由左峰和陈旻编著的《房屋买卖案件裁判思路与操作》是法官审案指南系列丛书之一，分三部分，分别介绍了商品房买卖合同纠纷、二手房买卖合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷，各部分均包含审理思路、实务共识、举证指南和典型案例。

第一编 商品房买卖合同纠纷

第一章 商品房买卖合同纠纷概述／1

 ◎审理思路／1

 ◎实务共识／3

《商品房买卖合同解释》的适用范围／商品房预售与现售／商品房买卖的预约与本约／管辖

 ◎举证指南／5

 ◎典型案例／5

案例1 商品房预售合同和现售合同的效力应如何认定?／5

——董某与宏远公司商品房预售合同纠纷案

案例2 商品房订购书的性质及效力应如何认定?／15

——朱某与万湖公司商品房预售合同纠纷案

案例3 商品房买卖合同纠纷是否适用不动产专属管辖?／25

——顾某与楠溪公司商品房预售合同纠纷案

第二章 商品房买卖合同纠纷类型化：商品房交付、办证和其他瑕疵履行纠纷／31

 第一节  商品房交付纠纷／31

◎审理思路／31

◎实务共识／32

 商品房交付期限／商品房交付的法定条件／商品房交付判

 断标准／商品房交付的诉讼时效

◎举证指南／34

 第二节 商品房办证纠纷／34

◎审理思路／34

◎实务共识／36

 商品房办证义务主体／出卖人协助义务／出卖人办理房屋

 产权证／买受人自办房屋产权证／出卖人一时履行不能与

 永久履行不能／买受入办证义务／消费者商品房过户登记

 请求权与建设工程承包人优先权／商品房办证的诉讼时效

◎举证指南／38

 第三节 办证和其他瑕疵履行纠纷／38

◎审理思路／38

◎实务共识／40

 商品房销售广告和宣传资料／商品房面积误差／商品房规

 划、设计变更／商品房外墙面使用权的归属／商品房质量

 影响居住使用／银行按揭贷款条件变化／国家税费调整

◎举证指南／42

◎典型案例／43

 案例4 出卖人交付的商品房不符合合同约定，买受人是否有权拒收?／43

 ——杜某与顺风公司、万福公司商品房预售合同纠纷案

 案例5 办理商品房权属证书义务的主体是出卖人还是买受人?／54

 ——王某与圣元公司商品房预售合同纠纷案

 案例6 非因出卖人原因导致买受人不能取得房屋权属证书，出卖人是否承担违约责任?／64

 ——王某与会友公司．商品房销售合同纠纷案

第三章 违约责任的承担方式：违约金与损害赔偿／70

 ◎审理思路／70

 ◎实务共识／71

商品房买卖合同的解除／消费者权益保护法的适用／合同

无效、被撤销或解除时的房屋涨价损失／逾期交房的违约金

或损失计算／逾期办理产权证的违约金或损失计算／出卖

人多项违约的处理／违约金的调整／违约金的诉讼时效／

商品房使用费

 ◎举证指南／76

 ◎典型案例／77

案例7 商品房买卖合同中当事人如何行使合同解除权?／77

——张某与新瑞公司商品房销售合同纠纷案，

案例8 买受人主张逾期办证违约金应如何计算及是否适用诉讼时效?／87

——佟某与金梦公司商品房预售合同纠纷案

案例9 守约方向违约方要求支付违约金，违约方主张违约金过高的，应如何处理?／96

——张某与兴业公司商品房预售合同纠纷案

第四章 商品房买卖与商品房按揭担保／107

 ◎审理思路／107

 ◎实务共识／108

商品房买卖合同与商品房担保贷款合同／按揭房屋抵押与

保证责任／虚假按揭

 ◎举证指南／111

 ◎典型案例／112

案例10 商品房买卖合同解除的，买受人请求出卖人返还包括银行按揭贷款在内的购房款，应如何处理?／112

——薛某与联合公司、建行北京西四支行商品房销售合同纠纷案

第二编 二手房买卖合同纠纷

第五章 二手房买卖合同的效力／127

 ◎审理思路／127

 ◎实务共识／128

涉及房改政策的房屋买卖／未取得产权证房屋的买卖／将

来可能取得所有权房屋的买卖／预售商品房的再转让／已

购公有住房的买卖／已购经济适用住房的买卖／登记共有

房屋的转让／法定共有房屋的转让／房屋的无权处分／

设定有抵押权房屋的转让／被有权国家机关采取强制措施

房屋的买卖／未办理宣示登记房屋的转让／共同居住房屋

的转让／未签订房屋买卖格式合同的房屋买卖／属于违章

建筑的房屋的转让／无效合同的诉讼时效

 ◎举证指南／133

 ◎典型案例／134

案例11 未取得房屋产权证书的出卖人转让房屋的，是．否有效?／134

——梁某与张某房屋买卖合同纠纷案

案例12 经济适用住房买卖合同的效力应如何认定?／143

——颜某与程某房屋买卖合同纠纷案

案例13 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的，是否有效?／152

——郎某与骆某房屋买卖合同纠纷案

第六章 二手房买卖合同的履行与违约责任／166

 ◎审理思路／166

 ◎实务共识／167

连环买卖／阴阳合同／一房数卖／房屋无权处分与善意

取得／房屋买卖的预告登记／借名登记／强制履行的适

用／定金与违约金、赔偿损失的适用／出卖人死亡后的房

屋过户／履行利益损害赔偿的适用／信赖利益损害赔偿的

适用／房屋差价损失的计算／房屋价款纠纷与质量异议／

出卖人的质量瑕疵担保责任／房屋买卖的中介机构／房屋

承租人的优先购买权／房屋买卖中的户口纠纷／房屋确权

之诉／房屋买卖中的给付之诉／房屋买卖中民事诉讼与行

政诉讼的交叉／房屋限购政策的影响

 ◎举证指南／180

 ◎典型案例／184

案例14 当事人双方就转让同一房屋签订了“阴阳合同”，应如何履行?／184

——曾某与翟某、我爱我家公司房屋买卖合同纠纷案

案例15 一房二卖中的两个买受人均要求取得房屋所有权，应如何处理?／187

——朱某与吴某、赵某房屋买卖合同纠纷案

案例16 夫妻一方擅自转让共有房屋，买受人主张构成表见代理或善意取得的，应如何处理?／193

——米某与李某、张某房屋买卖合同纠纷案

案例17 预售商品房再转让合同中，一方主张解除，另一方主张强制履行，应如何处理?／207

——蔡某、孙某与董某房屋买卖合同纠纷案

案例18 借名登记纠纷中，同一房屋上的事实物权与法律物权发生)中突，应如何处理?／217

——吴某与郑某物权确认纠纷案

案例19 因出卖人原因致使房屋买卖合同履行不能，买受人主张房屋涨价的可得利益损失，应如何处理?／230

——黄某与廖某、链家公司房屋买卖合同纠纷案

案例20 出租人转让房屋与他人，房屋承租人主张优先购买权的，应如何处理?／242

——蒋某与通开公司、东海公司承租人优先购买权纠纷案

第三编 农村私有房屋买卖合同纠纷

◎审理思路／256

◎实务共识／257

农村私有房屋买卖合同有效／农村私有房屋买卖合同

无效及例外／农村私有房屋买卖合同无效的后果

◎举证指南／259

◎典型案例／260

案例21 城市居民购买农村私有房屋签订的房屋买卖合同是否有效?／260

——李某与马某农村私有房屋买卖合同效力纠纷案

案例22 农村私有房屋买卖合同被确认无效后，房屋买受人要求赔偿损失的，应如何处理?／266

——李某与马某农村私有房屋买卖合同赔偿损失纠纷案

法规索引及缩略语／272