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书名 中国大陆香港与澳门商品房预售法律制度比较研究
分类
作者 周林彬//张永春
出版社 中山大学出版社
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简介
编辑推荐

本书主要讨论了中国大陆香港与澳门两地的商品房预售的存废问题,商品房预售合同、预售商品房抵押、预售登记、预售商品房转让、预售商品房的风险控制以及政府对预售商品房的监管等问题,最后对如何完善商品房预售制度提出了建议。

目录

序言

导论:商品房预售制度的存废之争

一、商品房预售制度的发展现状

二、商品房预售制度出现的问题

三、商品房预售制度的存废之争

四、商品房预售制度应子完善而非废除

第一章 商品房预售合同制度

 第一节 商品房预售合同的基本理论

一、物权变动模式与商品房预售合同的性质

二、商品房预售合同的特征

 第二节 大陆商品房预售合同制度

一、商品房预售合同的订立

二、商品房预售合同的內容

三、商品房预售合同的效力

 第三节 香港商品房预售合同制度

一、香港商品房预售合同通论

二、香港商品房预售涉及的合约与契约

 第四节 澳门商品房预售合同制度

一、预约合同在澳门楼花买卖申所扮演的角色

二、预约合同的法律规定

 小结:六位一体的调整方式

第二章 预售商品房转让制度

 第一节 大陆预售商品房转让制度

一、预售商品房转让的利弊

二、预售商品房转让的法律属性分析

三、预售商品房转让的要件及风险防范分析

 第二节 香港预售商品房转让制度

一、预售商品房转让的方式

二、预售商品房转让的实证分析

 第三节 澳门预售商品房转让制度

一、楼花买卖之预约合同

二、当预售楼花买卖被违约时的各种救济方法之实践性

 小结:防止预售商品房转让中的过度投机

第三章 预售商品房抵押制度研究

 第一节 预售商品房抵押制度通论

一、预售商品房抵押的概念及特点

二、预售商品房抵押的可能性

三、预售商品房抵押的功能

 第二节 大陆地区预售商品房抵押制度

一、大陆地区预售商品房抵押制度基本原理

二、大陆地区预售商品房抵押中存在的权利冲突及其解决办法

 第三节 香港地区楼花按揭与抵押制度

一、香港楼花按揭制度探讨

二、香港商品房预售涉及的抵押和按揭

 第四节 澳门地区预售商品房抵押制度

一、在建楼宇所涉及的法律关系

二、澳门现行抵押制度设计

三、对预售房地产设立的抵押

四、解除预售房地产抵押的方法

五、澳门预售房地产抵押制度的优点和缺陷

 小结:平衡彼此冲突的利益是关键

第四章 商品房预售制度风险分析

 第一节 商品房预售制度风险分析通论

一、商品房预售制度中存在风险的原因

二、商品房预售制度风险研究的特点

 第二节 大陆地区商品房预售制度风险分析

一、商品房预售制度风险的微观分析

二、商品房预售制度风险的宏观分析

三、风险防范措施

 第三节 香港商品房预售制度中的风险防控机制

一、香港商品房预售制度中的风险

二、商品房预售过程中各方的风险分析

三、商品房预售过程中的风险防控机制

四、香港社会相关配套的运作机构及其作用

五、金融体系中配套的风险分担机制

 第四节 澳门商品房预售制度的风险

一、楼宇上的风险问题

二、土地权益上抵押负担的风险问题

三、大业主因债务问题而被连带查封的“已售单位”

 小结:改善商品房预售制度风险分配格局

第五章 预售商品房的预告登记

 第一节 预告登记制度的功能

 第二节 中国大陆商品房预售中的预告登记

一、中国大陆预告登记的立法

二、预告登记的要件

三、预告登记的法律效力

 第三节 香港商品房预售中的登记

一、香港的不动产登记模式

二、预售登记的主要制度设计

 第四节 澳门商品房预售中的预告登记

一、澳门预告登记制度通论

二、“具物权效力的预约”的效力

三、“具物权效力的预约”的性质

四、“具物权效力的预约”的构成要件

五、登记的注销

六、实务中存在的问题

 小结:预告登记是实现信息对称的重要手段

第六章 预售商品房监管法律制度

 第一节 商品房预售监管制度的理论分析

一、商品房预售监管制度的经济分析

二、商品房预售制度监管原則

三、商品房预售制度监管方式

四、商品房预售监管的主体分析

五、商品房预售的信息披露制度分析

 第二节 大陆商品房预售监管制度

一、许可证制度

二、商品房预售合同的管理制度

三、商品房预售资金监管制度

四、商品房预售广告的监管

 第三节 香港商品房预售监管制度

一、对楼花炒卖的抑制措施

二、香港抑制炒楼花的新措施

三、意思自治原则与政府干预

四、香港的土地出让及商品房预售监管制度

五、“均来事件”后的政府新措施评析

 第四节 澳门商品房预售监管制度

一、房地产预售的许可制度

二、关于楼花款使用的监管

 小结:完善事前预警机制与事前监督机制

第七章 完善中国大陆、香港和澳门商品房预售制度的建议

 第一节 中国大陆:完善预售制度的关键在于强化监管

一、以预售资金为监管核心

二、完善预售信息披露制度

三、增加监管透明度,杜绝暗箱操作

四、规范政府行为,防止政府失灵

 第二节 香港:落实监管措施以弥补制度不足

一、现行制度不存在根本缺陷

二、改进监管之建议

 第三节 澳门:完善预售制度应以预约合同为突破口

一、预约合同的登记

二、预约合同的内容

参考文献

后记

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更新时间:2025/1/31 22:02:40