本书应用老年活动理论，提出创造一种让老人积极参与活动的居住氛围，避免老人因社会角色中断所引发的情绪低落；运用老年亚文化群理论探讨了兴建集聚性老年住宅的基础；利用相互作用理论——象征性相互作用理论、标志性理论、社会损害理论研究了在住宅建设、住区规划等创建老人居环境时如何发挥对老人的正面影响作用，而将对老人的负面影响最小化。从供给的角度构建了“以房养老”的理论，运用生命周期理论、不动产流动化理论，利用住房的资产价值、所有权和使用权分离等方法，研究了如何把老年住宅有效供给老人。

本书在“以房养老”理论基础上，通过大量的国外老年住宅发展的经验介绍和国内现状分析，提出了我国城市老年住宅发展的六种可选模式和老年住宅有效运营的四种经营管理模式。对每种模式实施的基础、开发建设要点、优劣势、运行机制等进行分析和论证。探讨了我国未来二三十年处于严重老龄化阶段时老年人的居住问题和解决模式，并提出了政策建议，具有前瞻性和针对性。也便于各地政府根据本地区的经济发展情况、地方财政实力、住房保障水平和老年人的经济、身体、居住习惯等状况，因地制宜地对老年人的住房保障问题加以分阶段的解决。

第一章 未富先老的社会现实

 第一节 我国老龄化又快又急

 第二节 老龄化的挑战和机遇

 第三节 研究老年住宅的意义

 第四节 国内外研究动态、思路

第二章 以房养老——老年住宅开发经营的理论构建

 第一节 与老年住宅问题相关的社会学理论分析

 第二节 “以房养老”的理论构建

 第三节 以房养老理论提出的必要性

第三章 我国老年住宅的需求和问题分析

 第一节 老年住宅的界定和分类

 第二节 社会化老年住宅需求分析

 第三节 我国住宅在“适老化”方面存在的问题分析

第四章 老年住宅可选模式分析

 第一节 老年住宅可选模式的种类

 第二节 原宅适老化改造模式

 第三节 政府出资型养老院模式分析

【案例1】城市里的代表——北京和平里敬老院

【案例2】乡镇里的代表——江阴某镇敬老院

 第四节 新建普通住宅适老化通用模式

【案例l】运杰·龙馨园住宅小区的适老化考虑

【案例2】北京世界名园

 第五节 新建住区中开发部分老年住宅

第五章 专门老年住区开发建设

 第一节 专门老年住区的概念和特征

 第二节 专门老年住区开发的国际经验借鉴

 第三节 专门老年住区的现状和投资分析

【案例】广州颐年园老年住区开发的教训分析

 第四节 专门老年住区的开发建设

 第五节 专门老年住区模式的经营管理分析

 第六节 专门老年住区相关案例

【案例1】北京东方太阳城

【案例2】民营公助的杭州金色年华

第六章 老年公寓养老模式

 第一节 老年公寓的概念、特征和类型

 第二节 老年公寓的现状、模式及问题剖析

 第三节 老年公寓的投资和开发剖析

 第四节 老年公寓的经营剖析

 第五节 日本老年公寓的费用

 第六节 我国老年公寓的费用

【案例1】宁波颐乐园

【案例2】济南市第一老年公寓

【案例3】济南市老年公寓调查分析

【案例4】广州市老人院

【案例5】广州寿星大厦

【案例6】温州满堂红老年公寓

【案例7】北京城通颐年山庄养老公寓

第七章 老年住宅的经营管理模式探索

 第一节 老年住宅与住房产权置换模式

 第二节 老年住宅与住房租赁连接模式

 第三节 老年住宅投资返本人住模式

 第四节 老年住宅与住房产权反向抵押贷款连接模式

第八章 国外老年住宅及公寓介绍及经验借鉴

 第一节 美国老年住宅特点及实例

 第二节 欧洲一些国家老年住宅发展状况

 第三节 日本老年住宅发展状况

 第四节 加拿大老年住宅发展状况

 第五节 新加坡老年住宅发展状况

 第六节 国外老年住宅经验借鉴

第九章 发展建议

 第一节 老年住宅的发展建议

 第二节 老年公寓的发展建议

附件：日本《关于确保高龄者居住安定性的法律》

主要参考文献