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本书是关于介绍“房地产估价”的教学用书,书中着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法,还介绍了路线价法和长期趋势法、最后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。
本书将房地产估价理论与实务相联系,读者可以通过本书系统学习房地产估价的理论知识,并指导房地产估价的实践活动。
本书为普通高等教育“十一五”国家级规划教材,在介绍房地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义的基础上,着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法,还介绍了路线价法和长期趋势法、最后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。本书将房地产估价理论与实务相联系,读者可以通过本书系统学习房地产估价的理论知识,并指导房地产估价的实践活动。
再版前言
前言
第一章 绪论
1-1 房地产估价的需要
1-2 国内外房地产估价体系
思考题
第二章 房地产与房地产价格
2-1 房地产的概念
2-2 房地产特性
2-3 房地产价格
第三章 影响房地产价格的因素
3-1 影响房地产价格的一般因素
3-2 影响房地产价格的区域因素
3-3 影响房地产价格的个别因素
3-4 影响房地产价格的供求因素
3-5 对影响房地产价格因素的认识
第四章 房地产估价概述
4-1 房地产估价的概念
4-2 房地产估价人员
4-3 房地产估价目的
4-4 房地产估价的基本原则
第五章 市场比较法
5-1 市场比较法概述
5-2 可比实例的选择
5-3 各项修正计算
5-4 市场比较法运用举例
第六章 收益还原法
6-1 收益还原法概述
6-2 收益还原法的计算公式
6-3 纯收益、还原利率及收益年限的确定
6-4 收益还原法的运用
第七章 成本法
7-1 成本法的概念
7-2 新开发土地的成本法估价
7-3 新建房地产的成本法估价
7-4 旧房地产的成本法估价
7-5 成本法运用
第八章 假设开发法
8-1 假设开发法概述
8-2 假设开发法的估价步骤与估价方法
8-3 假设开发法的运用
第九章 基准地价修正法
9-1 城镇土地分等定级
9-2 基准地价评估
9-3 基准地价修正法
第十章 路线价法
10-1 路线价法的基本原理
10-2 路线价法的操作过程
10-3 路线价法的应用
第十一章 长期趋势法
11-1 长期趋势法的基本原理
11-2 长期趋势法的运用方法
第十二章 房地产估价实务
12-1 房地产估价程序
12-2 房地产估价实务
附录1 房屋新旧程度评定标准
附录2 房地产估价规范
附录3 估价报告规范格式
主要参考文献
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