《房地产企业项目管理指南》由姚根兴主编，本书要阐述的就是在项目管理中的科学。这些理论和方法，都在不同的领域和很多地产企业验证过，可以成为他人的攻玉之石。但管理又是艺术性的，领导方法、指挥艺术、管理文化、激励措施等还依赖于管理者的气质、个性、修养和境界。管理措施可分为男性管理措施和女性管理措施。男性管理措施强调制度和刚性，是胡萝卜加大棒，是目标管理和绩效考核，是企业成功运作的保证和基石；女性管理措施，是怀柔，是归属感，是安抚和鼓励，是管理和谐的润滑剂。成功的项目管理必然是科学和艺术的结合，是男性管理措施和女性管理措施的平衡。学习本书提供的来自于西方的科学方法，结合中国人与生俱来的修身齐家治国平天下的儒家情怀，阴阳平衡，刚柔相济，定当使管理迈上一个高层次，取得一个又一个项目的辉煌。

《房地产企业项目管理指南》由姚根兴主编，本书以全过程管理为主线，内容包括项目管理的七大模块：

地产项目全方位策划 地产项目计划管理 地产项目成本控制

地产项目质量控制 地产项目安全管理 地产项目销售管理

地产项目后期管理

每一模块设立三大栏目：

◇要点：介绍该模块的控制要点、关键环节及注意事项。

◇制度：将关键环节控制中的人员安排、工作程序、工作质量标准等以制度的形式确定下来，以使各项工作得以规范。

◇表格：将各项工作中的事项以表格的形式记录下来，以方便主管人员、相关单位进行监督、检查，更便于追溯管理。

《房地产企业项目管理指南》实用性强，着重突出可操作性，可帮助项目管理全过程中的相关人员提升工作能力，使之为企业的项目管理创造价值、发挥更大作用。

第一章　地产项目全方位策划 1

第一节　地产项目全方位策划管理要点 2

 要点1：项目投资策划 2

 要点2：项目规划设计策划 4

 要点3：项目质量工期策划 6

 要点4：项目形象策划 7

 要点5：项目营销推广策划 8

 要点6：项目服务策划 9

第二节　地产项目前期策划管理制度 12

 制度1：房地产项目前期开发策划控制程序 12

 制度2：房地产项目考察管理规定 14

 制度3：项目调研报告规范 17

 制度4：项目可行性研究管理办法 19

 制度5：项目论证程序 24

 制度6：项目立项决策评审指引 27

 制度7：项目产品定位管理程序 28

 制度8：规划设计方案评审办法 31

第三节　地产项目前期策划管理表格 33

 表格1：土地开发地块信息表 33

 表格2：土地SWOT分析表 36

 表格3：地块成交信息一览表 36

 表格4：房地产板块分布情况表（1） 37

 表格5：房地产板块分布情况表（2） 37

 表格6：楼盘个案市场调查详表 38

 表格7：竞争者综合分析表 40

 表格8：项目规划方案简评表 41

第二章　地产项目计划管理 43

第一节　地产项目的计划管理要点 44

 要点1：项目计划管理的目的和意义 44

 要点2：项目计划的分级管理体系 44

 要点3：分级计划的编制 47

 要点4：有效监控项目计划的执行 49

第二节　项目计划管理制度 51

 制度1：项目计划分级管理规定 51

 制度2：项目开发计划管理作业指引 58

 制度3：项目专项计划管理作业指引 61

 制度4：项目计划变更管理作业指引 63

 制度5：项目阶段性成果管理办法 64

第三节　项目计划管理表格 67

 表格1：项目开发节点计划 67

 表格2：项目开发计划模板—土地获取阶段 70

 表格3：项目开发计划模板—规划设计阶段 74

 表格4：项目开发计划模板—施工准备阶段 79

 表格5：项目开发计划模板—工程建设阶段 82

 表格6：项目开发计划模板—竣工入住阶段 93

 表格7：项目开发计划模板—售后及移交 95

 表格8：项目计划会签表 96

 表格9：项目开发节点计划变更申请 96

 表格10：项目周例会记录表 97

 表格11：项目　　年　　月计划专题会 99

第三章　地产项目成本控制 101

第一节　房地产开发项目成本控制要点 102

 要点1：房地产项目的主要成本构成 102

 要点2：项目成本控制的方法 103

 要点3：项目开发关键环节的成本控制 104

第二节　项目成本控制制度 116

 制度1：项目目标成本管理实施细则 116

 制度2：成本目标分解工作细则 119

 制度3：项目拓展阶段成本测算工作细则 122

 制度4：项目设计阶段成本控制办法 123

 制度5：项目施工阶段成本控制办法 125

 制度6：项目成本动态监控制度 127

第三节　项目成本控制表格 128

 表格1：项目目标成本测算表 128

 表格2：项目开发总目标控制表 139

 表格3：项目发展部成本控制责任书 143

 表格4：设计部成本控制责任书 145

 表格5：工程部成本控制责任书 149

 表格6：项目经理部成本控制责任书 152

 表格7：营销管理部成本控制责任书 155

 表格8：成本部成本控制责任书 158

第四章　地产项目质量控制 163

第一节　地产项目质量控制要点 164

 要点1：房地产开发项目的前期工作质量控制 164

 要点2：设计阶段的质量控制 165

 要点3：施工阶段的质量控制 166

第二节　地产项目质量管理制度 168

 制度1：项目工程质量管理前期策划制度 168

 制度2：项目工程质量管理办法 171

 制度3：样板工程领先管理办法 177

 制度4：工程项目工序交接和移交管理办法 178

 制度5：项目成品（半成品）保护管理办法 180

第三节　项目质量管理表格 185

 表格1：工序检查一览表 185

 表格2：工程项目工序样板施工检查验收表 194

 表格3：工程项目工序交接检查验收表 196

 表格4：工程项目移交检查验收表 197

第五章　地产项目安全管理 199

第一节　地产项目安全管理要点 200

 要点1：建立安全管理组织机构，配备专职安全管理人员 200

 要点2：建立健全安全生产责任制和各项管理制度 200

 要点3：明确安全生产目标，编制安全施工组织设计 200

 要点4：加强教育培训，做好安全技术交底和班组安全活动 200

 要点5：开展安全检查工作，发现隐患立即整改 201

 要点6：定期做好现场安全考核工作 201

 要点7：营造现场安全生产的良好氛围 201

第二节　项目安全管理制度 202

 制度1：项目施工安全管理制度 202

 制度2：施工现场安全管理实施细则 205

 制度3：施工现场安全事故应急救援预案 213

第三节　项目施工安全管理表格 216

 表格1：施工现场安全生产保证计划评审记录表 216

 表格2：施工现场安全生产保证计划变更评审记录表 218

 表格3：作业安全技术交底 219

 表格4：安全管理检查评分表 219

 表格5：项目部安全检查及隐患整改记录表 221

 表格6：事故、不合格事项的调查、处理、跟踪记录 221

 表格7：施工现场安全警示标志检查表 222

 表格8：安全防护用具进场查验收登记表 224

 表格9：特种作业人员记录表 224

 表格10：施工安全日记 224

 表格11：动火作业审批表 225

 表格12：急救人员登记表 226

 表格13：义务消防人员登记表 226

第六章　地产项目销售管理 227

第一节　房地产项目营销推广管理 228

 要点1：营销计划管理 228

 要点2：营销策划管理 229

 要点3：价格策略及项目销售定价 231

 要点4：广告媒体发布及评价 232

 要点5：房屋交付标准的确定 233

 要点6：做好公关危机应对 234

 要点7：提前办好销售手续 234

 要点8：案场现场业务管理 237

 要点9：树立全员全过程营销理念 237

第二节　地产项目销售管理制度 239

 制度1：地产项目营销节点操作指引及成果标准 239

 制度2：项目营销策划管理办法 247

 制度3：项目开盘前销售准备工作规范 252

 制度4：开盘销售流程规范 257

 制度5：现场销售人员管理办法 260

 制度6：日常销售及内勤管理制度 265

第三节　地产项目营销推广表格 273

 表格1：销售工作计划表 273

 表格2：项目　　年　　月度营销推广方案 276

 表格3：项目月推广费用明细表 280

 表格4：预购登记表 281

 表格5：认购登记表 281

 表格6：签约登记表 282

 表格7：公司关系户购房登记表 282

 表格8：保留楼盘控制表 282

 表格9：销售情况周报表 283

 表格10：本周来访人数统计表 283

 表格11：项目大定统计表 284

 表格12：项目合同统计 284

 表格13：项目大定逾期情况汇总表 284

 表格14：项目开盘选房前认筹客户回访表 285

 表格15：项目认筹前客户跟踪回访筛选表 285

 表格16：项目认筹客户选房当天跟踪检查表 286

 表格17：项目按揭办理情况汇总 286

第七章　地产项目后期管理 287

第一节　地产项目后期管理要点 288

 要点1：项目的竣工验收 288

 要点2：地产项目的防护 290

 要点3：地产项目的移交 290

 要点4：地产项目的保修与回访 291

 要点5：地产项目后评价与总结 293

第二节　项目后期管理制度 301

 制度1：新项目工程交付验收办法 301

 制度2：物业移交管理流程规范 308

 制度3：项目保修期阶段工程管理程序 310

 制度4：房地产项目后评估办法 311

第三节　项目后期管理表格 320

 表格1：工程项目移交书 320

 表格2：工程项目移交清单 320

 表格3：防护问题整改通知单 321

 表格4：防护范围及要求委托单 321

 表格5：细部检查质量问题整改通知单 322

 表格6：新建房屋验收表 322

 表格7：小区公共设施及道路设施验收单 324

 表格8：小区公共绿化验收单 325

 表格9：工程回访记录表 325

 表格10：工程保修记录 326

 表格11：房修委托申报单 326