本书的主要特点有三个方面：（1）突出实用性。本书以现行房地产管理法的基本内容为框架基础，侧重于对现行法律、行政法规及重要的相关司法解释的介绍，从而便于读者在学习中熟悉和掌握国家有关房地产的基本法律制度。（2）理论联系实际。通过在相关内容中插入典型案例及必要分析来诠释一些重要的法律规则，分辨一些事物的真伪，以启发和提高学生运用法律规则分析、解决实际问题的能力。（3）适用范围广。本书着眼于从事法律工作的实际需要，力求融会贯通、通俗易懂，既能作为法学专业学生的参考用书，又适合于没有法学教育背景的读者使用。此外，为了满足众多准备参加司法考试者的需要，本书还收集了近五年来我国司法考试中有关房地产法部分的考试原题及标准答案，以供准备参加司法考试的读者了解本专业考试的内容和范围，练习和测试自己应试水平。

1．必修课和选修课教材以“×××原理与案例教程”为书名，理论与案例紧密结合，在案例中讲原理，在原理中谈实务，以适应培养应用型法律人才的需要。体例与内容开拓创新。正文之外设立了“参考文献”、“参考法规”、“引例”、“问题与思考”、“索引”等栏目，以案例引出正文叙述，并为学生提供规范的研究路径指引。

2．案例研习教材以“×××案例研习教程”为书名，以典型案例串联学科基本法律制度，通过案例研讨法律实务。全书从对整个学科有贯穿作用的综合性案例开始，讲授本学科案例分析的基本方法，激发读者学习本课程的兴趣。每章以若干案例讲解基本法律制度，并附若干探讨案例和司考案例。

第一章 房地产法概述

 第一节 房地产及其在国民经济中的作用 

 第二节 房地产法 

 第三节 我国房地产立法的发展 

 第四节 房地产法的存在形式 

第二章 房地产登记法律制度 

 引例 甲公司与乙公司房屋买卖纠纷 

 第一节 房地产登记法律制度概述 

 [案例2—1] 甲、乙、丙房屋权属纠纷 

 第二节 土地登记制度 

 第三节 房屋登记制度 

 [案例2—2] 甲、乙、丙房屋抵押纠纷案 

第三章 建筑物区分所有权 

 引例 房间墙壁倒塌案 

 第一节 建筑物区分所有权概述 

 第二节 专有权

 第三节 共有权

 【案例3—1】小区路面停车费归属纠纷案

 第四节 成员权

 【案例3—2】业主委员会诉讼主体资格纠纷案

 第五节 共有部分专用权

第四章 房地产开发法律制度

 引例 A、B、C三公司房地产联建合同纠纷案

 第一节 房地产开发概述

 第二节 房地产开发企业分类

 【案例4—1】兰州西部丝绸商贸城违法建设销售住房案

 第三节 房地产开发用地的取得

 【案例4—2】河南A技术经济研究所与上海8实业有限公司合作开发经营合同纠纷案

 【案例4—3】A置业发展有限公司诉B房地产开发有限公司房地产开发项目转让纠纷案

 第四节 房地产开发的程序

第五章 商品房预售登记制度

 引例 A、B、C三公司房屋预售合同纠纷案

 第一节 商品房预售的特征及作用

 第二节 商品房预售的条件和程序

 【案例5—1】A某诉8公司商品房预售合同纠纷案

 第三节 商品房预售合同

 【案例5—2】商品房预售合同未经登记是否有效

 第四节 商品房预售中的常见法律问题

 【案例5—3】张某签订购房合同纠纷案

第六章 房地产转让法律制度

 引例 李某与建设有限公司商品房买卖合同纠纷

 第一节 房地产转让的基本理论

 第二节 房地产转让合同

 【案例6—1】 乙某请求确认买卖房屋合同无效案

 第三节 房地产转让合同双方的权利和义务

 【案例6—2】 王某买卖房屋面积误差案

 第四节 经济适用房的购买及其再转让

 【案例6—3】 熊某要求秦某履行经济适用房赠与合同案

第七章 引例房屋承租人优先购买权保护案

 第一节 房地产租赁概述

 第二节 房地产出租人的权利和义务

 第三节 承租人的权利和义务

 【案例7—1】房屋承租人优先承租权保护案

 第四节 房屋转租

 【案例7—2】未经出租人同意房屋转租案

 【案例7—3】租赁合同转让纠纷案

 第五节 法律对承租人的特殊保护

 【案例7—4】B公司诉A工厂侵犯其承租人优先购买权案

第八章 房地产抵押与按揭法律制度

 引例 某市服装厂破产清算组诉某建筑公司房屋担保案

 第一节 房地产抵押概述

 第二节 房地产抵押合同

 【案例8～1】吴××与陈××房地产抵押纠纷案

 第三节 房地产抵押权的实现

 【案例8—2】××典当行诉飞××公司和万××公司房地产抵押案

 第四节 房地产按揭制度

 【案例8—3】龚××诉××房产公司商品房买卖合同案

第九章 房地产税收法律制度

 第一节 房地产税概述

 引例 某房地产企业偷税案

 第二节 房地产开发企业纳税的种类

 【案例9—1】 房地产公司营业税案

 【案例9—2】 某村集体违规转让土地案

 【案例9—3】 某企业缴纳房产税案

 第三节 个人转让、受让房地产纳税的种类

 【案例9—4】 范某个人销售房屋缴纳营业税案

 【案例9—5】 梁某缴纳契税案

 【案例9—6】 赵某购买房屋缴纳印花税案

 第四节国外的房地产税收简介

第十章 城市房屋拆迁法律制度

 引例 M诉A市建设局房屋拆迁裁决纠纷案

 第一节 城市房屋拆迁

 第二节 拆迁许可制度及拆迁程序

 第三节 房屋拆迁补偿制度

 第四节 拆迁安置

 第五节 拆迁协议的履行

 【案例10—1】某市A房地产开发公司诉丁某拆迁补偿协议纠纷案 

第十一章 房地产纠纷的解决

 引例 周××诉深圳市××局收回土地使用权案

 第一节 房地产纠纷概述

 【案例11—1】深圳金××花园延期交房纠纷案解决始末

 第二节 房地产纠纷的行政处理

 第三节 房地产纠纷的诉讼

 第四节 房地产纠纷的仲裁

 【案例11—2】郭强与王虎商铺租赁合同纠纷仲裁案

 【案例11—3】申伟与名进公司、鸿进公司商品房买卖合同、物业管理服务合同纠纷诉讼、仲裁案

2003～2008司法考试历年试题