本书的作者以促进和谐社会,创造一个公平合理的房屋买卖市场为出发点,结合多年的房屋买卖合同纠纷诉讼实践,结合具体案例,以案说法、以案释理,力求通过简单易懂的语言文字告诉读者:签订房屋买卖合同时应该注意什么、购房后遇到开发商违约应该怎样做。
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书名 | 商品房与二手房纠纷实战案例(避免踏进购房陷阱的36计) |
分类 | 人文社科-法律-中国法律 |
作者 | 李平//杨健//林晓玲 |
出版社 | 法律出版社 |
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简介 | 编辑推荐 本书的作者以促进和谐社会,创造一个公平合理的房屋买卖市场为出发点,结合多年的房屋买卖合同纠纷诉讼实践,结合具体案例,以案说法、以案释理,力求通过简单易懂的语言文字告诉读者:签订房屋买卖合同时应该注意什么、购房后遇到开发商违约应该怎样做。 内容推荐 在房价居高不下的今天,当您辛辛苦苦积攒了上百万准备买房时,当您背负起沉重的房贷准备收房时,您是否意识到买房过程中所存在的种种陷阱?这些陷阱既有买房之前的陷阱,也有收房时的陷阱,既有房屋本身的质量陷阱,也有买房合同的法律陷阱。 作为经常代理房屋买卖案件的资深律师,本书作者精选了商品房、二手房、出租房,经济适用房、小产权房购买过程中可能遭遇的36个陷阱,采用案例的形式,一一对这些陷阱加以识别和破解,辅之以相关法条的参照,为买房人进行支招,提出全面预防买房陷阱的36条法律应对策略——避免踏进购房陷阱的36计。 目录 序言 前言 作者简介 第一编 购买商品房的22个陷阱与争议处理 第一章 商品房本身的8个陷阱与争议处理 陷阱1:“商品房面积”陷阱——购房人如何解决商品房面积误差纠纷? 陷阱2:“商品房层高”陷阱——层高缩水,购房人如何索赔? 陷阱3:“商品房噪音”陷阱——购房人如何应对商品房噪音污染? 陷阱4:“商品房质量”陷阱——商品房质量存在问题,购房人如何维权? 陷阱5:“建材、装潢材料”陷阱——购买了有毒气体超标的商品房,购房人如何索赔? 陷阱6:“开发商擅自变更规划”陷阱——购房人如何应对开发商擅自变更规划? 陷阱7:“期房”陷阱——原材料价格上涨,商品房价格是否应上涨? 陷阱8:“收房”陷阱——购房者收房过程中如何维权? 第二章 商品房合同的14个法律陷阱与争议处理 陷阱9:“定金”陷阱——如何处理因商品房买卖合同未订立产生的定金纠纷? 陷阱10:“商品房预售许可证”陷阱——商品房未取得预售许可证所签订的预售合同是否有效? 陷阱11:“商品房预售合同”陷阱——商品房预售合同未备案是否影响合同效力? 陷阱12:“商品房认购书”陷阱之一——如何确定商品房认购书的法律效力? 陷阱13:“商品房认购书”陷阱之二——商品房认购书是否是商品房买卖合同? 陷阱14:“商品房销售广告”陷阱——如何处理商品房销售广告纠纷? 陷阱15:“违约金”陷阱——购房合同中违约金过高,购房人如何应对? 陷阱16:“产权证”陷阱——开发商逾期办理产权证,购房人如何维权? 陷阱17:“不可抗力”陷阱——如何认定商品房买卖合同中的不可抗力? 陷阱18:“双倍赔偿”陷阱——购房人要求双倍赔偿有哪些条件? 陷阱19:“交房期限”陷阱——开发商逾期交房,购房人能否退房? 陷阱20:“一房多卖”陷阱——商品房一房多卖,购买人怎样维权? 陷阱21:“拆迁安置房”陷阱——拆迁安置房一房二卖,购房人如何应对? 陷阱22:“按揭合同”陷阱——商品房按揭合同解除,买卖合同是否有效? 第二编购买二手房的10个陷阱与争议处理 陷阱23:“过户手续”陷阱——房屋未过户,是否可以解除合同? 陷阱24:“房产证”陷阱——购买者购买未取得房产证的房屋,如何维权? 陷阱25:“购买出租房”陷阱——千万不要购买正在出租的房屋? 陷阱26:“借名买房”陷阱——借名买房的纠纷,如何解决? 陷阱27:“善意取得”陷阱——房屋是否适用善意取得? 陷阱28:“口头购房”陷阱——口头购房合同是否有效? 陷阱29:“在押房屋”陷阱——购买有抵押权的房屋,是否有风险? 陷阱30:“房屋查封”陷阱——买卖合同订立后,房屋被查封,你该如何维权? 陷阱31:“凶宅”陷阱——购房人不知情购得凶宅,如何维护权益? 陷阱32:“阴阳合同”陷阱——购房人如何应对“阴阳合同”? 第三编购买其他房屋的4个陷阱与争议处理 陷阱33:“小产权房”陷阱——购房人购买小产权房,是否有效? 陷阱34:“经济适用房”陷阱——购房人是否有权购买经济适用房? 陷阱35:“公有住房”陷阱——公有住房会有哪些纠纷? 陷阱36:“央产房、军产房”陷阱——购买央产房、军产房是否有风险? |
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