本书以企业会计准则和最新税收法规为依据，结合房地产企业的经营特点，针对土地征用、旧房拆迁、规划设计、建筑施工、房产销售、纳税清算等各个环节，运用实例进行讲解，是房地产企业开发经营、会计核算、纳税申报的实用资料。

全书结构严谨、观点鲜明、案例丰富。相信读者通过阅读本书，能够直接获取一手经验。

本书从房地产企业财税操作实务出发，紧密结合新一轮税制改革的政策法规，深入浅出地讲解房地产企业的纳税筹划，把纳税筹划的方法贯彻到房地产经营管理的各个环节，体现在房地产会计核算的账务处理中，落实到房地产各个税种的纳税申报上，从而使房地产企业高管层的节税期望得以实现，纳税筹划方案真正落到实处。本书是房地产企业高管人员、财会工作者和税务经理的专业用书，也可作为房地产、建筑等专业本科生和相关专业研究生的教材。

再版前言

第一章 房地产开发企业纳税筹划概论

　第一节　纳税筹划的概念

　第二节　纳税筹划的基本原则

　第三节　纳税筹划的目的

　第四节　会计处理是纳税筹划实现的重要手段

第二章　房地产开发企业纳税筹划的方法

　第一节　选择纳税筹划方法的基本前提

　第二节　房地产开发企业纳税筹划的主要方法

第三章　营业税的财税操作技巧

　第一节　营业税的纳税人、税率和税目

　第二节　应纳税额的计算

　第三节　营业税的税收优惠

　第四节　营业税的税收征管

　第五节　营业收入计量的财税操作技巧

　第六节　营业收入确认的财税操作技巧

　第七节　房产出租的财税操作技巧

　第八节　配比原则在收入确认中的应用

　第九节　其他销售的财税操作技巧

　第十节　建筑施工企业财税操作技巧

第四章　土地增值税的财税操作技巧

　第一节　纳税义务人和征税范围

　第二节　税率

　第三节　应税收入和扣除项目的确定

　第四节　应纳税额的计算方法

　第五节　土地增值税的征收管理

　第六节　土地增值税优惠政策

　第七节　开发产品定价技巧

　第八节　控制建造成本降低税负的技巧

　第九节　土地增值税财税操作主要技巧

第五章　城市维护建设税的财税操作技巧及教育费附加的有关规定

　第一节　城市维护建设税税法解读

　第二节　城市维护建设税的财税操作主要技巧

　第三节　教育费附加的有关规定

第六章　城镇土地使用税的财税操作技巧

　第一节　城镇土地使用税税法解读

　第二节　城镇土地使用税的财税操作主要技巧

第七章　房产税的财税操作技巧

　第一节　房产税税法解读

　第二节　房产税的财税操作主要技巧

第八章　契税的财税操作技巧

　第一节　契税税法解读

　第二节　契税的财税操作主要技巧

第九章　印花税的财税操作技巧

　第一节　印花税税法解读

　第二节　印花税的财税操作主要技巧

第十章　房地产企业增值税的财税操作技巧

　第一节　有关房地产企业增值税简介

　第二节　房地产企业增值税的财税操作主要技巧

第十一章　企业所得税的财税操作技巧

　第一节　纳税义务人、征税对象、税率

　第二节　应纳税所得额的计算

　第三节　资产的税务处理

　第四节　应纳税额的计算

　第五节　税收优惠

　第六节　源泉扣除

　第七节　特别纳税调整

　第八节　征收管理

　第九节　房地产企业所得税征收的规定

　第十节　开发产品视同销售的财税操作技巧

　第十一节　债务重组的财税操作技巧

　第十二节　股权投资收益的财税操作技巧

　第十三节　企业重组的财税操作技巧

　第十四节　其他收入的财税操作技巧

　第十五节　期间费用的项目分类和扣除原则

　第十六节　管理费用的财税操作技巧

　第十七节　销售费用的财税操作技巧

　第十八节　财务费用的财税操作技巧

　第十九节　试决算技巧在纳税筹划中的应用

　第二十节　企业所得税的汇算清缴

第十二章　个人所得税的纳税筹划

　第一节　纳税义务人

　第二节　应税所得项目

　第三节　税率和应纳税所得额的规定

　第四节　应纳税额的计算

　第五节　税收优惠

　第六节　征收管理

　第七节　个人所得税的纳税筹划技巧