城市形象设计没有救了城市，城市品牌塑造没有救了城市，城市经营没有救了城市，城市营销没有救了城市，只有城市主题定位与整体大策划拯救城市的命运。有了一整套完整系统的城市策划理论和方法论体系，人们就能为任何一个城市找寻到全世界独一无二的城市主题，并围绕这一主题展开一系富有创意的硬件、软件、产业、文化、艺术等等的系统的整体大策划，从而从根本上全面提升城市的核心竞争力和综合经济实力。

城市千设计，万设计，没有城市主题定位与整体大策划都是空设计；城市千规划，万规划，离开了城市主题定位与整体大策划都是白规划。城市形象设计没有救了城市，城市品牌塑造没有救了城市，城市经营没有救了城市，城市营销没有救了城市，只有城市主题定位与整体大策划拯救城市的命运。

一个城市没有城市主题定位与整体大策划，就会千城一面；一个城市没有城市主题定位与整体大策划，就不能充分发挥自己的资源优势；一个城市没有城市主题定位与整体大策划，就会产生特色危机；一个城市没有城市主题定位与整体大策划，就无法形成真正的城市品牌。

一个政府若不懂得城市主题定位与整体大策划，城市发展就没有了灵魂；一个市长若不懂得城市主题定位与整体大策划，城市建设就会成为一盘散沙；一个规划专家若不懂得城市主题定位与整体大策划，城市规划就会没有主题；一个设计专家若不懂得城市主题定位与整体大策划，城市设计就会失去深厚的文化底蕴；一个市民若不懂得城市主题定位与整体大策划，就不能用思想捍卫自己的精神家园。

序 城市经营进入整体策划和主题文化定位时代

第一篇 北京城市整体大策划之奥运圆梦园大策划

第一章 策划奥运 北京奥运圆梦园大策划

 大奥运需要大手笔大策划

 2800亿元投资从何而来又如何收回

 奥运圆梦园策划大思路

 卖楼花 第一笔收入总账2800亿元

 卖纪念树 第二笔收入总账56亿元

 将北京城市建成大奧运圆梦园 第三笔收入总账又是一个56亿元

 为世界体育留下独一无二的遗产

 附带说明

第二章 盘点商机 奥运商机大盘点

 奥运商机释放巨大经济能量

 2800亿元商机花落谁家

 财富奧运

 另眼看奧运

 TOP计划

第二篇 珠海城市整体大策划

第三章 策划珠海 世界婚礼文化名城诞生

 珠海的城市定位 世界婚礼文化名城

 婚礼文化 21世纪的朝阳产业

 情侣路 爱情岛 世界婚礼大教堂 三位一体

 世界寻梦园海枯石烂珠海渔女浪漫之中又添浪漫

 澳门 珠海的一个巨大景点

 营销世界 再掀珠海宣传高潮

 世纪大婚礼 一个很好的切入点

 世界大婚礼 世界婚礼文化节 将世界婚礼文化名城推向世界

 给信印一个机会 打造婚礼婚庆第一品牌

 意外的惊喜 水到渠成“东方好莱坞”

 让家飘起来 一种全新的休闲方式诞生

 珠海的“命运1号” 百万移民工程启动

 金钱的层次 白猫要比黑猫高一个层次吗？

 珠海又出新创举 制度创新 策划家挂职副市长

 策划缘起 从企业策划到城市策划

 策划感言 经营企业与经营城市

 策划花絮 一个幽默的激愤之举 用企业的理念经营城市

 策划变通 一个价值连城的千亿元商机

第四章 营销珠海 世界婚礼文化艺术节(博览会)深度策划举例

 世界婚礼文化艺术节(博览会)策划方案

 世界婚礼文化艺术节(博览会)简明活动安排

 世界婚礼文化艺术节(博览会)参会人员设计

 世界婚礼文化艺术节(博览会)展会招商设计方案

 世界婚礼文化艺术节(博览会)赞助操作方案

 世界婚礼文化艺术节(博览会)广告方案

 世界婚礼文化艺术节(博览会)执行方案

 案例对比

 香港“飞龙” 一个城市品牌的诞生

第五章 盘点珠海 被爱情遗忘的角落

 美丽的陷阱 珠海是中国最美丽的城市

 著名企业遭遇滑铁卢 史玉柱泪洒珠海

 尴尬的民族英雄 求伯君“砸锅卖铁”

 科技报国 八教授梦断珠海

 一个“冷美人” 珠海的标志情侣路

 伶仃洋大桥 9年之痒

 珠海机场 “超前100年” 欠债17亿元

 航空城之梦 魂断蓝天 一场梦魇

 珠海港 得港口未得天下

跋 何学林的大策划

后记

奥运圆梦园策划大思路

将北京奥运主会场与奥运森林公园的建设融为一体，以“奥运圆梦园”的方式进行运作，设立2008年北京奥运的纪念性标志——奥运圆梦园，并采取一系列富有创意的运作方式，将“奥运圆梦园”打造成超级绿色社区、超级运动之园、超级新型旅游景点，实行尤伯罗斯式的“承包经营”、“独立核算”，则光是奥运圆梦园一项，便可将2008年北京奥运的所有2800亿元的投资全部解决！

2008年北京奥运会的召开在整个奥运史上和对全世界的中国人来说都是具有重大纪念意义的百年一遇之盛事，我们设立“奥运圆梦园”这一纪念性标志来隆重纪念这一盛事，象征百年期盼奥运之梦终于在2008年圆了。同时，一个国家体育的强盛与经济实力、军事实力的增强，与综合国力的提高是分不开的，当我国体育运动员在奥运会上被侮为“鸭蛋队”，被诟为“东亚病夫”的时候，也正是国力羸弱的岁月，而当我国运动员在奥运会及其他国际体育比赛中扬眉吐气，捷报频传，连创辉煌，我国体育成绩进入世界体育强国前列之时，又正是改革开放之后，经济高速发展，综合国力大大增强的近二十年。因此，期盼奥运，期盼体育强盛的深层内涵实质上是期盼国家的繁荣富强，国家强盛正是全世界炎黄子孙共同追寻的梦，而21世纪是中国人的世纪，中华民族必将走向再度辉煌，必将屹立于世界民族强国之林，这已经成了全世界有识之士的共识。有鉴于此，我们将“奥运圆梦园”冠以一个更深层次的主题——世界寻梦园，象征全世界炎黄子孙苦苦追寻的中华民族富强之梦一定能圆。

“奥运圆梦园”体现时代特色，体现“绿色奥运”、“科技奥运”、“人文奥运”这三大具体的主题内涵。

体现“绿色奥运”的主题，体现绿色与环保的时代特色，我们以种植“奥运纪念树”为主要内容来建设“奥运圆梦园”，并将“绿色奥运”与“人文奥运”的主题结合起来，种树种出文化来。

1.树种和数量的文化内涵。“奥运圆梦园”共种树2008000棵，将选取世界各地能在北京生长的2008种，既纪念2008年北京奥运会，又使“奥运圆梦园”成为世界树木花卉的博览会和展览馆，成为青少年的生物课堂。

2.园艺设计中的文化内涵。“奥运圆梦园”根据2008年北京奥运会的28个比赛大项，设立28个园中园，这28个园的名称均以比赛项目的名称命名，分别是“田径运动园”、“赛艇运动园”、“羽毛球运动园”、“棒球运动园”、“篮球运动园”、“拳击运动园”、“皮划艇运动园”、“自行车运动园”、“马术运动园”、“击剑运动园”、“足球运动园”、“体操运动园”、“举重运动园”、“手球运动园”、“曲棍球运动园”、“柔道运动园”、“摔跤运动园”、“游泳运动园”、“现代五项运动园”、“网球运动园”、“乒乓球运动园”、“射击运动园”、“射箭运动园”、“排球运动园”、“帆船运动园”、“垒球运动园”、“跆拳道运动园”、“铁人三项运动园”。人们可以根据自己的不同体育爱好，选择在不同的“运动园”里种植纪念树。每个园的中央区域为“冠军林”，以种纪念树的方式将该项运动的历届奥运冠军、亚军、季军按类似颁奖台上的高低错落有致排列，并给以后的奥运冠军、亚军、季军预留一定数量的空位。我们将28个园中园组成“2008”字样。

2008年北京奥运会设立28个比赛大项，“2008”与“28”是一种“巧合”，为2008年奥运会投资2800亿元，设立28个“运动园”，种植2008种纪念树共2008000棵，28的2倍是56，我国共有56个民族，北京申奥以56票在第2轮取胜。8代表“发”，2则代表北京已是第2次申奥，也代表双赢。这些数字太具有纪念和象征意义了。

3.植树人纪念文中的树文化，每棵树均有为植树人设立的纪念文，包括姓名、小传、寄语、献辞等。如参赛运动员种植参赛纪念树，记述有关参赛事项；观众种植观赛纪念树，记述有关观赛事项；火炬接力者种植火炬接力纪念树，记述有关火炬接力事项；志愿者种植志愿者纪念树，记述有关志愿事项；申奥者种植申奥纪念树，记述有关申奥事项；萨马兰奇的支持和崇拜者为萨马兰奇种树，向萨马兰奇献树，记述有关献辞；马拉多拿的支持和崇拜者为马拉多拿种树，献给马拉多拿，记述有关献辞；父母为子女植树，记述有关寄语，希望自己的孩子长大了当世界冠军等等。

体现“科技奥运”主题，纪念性标志的设立采用高科技。

“奥运圆梦园”整个圆是一纪念2008年奥运会的纪念性标志，以纪念树园林为主体，同时，我们在整个“奥运圆梦园”中以高科技手段设立一象征和纪念2008年北京奥运的纪念性标志，例如可以将2008设计成五环和太极的形态，围绕着这一标志的是一“功德林”，以纪念树的形式记载那些在奥运史上留下非凡功绩的人们；园中每个“运动园”也以高科技手段设立象征和纪念该园主题的纪念性标志，比如象征田径，象征足球、象征体操等等，立于“功德林”之上；每棵树前为植树人而设立的纪念性标志也采用高科技手段进行设计，这类标志应该设计若干不同的类型。所有这些纪念性标志与整个园艺设计一起构成北京2008年奥运会的纪念性标志。

“奥运圆梦园”首先是一个体育运动之园。因此，我们将计划中新建的重5个奥运比赛场馆建在“奥运圆梦园”内。2008年北京奥运会共需37个比赛场馆和58个训练场馆，北京以外的比赛场馆有5个。其余的32个赛场都建在北京，其中有13个可以使用现有的场馆，计划再建19个，我们将这19个中的绝大部分即15个建在“奥运圆梦园”内，与“奥运圆梦园”中的纪念树园有机结合，融为一体，专业场馆建在相应的“运动园”内，所有的运动场馆都处在绿树掩映之中，使整个“奥运圆梦园”成为名副其实的绿色运动之园，进一步体现“绿色奥运”的主题。而作为“奥运圆梦园”主体建筑的，是北京国际体育展览中心建筑群。它们是：4个专用体育场(含奥运会主会场)、5个兼用体育场及相关配套设施、中国国际展览中心与北京世界贸易中心(包括20万平方米的大厦及10万平方米的配套酒店)。展览中心内包括大型公寓建筑群、办公、娱乐、文化及新闻中心。在此处的建筑由于高度不受限制，所以能真正成为北京新世纪的代表作。奥运会的开幕式、闭幕式和主会场均在“奥运圆梦园”内，因此，为奥运会配套的各种服务设施也建在“奥运圆梦园”内，这些没施主要包括用于接待来自世界的上万名新闻记者的主新闻中心和建在各个大型体育场馆内的分新闻中心，用于奥运会电视转播的广播电视中心和为奥运会举办服务的控制中心和咨询中心。

我们还将奥运村和记者村也建在“奥运圆梦园”内。奥运村建筑面积45万平方米，可供1.76万名运动员和教练员居住，记者村建筑面积40万平方米，可接奥待上万名世界各地的记者。奥运村和记者村也是在绿荫掩映之中，使之成为代表21世纪发展潮流的顶级绿色社区。

上述奥运村、记者村、主体建筑、运动场馆及其配套设施的建设共计耗资约280亿元，占奥运会总投资的1/10，其中奥运村和记者村耗资10亿元。这是北京奥运会本身计划中就要花这么多钱建设的，我们将它与“奥运圆梦园”结合在一起，就使它们成为“奥运圆梦园”的配套设施和特色景点。

经过这样的主题设计和配套设施嫁接策划，2800亿元的投资也就可以开始一笔一笔地产生出来了。P24-27

城市经营进入整体策划和

主题文化定位时代

早在1996-1998年，笔者对珠海城市进行了整体大策划，提出了“世界婚礼文化名城”的城市定位，并沿着这一定位，展开了一系列硬件、软件和产业的策划。硬件包括“世界情爱史诗画廊雕塑工程”的情侣路开发工程、“世界婚礼大广场”的主体建筑、“爱情岛”、“海枯石烂”、“世界寻梦园”等标志性景点建设；软件包括“海枯石烂”的爱情故事、“世界大婚礼”、“世界婚礼文化艺术节”、“56个民族56朵金花”评选活动、“珠海渔女全球巡演”等大型营销活动；产业包括婚礼、婚庆、婚纱、摄影、结婚纪念、新婚旅游、蜜月度假、情人文化等婚礼文化相关产业。此外，“珠海城市整体大策划工程”还包括“意外的惊喜——水到渠成东方好莱坞”、“让家飘起来——一种全新的休闲方式”、“澳门——珠海的一个巨大景点”(对澳门进行重新定位)、“珠海的命运1号——百万移民工程”、“制度创新——策划家挂职副市长”等等，并对“世界寻梦园”这一占地10平方公里、投资15亿元、总获利高达520亿元的世界级项目进行了深入细致、系统全面的整体大策划，策划设计出了能用很少的启动资金撬动整个项目的一整套方法。“珠海城市整体大策划”被誉为是“城市整体策划第一案”，其中“世界寻梦园大策划”的创意就被珠海市政府有关部门作价3000万元。

“珠海城市整体大策划”同时也是“城市主题文化定位和品牌打造第一案”。“世界婚礼文化名城”的城市定位也即珠海的城市文化主题——婚礼文化，而一系列硬件、软件和产业的策划都是紧紧围绕着婚礼文化这一主题展开的系统工程。“意外的惊喜——水到渠成东方好莱坞”，“让家飘起来——一种全新的休闲方式”以及将澳门定位为珠海的一个巨大景点等等也是从婚礼文化主题延伸出来的，而“珠海的命运1号——百万移民工程”则与婚礼文化主题并无直接关联，是针对珠海人气不足、人口密度太低、大片西区地域和岛屿荒芜、珠海的企业纷纷外迁的实际而提出来的。“制度创新——策划家挂职副市长”则是基于城市策划的实施是一个牵一发而动全身的复杂的系统工程、它的实施需要有一个自上而下的领导体制、原有的城市领导体制中又没有专门分管策划的领导体系而提出来的从制度予以保证之举。因此，“珠海城市整体大策划”既是以城市主题为核心展开的整体大策划，又不仅局限于主题，是从整个城市经营或城市运营的角度而展开的整体大策划。而这样的以主题定位为核心展开的包括硬件、软件、产业在内的系统的、整体的大策划，正是打造城市品牌的根本途径。就是在“珠海城市整体大策划”的过程中，笔者看到了中国城市千城一面、目标趋同、功能重复、产业同构、形象单一、特色危机的大弊，提出要“将全国各城市的定位和发展战略都梳理一遍”，“这叫策划中国”，这也是本书书名的由来。

……

本书第一篇全案披露“北京城市整体大策划之奥运圆梦园大策划”这一原始策划方案。

在“珠海城市整体大策划”、“北京城市整体大策划之奥运圆梦园大策划”等一系列城市策划案例的基础上，我们何学林大策划机构又围绕着城市定位系统这个中心点向“城市主题文化定位”这一城市策划的尖端课题聚焦，深耕细作，综合运用哲学、自然科学、人文科学、艺术科学、工程技术、规划设计等学科的理论和研究方法、成果及应用技术所构成的知识体系，进行了长期全面系统深入的研究，提出了城市主题文化CIMS九大操作系统，即“市政硬件系统”、“标志及规划系统”、“产业园区系统”、“产品品牌系统”、“文化艺术系统”、“教育、传媒系统”、“事件(活动)营销系统”、“战略指挥系统”、“政府职能系统”，并运用上述城市主题文化定位——政府软科学技术设计系统，对秦皇岛进行了系统的主题文化定位和整体大策划，提出了“帝王之都——健康养生文化城定位”的城市主题定位，并围绕着这一主题定位对秦皇岛进行了城市主题文化CIMS九大操作系统的设计和策划。这一城市主题文化定位——政府软科学技术设计系统，是当今中国最前沿的一个设计系统，是中国城市最急需的一个设计系统，是中国至今无人开发的一个设计系统，因为在城市化发展进程中，城市遇到的所有问题都可以通过这个设计系统得到彻底的解决。

在整整10年的城市策划实践和研究探索中，我们何学林大策划机构作为中国城市策划领域的先行者，创建了一整套完整系统的城市整体大策划和主题文化定位的理论和方法论体系，包括“城市定位理论”、“抢先理论”、“细分市场理论”、“城市运营的烂苹果理论”、“城市主题文化构建理论”、“城市主题建筑设计理论”、“城市主题产业构造理论”、“城市品牌打造理论”、“用企业的理念经营城市的理论”、“最适合的才是最好的理论”、“城市营销理论”和“用100万元达到1个亿元的广告效果”、“用1000万元达到10个亿元的广告效果”的“城市创新营销模式”——“何氏营销模式”等等。

城市主题文化定位，是21世纪城市竞争最前沿的科学，是城市优势资源合理配置的灵丹妙药，是城市品牌快速形成的魔方，是解决城市特色危机的最有效方法，是打开世界之门的金钥匙。

我们何学林大策划机构，是具有城市主题文化定位独立学科理论和独立知识产权的专业策划机构，是中国唯一一家能为城市提供城市主题文化定位——政府软科学技术设计系统的最权威机构。我们为各个城市提供的城市主题文化定位——政府软科学技术设计系统，是当今世界上最前沿的策划设计系统。

我们的服务理念，是猎鹰世界最前沿的知识资本，聚焦城市独一无二的主题经济，打造最具特色、底蕴深厚的主题文化内涵，构建最有资源优劣的主题经济产业群，为每个城市的超速发展提供城市主题文化战略平台，为每个城市构建政府软科学技术设计系统提供全方位服务，引领中国城市主题文化定位之潮流，做知识经济第八大概念——政府软科学技术设计系统开发之冠、复合型人才聚集的高地、知识经济的数码港，把概念转化成经济磁场，把主题转化成经济能源，把知识转化为核原子，引爆21世纪城市主题文化核裂变。

有了这么一整套完整系统的城市策划理论和方法论体系，我们就能为任何一个城市找寻到全世界独一无二的城市主题，并围绕这一主题展开一系富有创意的硬件、软件、产业、文化、艺术等等的系统的整体大策划，并将之营销世界，真正打响城市品牌，彻底摆脱我国城市化发展进程中所出现并变得越来越严重和尖锐的目标趋同、功能重复、产业同构、形象单一的城市同质化问题和城市特色危机问题的困扰，医治这一城市顽症，从而从根本上全面提升城市的核心竞争力和综合经济实力。

本书从上个世纪的1996年到2006年，历时整整10年，它不是一部写出来的书，而是一部用脚踩出来的书，是一部做出来的书。

从中国改革开放最前沿的经济特区，到中国政治、经济、文化中心的首都，再到中国最著名的疗养胜地秦皇岛，从我们策划的众多城市中选取了中国最具代表性的三大城市群类中的典型城市；从整体大策划，到主题文化大策划，再到百年奥运大策划，从我们策划的众多城市案例中选取了开创城市策划三大领域的具有里程碑式的三个经典案例；从孤身一人在城市策划的前夜在黑暗中前行，到经营城市、城市运营、城市营销、城市包装如火如荼，再到城市批判狼烟四起，伴随了城市策划的全过程，并始终走在了最前沿。

本书的出版首先要感谢新华出版社的卢瑞华主任和鞠景编辑，感谢他们充满智慧的辛勤劳动。

本书得以出版还要特别感谢秦皇岛市前市长宁金彪、珠海市前市长王润生、前市长梁广大、黄龙荣的大力支持和赏识。

另外，本书第二篇“盘点珠海”一章中参考并引用了茹静撰写的一些素材，蒋宏工作室的蒋宏和李辉等多位设计师为本书的封面设计倾注了大量心血，还有我公司的员工张安为本书设计了别具一格的封面，邬海涛则为本书的排版和联络出版印刷事宜倾注了心血。在此一并向他们表示衷心的感谢。