本书以房地产金融为主线，着重叙述房地产投资和房地产融资的基础理论、分析方法和发展趋势。其内容基本涵盖了房地产投融资活动的全过程，力求读者能够全面掌握房地产投融资的基本理论与具体操作方法；二是注重理论与实践相结合。房地产投融资是一门实践性很强的学科，为了让读者能够从宏观上把握房地产投融资的理论和方法，本书在注重理论探索的同时，兼顾了实践的需要，编入了比较完整的房地产投融资分析的案例；三是通俗易懂，方便读者循序渐进地掌握本书的基本内容和基本知识。该书对每一章都进行小结，列出该章的基本概念和思考题，为读者准确、有重点地掌握本书的相关知识提供“抓手”。

本书基本涵盖了房地产投融资活动的全过程，主要讲述了房地产项目投融资分析、房地产项目投资的财务评价、房地产投资项目的风险分析、房地产投资可行性研究、房地产抵押贷款、房地产企业开发贷款、房地产信托、房地产证券化以及房地产保险等内容．本书注重理论与实践相结合。通俗易懂。本书可供普通高等院校房地产类相关专业师生教学或教学参考使用。

1 房地产投融资概述

 1.1 房地产投资概述

 1.2 房地产融资概述

 1.3 房地产与国民经济

 小结

 思考题

2 房地产项目投融资分析

 2.1 房地产项目投资构成和估算

 2.2 房地产项目的资金筹措渠道

 2.3 房地产项目的资金成本与融资方案择优

 小结

 思考题

3 房地产项目投资的财务评价

 3.1 项目财务评价概述及基本数据的选取

 3.2 编制财务评价基本报表

 3.3 投资项目财务分析及其指标计算

 3.4 财务分析案例——某流通批发企业投资项目经济分析

 小结

 思考题

4 房地产投资项目的风险分析

 4.1 房地产投资风险概述

 4.2 定性分析法

 4.3 盈亏平衡分析

 4.4 敏感性分析

 4.5 概率分析

 小结

 思考题

5 房地产投资可行性研究

 5.1 房地产投资项目可行性研究的含义和作用

 5.2 房地产投资项目可行性研究的内容和步骤

 5.3 《房地产投资项目可行性研究报告》的编制和撰写

 5.4 《房地产投资项目可行性研究报告》案例

 小结

 思考题

6 房地产抵押贷款

 6.1 房地产抵押贷款概述

 6.2 房地产抵押贷款的运作

 6.3 房地产抵押贷款管理

 小结

 思考题

7 房地产企业开发贷款

 7.1 房地产企业贷款程序

 7.2 房地产开发项目贷款的风险管理

 7.3 房地产开发贷款风险管理保障机制的建立

 小结

 思考题

8 房地产信托

 8.1 房地产信托概述

 8.2 房地产信托资金的来源

 8.3 房地产信托的主要业务

 8.4 房地产投资信托基金

 小结

 思考题

9 房地产证券化

 9.1 房地产证券化概述

 9.2 房地产融资证券化

 9.3 住房抵押贷款证券化

 小结

 思考题

10 房地产保险

 10.1 保险概述

 10.2 房地产保险概述

 10.3 房地产保险的运作

 10.4 房地产保险的品种

 小结

 思考题

参考文献