第一节｜房地产开发项目的招标与投标114

一、建设工程招标投标的分类114

二、房地产开发项目报建及开工审批续的办理114

三、房地产开发项目招标投标116

四、房地产开发项目建设工程施工招投标117

 第二节｜房地产开发的项目管理与监理120

一、房地产开发中的项目管理的工作内容120

二、房地产开发项目建设阶段的项目管理122

三、建设工程进度控制123

四、建设工程质量控制124

五、建设工程的成本控制127

六、开发项目合同和技术资料管理128

七、开发商对监理的管理130

 第三节｜房地产开发项目的竣工验收133

一、竣工验收应满足的条件133

二、竣工验收的依据134

三、竣工验收的程序134

四、竣工验收的工作阶段135

五、竣工结算135

六、编制竣工档案135

 补充资料 工程项目招标投标中存在的

 不规范现象及其剖析136

 本章小结138

 复习思考题139

 技能训练题139

第七章 房地产营销策划141

 第一节｜房地产市场营销概述142

一、房地产市场营销的概念142

二、房地产市场营销的内容142

三、房地产市场营销的基本过程143

 第二节｜房地产营销策略143

一、制定房地产产品策略143

二、房地产营销策略144

三、房地产渠道策略148

 第三节｜房地产开发项目的产品研发策划150

一、房地产开发项目的产品研发概述150

二、产品研发在项目开发过程中与各职能部门的关系150

 第四节｜房地产开发项目的STP策划152

一、市场细分152

二、目标市场选择153

三、产品定位策略154

 补充应用案例 水石嘉园营销策划案例155

 本章小结159

 复习思考题159

第八章 房地产开发的资金筹措与风险分析161

 第一节｜房地产开发项目的资金运作162

一、房地产开发资金的运动特征162

二、房地产开发资金筹措的原则162

 第二节｜房地产开发资金筹措的渠道163

一、企业自有资金163

二、银行贷款融资163

三、证券融资165

四、房地产投资信托融资166

五、预收购房定金或购房款167

六、由承包商带资承包建设工程167

七、房地产联建、参建融资167

八、利用外资与房地产典当融资168

 第三节｜房地产开发资金筹措过程168

一、选择融资组织形式168

二、分析房地产开发项目的资金需要量，编制资金使用计划168

三、选择资金来源168

四、融资方案分析与选择169

五、与资金融出者进行协商170

六、按规定办理各类融资手续170

 第四节｜金融机构对项目贷款的审查170

 第五节｜房地产投资的风险分析172

一、房地产投资风险的概念173

二、房地产投资的风险与不确定性175

三、房地产项目投资风险的防范与控制176

 阅读资料1178

 阅读资料2179

 本章小结179

 复习思考题179

第九章 我国的房地产税收制度181

 第一节｜我国现行的房地产税收182

一、房地产税收概述182

二、房地产税收的种类182

 第二节｜我国房地产税收制度存在的问题188

 第三节｜物业税189

一、物业税的概念189

二、其他国家或地区物业税的征收190

三、物业税设置的目的192

四、我国物业税的发展演变192

 补充资料 土地增值税的缴纳193

 本章小结194

 复习思考题194

第十章 物业管理195

 第一节｜物业管理概述196

一、物业与物业管理的基本概念196

二、物业管理的基本特点196

 第二节｜物业管理机构196

一、业主196

二、业主大会197

三、业主委员会198

四、物业服务企业198

 第三节｜物业管理的模式与内容200

一、物业管理模式200

二、物业管理模式的类型201

三、物业管理的内容203

 第四节｜物业管理的主要环节205

一、物业管理前期介入205

二、前期物业管理207

三、承接查验208

四、入住208

五、装修管理209

六、日常物业管理210

 第五节｜物业管理与房地产开发211

一、物业管理在房地产开发中的地位211

二、开发商对物业管理的投入212

三、物业服务企业对房地产开发全过程的参与213

 补充资料 物业服务企业在开发商对项目规划设计时应该提出的意见215

 本章小结216

 复习思考题216

附录1 中华人民共和国城市房地产管理法（修正）217

附录2 中华人民共和国土地管理法224

参考文献234