本书主要讨论了中国大陆香港与澳门两地的商品房预售的存废问题,商品房预售合同、预售商品房抵押、预售登记、预售商品房转让、预售商品房的风险控制以及政府对预售商品房的监管等问题,最后对如何完善商品房预售制度提出了建议。
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书名 | 中国大陆香港与澳门商品房预售法律制度比较研究 |
分类 | |
作者 | 周林彬//张永春 |
出版社 | 中山大学出版社 |
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简介 | 编辑推荐 本书主要讨论了中国大陆香港与澳门两地的商品房预售的存废问题,商品房预售合同、预售商品房抵押、预售登记、预售商品房转让、预售商品房的风险控制以及政府对预售商品房的监管等问题,最后对如何完善商品房预售制度提出了建议。 目录 序言 导论:商品房预售制度的存废之争 一、商品房预售制度的发展现状 二、商品房预售制度出现的问题 三、商品房预售制度的存废之争 四、商品房预售制度应子完善而非废除 第一章 商品房预售合同制度 第一节 商品房预售合同的基本理论 一、物权变动模式与商品房预售合同的性质 二、商品房预售合同的特征 第二节 大陆商品房预售合同制度 一、商品房预售合同的订立 二、商品房预售合同的內容 三、商品房预售合同的效力 第三节 香港商品房预售合同制度 一、香港商品房预售合同通论 二、香港商品房预售涉及的合约与契约 第四节 澳门商品房预售合同制度 一、预约合同在澳门楼花买卖申所扮演的角色 二、预约合同的法律规定 小结:六位一体的调整方式 第二章 预售商品房转让制度 第一节 大陆预售商品房转让制度 一、预售商品房转让的利弊 二、预售商品房转让的法律属性分析 三、预售商品房转让的要件及风险防范分析 第二节 香港预售商品房转让制度 一、预售商品房转让的方式 二、预售商品房转让的实证分析 第三节 澳门预售商品房转让制度 一、楼花买卖之预约合同 二、当预售楼花买卖被违约时的各种救济方法之实践性 小结:防止预售商品房转让中的过度投机 第三章 预售商品房抵押制度研究 第一节 预售商品房抵押制度通论 一、预售商品房抵押的概念及特点 二、预售商品房抵押的可能性 三、预售商品房抵押的功能 第二节 大陆地区预售商品房抵押制度 一、大陆地区预售商品房抵押制度基本原理 二、大陆地区预售商品房抵押中存在的权利冲突及其解决办法 第三节 香港地区楼花按揭与抵押制度 一、香港楼花按揭制度探讨 二、香港商品房预售涉及的抵押和按揭 第四节 澳门地区预售商品房抵押制度 一、在建楼宇所涉及的法律关系 二、澳门现行抵押制度设计 三、对预售房地产设立的抵押 四、解除预售房地产抵押的方法 五、澳门预售房地产抵押制度的优点和缺陷 小结:平衡彼此冲突的利益是关键 第四章 商品房预售制度风险分析 第一节 商品房预售制度风险分析通论 一、商品房预售制度中存在风险的原因 二、商品房预售制度风险研究的特点 第二节 大陆地区商品房预售制度风险分析 一、商品房预售制度风险的微观分析 二、商品房预售制度风险的宏观分析 三、风险防范措施 第三节 香港商品房预售制度中的风险防控机制 一、香港商品房预售制度中的风险 二、商品房预售过程中各方的风险分析 三、商品房预售过程中的风险防控机制 四、香港社会相关配套的运作机构及其作用 五、金融体系中配套的风险分担机制 第四节 澳门商品房预售制度的风险 一、楼宇上的风险问题 二、土地权益上抵押负担的风险问题 三、大业主因债务问题而被连带查封的“已售单位” 小结:改善商品房预售制度风险分配格局 第五章 预售商品房的预告登记 第一节 预告登记制度的功能 第二节 中国大陆商品房预售中的预告登记 一、中国大陆预告登记的立法 二、预告登记的要件 三、预告登记的法律效力 第三节 香港商品房预售中的登记 一、香港的不动产登记模式 二、预售登记的主要制度设计 第四节 澳门商品房预售中的预告登记 一、澳门预告登记制度通论 二、“具物权效力的预约”的效力 三、“具物权效力的预约”的性质 四、“具物权效力的预约”的构成要件 五、登记的注销 六、实务中存在的问题 小结:预告登记是实现信息对称的重要手段 第六章 预售商品房监管法律制度 第一节 商品房预售监管制度的理论分析 一、商品房预售监管制度的经济分析 二、商品房预售制度监管原則 三、商品房预售制度监管方式 四、商品房预售监管的主体分析 五、商品房预售的信息披露制度分析 第二节 大陆商品房预售监管制度 一、许可证制度 二、商品房预售合同的管理制度 三、商品房预售资金监管制度 四、商品房预售广告的监管 第三节 香港商品房预售监管制度 一、对楼花炒卖的抑制措施 二、香港抑制炒楼花的新措施 三、意思自治原则与政府干预 四、香港的土地出让及商品房预售监管制度 五、“均来事件”后的政府新措施评析 第四节 澳门商品房预售监管制度 一、房地产预售的许可制度 二、关于楼花款使用的监管 小结:完善事前预警机制与事前监督机制 第七章 完善中国大陆、香港和澳门商品房预售制度的建议 第一节 中国大陆:完善预售制度的关键在于强化监管 一、以预售资金为监管核心 二、完善预售信息披露制度 三、增加监管透明度,杜绝暗箱操作 四、规范政府行为,防止政府失灵 第二节 香港:落实监管措施以弥补制度不足 一、现行制度不存在根本缺陷 二、改进监管之建议 第三节 澳门:完善预售制度应以预约合同为突破口 一、预约合同的登记 二、预约合同的内容 参考文献 后记 |
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