本书共分为四个部分。上编：商品住宅价格相关知识；中编：新建商品住宅价格研究；下编：二手商品住宅价格研究；附录：商品住宅价格操作实战。本书初步形成了商品住宅价格理论研究体系；对商品住宅价格中的成本构成做了比较详细的研究，数据翔实而具体；对房地产企业的商品住宅定价工作进行了大量的实地考察，对所收集到的一手资料进行了详细的整理与分析。

本书涵盖市场营销、系统论、财税以及房地产估价等方面的知识，涉及面广泛。

本书分为商品住宅价格相关知识、新建商品住宅价格研究、二手商品住宅价格研究、商品住宅价格操作实战四部分，内容涵盖市场营销、系统论、财税以及房地产估价等方面，涉及知识广泛。具有较强的应用性和可操作性，能为房地产企业有效控制成本，合理制定价格以及获得合理的目标利润服务，可为广大的商品住宅购买者和政府主管部门判断房价的高低合理提供参考依据。

上编 商品住宅价格相关知识

 第一章 商品住宅与商品住宅市场

第一节 本书对商品住宅的解释

第二节 商品住宅的若干分类

第三节 商品住宅市场特性分析

第四节 我国商品住宅市场的发展历程

 第二章 商品住宅价格的特性

第一节 价格基本知识

第二节 商品住宅价格特性分析

第三节 商品住宅常用价格术语

中编 新建商品住宅价格研究

 第三章 商品住宅价格“三力系统”

第一节 何谓“三力系统”

第二节 企业行为子系统

第三节 市场行为子系统

第四节 政府行为子系统

 第四章 商品住宅价格的决定因素——成本

第一节 商品住宅价格成本构成

第二节 成本构成实证分析

第三节 成本控制是提高价格竞争力的关键

 第五章 新建商品住宅定价方法研究

第一节 商品住宅定价流程介绍

第二节 商品住宅定价方法综述

第三节 商品住宅定价方法选择

 第六章 新建商品住宅定价策略研究

第一节 符合我国国情的商品住宅价格策略

第二节 不同类型商品住宅的定价策略

第三节 商品住宅价格调整策略

第四节 关于商品住宅价格策略的两点思考

 第七章 市场失灵与住宅价格宏观调控

第一节 商品住宅价格形成的背后

第二节 完善商品住宅价格宏观调控措施

第三节 宏观调控手段的具体实施

下编 二手商品住宅价格研究

 第八章 二手房价格确定

第一节 充满活力的二手房市场

第二节 二手房价格如何形成

第三节 二手房交易风险及规避

 第九章 左右二手房价格的议价技巧

第一节 制造议价优势

第二节 二手房买卖中的讨价还价

第三节 二手房议价技巧

附录 商品住宅价格操作实战

 第十章 商品住宅定价实例

实例一 常德“××花园”住宅项目

实例二 长沙“××春天”住宅项目

实例三 长沙“××湖”住宅项目

实例四 二手房定价实例——老王卖房

实例五 二手房定价实例——李总卖房