房地产大佬任志强、郁亮、冯仑、孙宏斌、周忻倾力推荐！

《丁祖昱评楼市(丁祖昱评楼市年度精选作品)》重点收录了涉及房地产行业各方面的专业文章、当时阅读量高的文章、热点事件的评论及跟踪、精准预判行业走势的文章。全方位对房地产界做出最真实理智的评论。

《丁祖昱评楼市(丁祖昱评楼市年度精选作品)》集结2014年最火的地产微信公众号“丁祖昱评楼市”106篇精彩内容，分为城市、热点、政策、企业、市场5大类，全方位对房地产界最热话题、最新政策、企业动态、行业大事件等做出最真实理智的评论。

作者以简洁、轻松的文风展现出一幅地产风情图，深挖企业、城市热点事件及政策、市场背后的真实原因，还原出一个让普罗大众都能读懂的中国地产界。

政策篇

 宏观

北京自住型商品房“瑕过于瑜”

满满的正能量

 ——从《政府工作报告》看房地产行业趋势

上海规土“五量调控”将成高地价终结者

户籍改革是中国房地产未来十年持续健康发展的最大动力

最难收的房产税

 救市

静观地方“救市”摩拳擦掌

住建部回应当前楼市六大热点之我见

新华社“五评”楼市的“背后”

近半城市限购松绑，全面放开指日可待

大家说|限购放开，市场会反转？

限购之后该轮到限贷松动了

总理发言了，还有啥政策？

限外放开，还有用吗？

降息不是救房地产

聊自己|减肥

市场篇

 整体形势

喜大普奔到调良稳泛

 ——2013年中国房地产市场总结与2014年预测

要谨慎，勿悲观

2014年房地产盘点

 ——十大热点

2014年房地产盘点

 ——十大人物

2014先抑后稳，2015稳中有分

 价格

杭州楼市怎么了

京沪降价内幕

 ——“不败”的北京房价

“坚挺”的上海房价

 产品

五大社区商业指标判断“好盘”与“差盘”

还你一个豪宅市场的真正面目

评2014年上半年一线城市豪宅市场

写字楼：中国楼市最大的一颗定时炸弹

旅游地产卖不掉的秘密

海外地产的“四要四不要”

除了住宅，剩下都是产业地产

 营销

降价还是坚守？以变应变才是正道

那些逆市飘红项目揭秘

窗口有限，营销争量

大家说|卖房子的奇异招数

 宏观

空置房问题比想象中大

保障房问题三大质疑

 土地

土地的疯狂

地王复出荣光不再，土地市场已现颓势

 ——评北京2014年下半年酋场土地拍卖

意料之外的“地王年”

聊自己|红酒

城市篇

一线城市住宅市场“三大风险预警”

二线城市楼市风险分化

三线城市住宅风险解读：美丽的“陷阱”

四线城市：机遇风险并存，中小企业可适当参与

明日之星和明日黄花

 ——论房企新一轮发展中的城市抉择

上海一般、南京可期、杭州回稳

 ——华东各城市四季度楼市趋势

北京僵持、大连最差，大多一般

 ——华北各城市四季度楼市趋势

深圳高端难、广州压力大、海口格局变、福建不如前

 ——华南各城市四季度楼市趋势

武汉独秀、郑州不错、合肥平稳

 ——中西部各城市四季度楼市趋势

聊自己|网络小说

热点篇

 互联网

项庄舞剑

 ——评腾讯和华南城的合作

不能让“马佳佳”左右房市

围剿有理、搜房无过、携手共赢

 ——房产中介与互联网冲撞之深度思考

七问彩生活

3个万亿元大市场和3个66．5年的大生意

 ——谈住宅与互联网

房产电商没有错，政府疏导是关键

房产众筹，互联网思维还是纯属炒作？

 企业

大象起舞，剑指第一

 ——评绿地借壳上市

别让高周转变成高库存

中国房地产足球

上市是房企发展的基石

 ——评当前房企“流血”上市

如果万达交给王思聪，上市还会不会破发？

 绿城

绿城仍在，宋公不“休”

孙宏斌开始动手了

绿城私有化？不可能也不可怕！

宋公蓝城，超越绿城！

我不相信老宋会回绿城

别让老宋回绿城演成一场闹剧

宋卫平回归了，新绿城会如何

绿城“全武行”，最黑暗一天

新绿城2015年可能面临五大危机

 万科

万科“事业合伙人”打响了第一枪

“全民经纪”，万科请慎言

大家说|解构万科，“骂她看她笑话山寨她”

 其他

阿里上市与杭州楼市

聊自己|跑步

企业篇

 总篇

别占着茅坑不拉屎

 ——评央企“退房”

福建房企点评

房产央企谁掌舵是关键

魔都房企的生存指南

大家说|嫁人嫁哪家房企？

 易居

光荣与梦想

 ——乐居正式登陆纽交所上市

打破中国房地产信息的“黑箱”

 ——评“房价点评网”上线

入行15年，要成为受人尊敬的地产人

 千亿企业

万科：巨无霸后再起航

保利地产：平平淡淡就是真

中海：盈利之王还能保持吗？

绿地：风生水起新一年，叫板万科做一哥

大家说|深度剖析绿地：做一哥，当老大！

看不懂的恒大地产

碧桂园：马年黑马何处去

首富万达

 典型企业

华润：能走地产蓝筹之路吗？

绿城中国：脱胎换骨的新绿城

龙湖地产：蛰伏之后再飞跃

孙宏斌和他的融创中国

富力：700亿元，人艰不拆

雅居乐：从700亿元到480亿元

金地：“万保招金”不垫底

“红得发紫”的华夏幸福

高大上的远洋地产

房地产界的“苹果”

 ——复星地产

以变应变的佳兆业

“河南”建业，明天更好

脱胎换骨的阳光城

中而美的旭辉

 后记

限外放开，还有用吗？

近日，国家发改委发布新修订的《外商投资产业指导目录》，重点放宽了服务业和一般制造业的外资准入；修订后的版本在汽车电子、房地产、电子商务、地铁、造纸等领域取消了对外资的限制。

曾几何时，外资被看成洪水猛兽，特别是2002年之后，在人民币升值预期的刺激下，大量国际资本流入中国，房地产行业成为国际资本的重要投机领域。外资通过收购在建项目或企业股权，在市场上直接购房，直接取得土地进行房地产开发等途径进入我国房地产市场，最开始集中在北京、上海等一线城市。外资多以房地产基金为主，最有代表_生的是新加坡凯德置地和摩根士丹利等机构。从央行《2004年中国房地产金融报告》中数据看，2002—2004年，在上海房地产市场的购买者当中，外资占20％左右。可以说，2002年之后的房价飙升，外资“功不可没”，在这样的情况下，限制外资的呼声日渐高涨。

于是乎，从2006年开始外资逐渐被“限制”进入房地产领域。这些政策措施虽然没有将外商投资进入房地产列入“禁止类”，但外商投资中国房地产行业已相当困难。

时隔几年后，又默默地放开了外资限制，但今时之市场已经不是昨天之市场，再放开是不是有点晚了。

曾几何时，外资是房地产行业最受欢迎的“金主”，外资尤其是港资房企，无不被奉为上宾，每次出行前赴后拥，政府一定是拿出城市中最好的位置、最好的地块交给外资去打造。今天回过头来看，无论是北京还是上海，市中心最核心位置的项目，一定是这些港资房企所有，如北京国贸(嘉里集团)、上海南京路和淮海路上的地标(恒隆、中信泰富、新世界、新鸿基等)。

这些外资房企把一线城市核心区域优质土地控制之后，又开始在二线城市圈地，整个过程历时近十年。只不过最近五六年才开始放慢了“攻城拔寨”的速度，随着这些土地陆续开工建设、交付开业，外资房企无不赚得盆满钵满。

当中国房地产市场最火爆的2009—2013年，对外资进入房地产业设置了诸多条件，一方面让外企错过了一轮高速发展的时机，但另一方面也让它们避过了争抢“地王”、市场剧烈波动的高风险时期。

时至今日，外资限制放开，除了已经在内地长期开发的房企外，我不知道还有多少外资房企甚至热钱还愿意继续投资中国房地产业。按照当前市场格局，现在要想外资进入，他们肯定也会更加谨慎权衡，精挑细选。很多时候，外资也并不是能“招之即来，挥之即去”的，市场化不是一两句话就能解决的。

中国房地产业市场化之路还很漫长，而中国经济的市场化之路更是任重道远！

回顾点评

当前，即使政府全面支持也可能有风险，包括对外资进入房地产。

降息不是救房地产

21日晚间央行突然宣布：自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0．4个百分点至56％；一年期存款基准利率下调02S个百分点至275％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1．1倍调整为12倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

消息一发布，房地产圈欢欣鼓舞，周五晚上周六上午出现的诸多评论极其乐观，甚至出现了“现在不买房，一年叉白干”的极端言论。总认为此次降息对楼市有重大利好。但我远未如此乐观，此次央行降息会对市场产生诸多方面影响，决不是单纯救房地产。

1．短期内极大提升市场信心。这一点毋庸置疑，降息后对买房人起到了兴奋剂的作用，特别是那些犹豫观望的刚需客户，会促进他们下定决心尽陕出手；对房企也如打了一剂强心针，反正都说利好，相信今天股市也会有相应表现，平白增添了许多信心，因此降息对短期信心恢复作用是最大的。  P27-29

我在“丁祖昱评楼市”这一年

赶着2015新年的步子，《丁祖昱评楼市》正式与大家见面了。

很多人问我，当初为什么要写“丁祖昱评楼市”？现在回想起来，主因是当时特别想对市场作一些评论和分析，看到微信这么好的载体就开始蠢蠢欲动。又恰逢岁末，要对一年楼市进行总结和来年展望，于是便有了2013年12月31日“丁祖昱评楼市”微信公众账号的诞生。在尝试写了第一篇文章《从喜大普奔到调良稳泛——2013中国房地产市场总结与2014预测》之后，个人比较满意这种形式，业内反响也不错，这也让我下决心以这种形式每天一篇，一直坚持到现在。

一年之后，回头来看，不管是作为个人这一年坚持“评楼”的总结也好，还是对这一年楼市发展的完整记录也好，都希望能够把这些内容汇编起书，将其中有关行业发展规律、企业发展规律以及产品风险解析的一些个人见解，分享给行业内外。

当然，推动我出这本书还有一个重要原因，就是微信作为轻阅读的平台，带来的是碎片式的阅读方式。在变成纸质书籍的过程中，也能对这一年来碎片化的内容进行精选整合，给自己也给关注我公众号的粉丝们一个梳理和回顾的机会。

在对这366天500余篇文章进行选录的时候，我对其中涉及房地产行业各方面的专业文章、当时阅读量高的文章、热点事件的评论及跟踪、精准预判行业走势的文章作了重点收录。例如前面提到的我的首篇文章，这也是一年来我预测最准确的文章之一，今天看来，其中对城市、市场、房企的预判，都与这一年的市场发展基本一致。2014年春节期间，我对七大干亿房企(万科、保利、中海、绿地、恒大、碧桂园以及万达)进行的系列点评，在当时粉丝基数不高的前提下，也达到了篇均近一万的阅读量，其中的观点和建议在今天来看也是非常到位的。9月5日，我写了《限购之后该轮到限贷松动了！》，在之后三周的9月30日，央行、银监会就出台了限贷放松的相关政策，迎来了“银十”及整个四季度的火爆。

当然，也有部分预测不够准确的文章，在书里面我也作了收录。比如《住建部回应当前楼市六大热点之我见》中提到“地方限购不会取消但会调整”，这显然是不够精准的。一个月后我就对这个观点作了修正。

为了将更多更新的文章和观点分享给大家，直至出版的前一刻，我还在对最新文章进行收录和后记的数据更新。而在文章的呈现上，除了文字上作了少量编辑和删减，观点上则完全保持了当时的“原貌”。其中不到位的、不精准的观点和意见，还需要各位读者批评指正，不吝赐教！

从2013年12月31号发布第一篇文章到2014年12月31日，没想到“丁祖昱评楼市”，竟然坚持了一年。、今天能将这些文稿精选成册，感慨良多。

·成长·

不知不觉中，走过一年时间的“丁祖昱评楼市”共完成了366篇正文，还不包括现有栏目——“昱言楼市”、“周末大家谈”、“老友记”的内容。全部加起来，总计约有50万字。

“丁祖昱评楼市”的最初形式是热点、市场、城市的整体点评，后来又产生了几个新的栏目：1月12日，“一周热点评论”和大家见面；7月12日，“周末大家谈”的出现获得了业内关注；8月28日，“昱言楼市”、“丁丁老友记”横空出世。“丁祖昱评楼市”在这些新栏目的诞生中不断成长。

·数字·

在这一年的时间内，“丁祖昱评楼市”的文章在业内产生了一定的影响，日均阅读量为g765，单篇阅读量的最高值为52473，单篇转发最高值为2595，这些数据也是对“丁祖昱评楼市”最大的褒奖和肯定。其中，《肖莉离职预示着三个进步》(阅读量：52473)、《西安万科，请真诚地“说对不起”》(阅读量：35760)、《绿城“全武行”，最黑暗的一天》(阅读量：27821)、《不能让“马佳佳”左右房市》(阅读量：23033)等一些有高关注度的文章也给了“丁祖昱评楼市”继续前行的动力。

3月10日对于“丁祖昱评楼市”来说是一个值得纪念的日子，微信号粉丝在这天破万。这一年中，“丁祖昱评楼市”月平均“增粉”：3900人，截至2014年年底，用户总数已经超过4．5万。“丁祖昱评楼市”在一年的时间内获得超过4．5万用户的关注，在房地产行业原创个人公众号中遥遥领先。

·收获·

无知者无畏，当时我认为写东西不是特别困难的事情，所以一上来就说要坚持写一年，开始之后才知道，真没有那么容易。一件事做一两天并不难，长期坚持下来则是一个巨大的挑战。

在“丁祖昱评楼市”这个微信公众号的挑战之下，我获益良多。最大的收获源于不断增加的粉丝，从0到今天的45万人，粉丝中既有老友，也有从未谋面而今成为至交好友的业内朋友。更多的是我到很多知名房企进行交流时，虽然和多数的企业管理层都素未谋面，但只要提到“丁祖昱评楼市”，他们都很熟悉，并说天天在关注，这会迅速拉近我们双方的距离。

做这个微信公众号的另一大收获是，我个人养成了一个习惯，每天关注市场变化、企业动态等方方面面，大到宏观政策、经济数据，小到一个楼盘的销售情况，不断与市场接触，保持对中国房地产最大的热情。这个习惯，使我在2014年获取了专业上的长足进步。

另外，坚持做“丁祖昱评楼市”也是对我个人性格最大的磨炼，也让我更坚信了“世上无难事，只怕有心人”这句话。

·感谢·

一同经历了这一年后，今天，我也要借这本书的出版，感谢让我坚持到底的同事、朋友和家人。

首先，感谢“丁祖昱评楼市”的幕后团队——克而瑞的孟音、林波、崔琳、杨晨青、杨科伟、房玲、朱一鸣、沈晓玲、尹鹏、罗雯、马千里、余仁花、傅一辰、杨晶晶与品牌中心的杨婕、李斌、李瑞娟、张雯蕊、葛瑶、张红贤、金涛、杨岚、陈侃元、丰杰、荆瑞霞，他们共同组成了一支强大的“丁丁微战队”，全年努力把这个公众号最好地呈现给大家。虽然公众号名字叫“丁祖昱评楼市”，但实际上是大家共同劳动的结果——每天在我们共同确定好主题后，我口述文章内容，相关同事根据录音整理成文，并补充相关数据与图表，由我审核确认，美术编辑配图设计，最后在第二天早上7点50分之前按时发布。

然后，我要感谢认识我或不认识我的朋友，他们坚持每天阅读，为文章点赞，留言鼓励我，也提出了各种建议与意见。因为有了这45万多粉丝全年的支持与期待，才有今天的“丁祖昱评楼市”。很多人告诉我，他们已经养成了一个习惯，有的是每天上班途中阅读我的微信，更有的是起床一睁眼就习惯性点开。

最后，我要感谢家人。由于每天写微信，肯定减少了与家人交流、沟通的时间，但无论是太太夏妍与孩子丁圣道都非常支持我做这件事。妻子会每天阅读我发布的文章，然后点赞，并提出具体的意见与各种建议，因此要特别感谢她。

2015年已经开始了，写“丁祖昱评楼市”也成为了我的一个习惯、爱好，希望它能一直陪伴大家，也希望在大家的支持下“丁祖昱评楼市”越做越好。