王宏新、唐建伟主编的《土地储备融资实务指南》针对土地融资模式，总结与整理各地不同类型的融资模式，包含从融资平台设计、融资渠道规划、融资方案实施、可持续的融资机制运营的全过程，是融专业知识、法律法规、流程操作、模式分析、案例介绍和经验总结为一体的土地储备融资方面的专业性书籍。

以国内主流融资模式和融资平台建设为基础，在现行法律法规及政策许可条件下，综合分析各种模式的适用范围，所需的政策环境、行政支撑、模式平台、机构设置及业务流程，对各土地储备组织机构相互借鉴经验，各新兴城市开展土地储备并打造独具特色的融资平台有较好的指导性和规范性。

中国开始实施土地储备制度以来，融资一直成为困扰当地政府、土地储备机构及土地开发企业的难题，而城市的建设与发展需要一个形式灵活、渠道多样、可持续的融资平台作为持久资本后盾。王宏新、唐建伟主编的《土地储备融资实务指南》系统介绍了近10年来中国土地储备融资模式的发展变化，总结整理各地在实践运行中形成的不同融资模式，提炼融资经验、办法和举措，为继续完善或准备实施土地储备的城市提供融资模式参考和案例分析，以更好地为经济社会发展服务。

《土地储备融资实务指南》对中国已经实施或准备实施土地储备的城市管理者、储备与一级开发机构、企业、银行等部门领导、业务执行者及学习研究者探索有效融资模式具有极大的参考价值。同时，《土地储备融资实务指南》兼具专业性、适用性、实用性、易读性、参考性和通用性，可作为大专院校土地资源管理、房地产等相关专业师生的参考教材。

1 土地储备概述1

 1.1 土地储备制度的起源与国外发展状况1

 1.2 土地储备制度的涵义6

 1.3 中国土地储备制度的发展8

2 土地储备融资概述13

 2.1 土地储备融资的意义13

 2.2 土地储备融资环境14

 2.3 土地储备融资原则15

 2.4 土地储备融资操作模式16

3 银行贷款融资17

 3.1 银行贷款概述17

 3.2 土地储备与银行贷款融资20

 3.3 土地储备银行贷款融资操作26

 【案例1】海口城投公司投融资途径新探索28

 【案例2】2009年北京市土地储备开发投资1000亿元31

 【案例3】银政合作，助推土地收购储备开发工作32

 【法规】商业银行房地产贷款风险管理指引（节选）32

4 抵押融资35

 4.1 抵押融资概述35

 4.2 土地储备与抵押融资37

 4.3 土地储备抵押融资操作41

 【案例】邯郸市国土资源储备中心成功以土地抵押融资15.45亿元43

 【法规1】中华人民共和国担保法（节选）44

 【法规2】中华人民共和国物权法（节选）47

5 项目融资52

 5.1 项目融资概述52

 5.2 项目融资应用与发展57

 5.3 土地储备项目融资58

 【案例1】土地开发“跨界”西安样本借鉴基建BOT模式62

 【案例2】内蒙古自治区土地储备开创业内先例64

 【法规1】项目融资业务指引(银监发［2009］71号)66

 【法规2】境外进行项目融资管理暂行办法68

6 信托融资70

 6.1 信托概述70

 6.2 信托融资概述75

 6.3 商事信托与不动产融资79

 6.4 土地储备信托融资83

 【案例】典型城市土地储备信托融资计划86

 【法规1】信托公司集合资金信托计划管理办法92

 【法规2】信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)98

7 证券融资106

 7.1 证券融资概述106

 7.2 资产证券化概述111

 7.3 土地储备证券化融资116

 【案例1】海南地产投资券119

 【案例2】中国建设银行个人住房抵押贷款证券化(RMBS)120

 【法规1】信贷资产证券化试点管理办法（［2005］第7号）123

 【法规2】金融机构信贷资产证券化试点监督管理办法129

8 债券融资140

 8.1 债券概述140

 8.2 公债概述146

 8.3 土地储备债券融资148

 【案例1】杭州市土地债券153

 【案例2】内蒙古土地融资债券154

 【法规1】企业债券管理条例156

 【法规2】公司债券发行试点办法159

9 基金融资164

 9.1 基金概述164

 9.2 基金融资概述169

 9.3 土地储备基金融资174

 【案例1】荣丰2008财产信托优先受益权转让176

 【案例2】北京华美橡树岭贷款项目集合资金179

 【法规1】中华人民共和国证券投资基金法182

 【法规2】产业投资基金管理暂行办法(征求意见稿)194

10 土地储备融资管理200

 10.1 土地储备资金管理现状200

 10.2 现行土地储备资金管理存在的问题202

 10.3 加强土地储备融资与资金管理对策203

 【法规1】土地储备管理办法206

 【法规2】土地储备资金财务管理暂行办法209

11 土地储备融资风险与防范213

 11.1 土地储备融资风险概述213

 11.2 土地储备融资风险种类214

 11.3 土地储备融资风险防范措施216

参考文献218

后记221