本书旨在通过近几年对CBD各层面意义的理解，系列探讨商务区区域定位、商国区与总部经济发展、商务区与金融服务业的关系。推出一套相对完整的的诠释CBD广义内涵的理论，同时配以部分介绍国内外相对成熟的的CBD发展历程的案例。

这本书收录的大部分内容来自《环球市场信息导报》中国CBD版杂志所刊载的文章，可以说是集中了不少作者的智慧和汗水的，他们既有国内外政府官员，也有在这方面颇有研究与感受的专家学者和企业人士，在此对他们表示感谢。另外，《环球市场信息导报》中国CBD版的记者历时三年，足迹遍布20多个省市，潜心调查，孜孜追问。本书的70多篇文稿便是他们这一成果的总结。一系列具有影响的调查和专访在此“归队”。我们衷心的希望汇集了学术和实践的这本书，对关注和研究CBD产业发展的各界人士有所帮助。

前言

序

序二

理论探讨

第一部分 CBD区域定位

新概念CBD与大都市竞争力

CBD区位选择方法探讨

CBD的功能与用地结构

CBD的空间形态和规模形式

CBD与综合城市生态环境

论经济空间结构、城市与CBD发展的内生一致性

中外商务中心区发展比较研究

CBD与区位漂移

从CBD到RBD——传统CBD发展方向探析

中国需要多少个CBD

反思CBD路在何方?

新经济模式PK中央商务区

第二部分 CBD的建设促进总部经济的发展

总部经济为CBD发展提供理论支撑

总部经济与CBD发展

总部经济与商务区建设

青岛市南区构筑总部经济服务高地

武昌公司总部区建设和总部经济发展

第三部分 金融服务业力挺GBD的可持续发展

中国金融政策与CBD建设

金融服务业与CBD发展

中国CBD投资谨防泡沫

实践与案例

西方CBD的历史演变

伦敦CBD道克兰地区的规划建设

纽约CBD的起源和发展

法兰克福金融中心规划建设

澳大利亚CBD大观

新加坡中央商务区的规划与发展

日本CBD繁华的新宿

芝加哥与悉尼区域性中心城市的CBD

王家墩商务区将从拉德方斯CBD中借鉴什么?

韩国清溪川复原工程

中国城市化进程中的(]BD发展

我国三大CBD比较分析

北京

北京CBD区域概述

北京商务中心区的功能定位与产业发展

对北京发展CBD的思考

北京城市空间功能布局与CBD建设

浅析北京中央商务区的交通规划

上海

1990～2005陆家嘴十五年

陆家嘴金融贸易区打造“金”色未来

上海陆家嘴营造健康金融投资环境

重庆

规划重庆“金三角”

建设重庆解放碑中央商务区

崛起中的重庆解放碑CBD

营建重庆CBD的对策建议

武汉

勾勒武汉CBD完美天际线

建设武汉王家墩商务区

城市功能+经济价值=武汉CBD

经济为核设计为尺规划武汉CBD

武汉城市圈能否成为中国第四级

郑州

商都续写新篇章

郑东新区CBD对城市经济发展的战略影响

郑东新区CBDVS二七商圈

沈阳

振兴东北老工业基地开创沈河百年基业

CBD汇聚沈阳经济动力

建设沈阳CBD推动东北经济发展

成都

成都CBD将城市品牌转化为生产力

规划成都中央商务区助推城市更新换代

广州

珠江三角洲孕育活力商务区

多核发展状态下的广州CBD

深圳

浅析深圳城市经济发展趋势

深圳中心区华南区域经济核中核?

年轻的深圳见证“城市中心区”未来

长沙

规划中的长沙中央商务区

芙蓉区举起长沙CBD建设旗帜

南昌

英雄城市的今天

红谷滩新区未来南昌的城市品牌

南京

现代化新南京看河西

南京CBD在传承历史中前进

青岛

打造半岛CBD提高核心竞争力

“特色经济”亮岛城

理清城市脉胳发展青岛CBD

后记

CBD不只是住房经济，它还需提供一个国际都市所有重要的人类活动。它不应只具备成为城市中心的潜力，而应成为刺激整个地区和国家发展的代表。曼哈顿中心区和香港正是这样的典范。

市中心集办公、居住、旅店、商业、娱乐、文化中心等多种功能于一身。高低错落的建筑群提供全天候服务，这令许多一度衰退的市中心再度繁荣起来。我们都已认识到向香港和纽约这样高楼密集鳞次栉比之城市的超凡活力。它们集中了大量公共设施和跨国企业，而这正是成为繁荣的国际CBD和世界文化中心的条件，这些24小时多功能CBD的发展需靠近或位于交通中心以便捷可达。而有着中低辅助建筑的楼群是构成高耸城市的主要部分。

建筑与城市

坐落着众多高楼大厦的德国法兰克福，作为欧洲最主要的高层建筑城市有一个超级CBD，而这个CBD亚部分是办公建筑，因此它在上午9点至下午5点异常活跃和引人注目，而到了夜晚就变得格外安静甚至是一片死寂，这是一个只在白天耀眼的CBD需转变为一个全天候多功能CBD的典型例子。问题是当一个CBD的中心位置已建满办公楼后，再想增加住宅楼和综合服务建筑就非常困难了。这清楚地说明在规划未来的全天候综合CBD时，非常有必要尽早将综合建筑考虑进去。

在所有新的CBD开发时必须追求高质量的国际化建筑设计，因为国际间提供最具吸引力的城市环境之竞争日益激烈，只有最好的才能赢得机会。

建筑工程上的创新思维和革新意识会解放我们的头脑，使我们对建筑和城市的规划设计提出更新更出色的解决方案，我们在建筑工程发展方面的相互信任和密切合作会使这些成为可能。

革新性的设计会使城市改头换面，政府官员、开发商和建筑设计师必须有足够的远见以排除当代建筑设计的干扰。特别是在欧洲一些比较古老的城市以及南美洲和美国，人们现在对新式的高层建筑有一种强烈的怀旧式的抵制。我们都知道在市区内有许多地方不适宜建高层建筑，但市区内同样有很多地方，尤其是在交通中心附近，高层建筑最具实际意义，建设需求迫切。长期以来，似乎具有革新性的高密度高层建筑中心会在竞争中获胜，因为它们在日新月异的现代化大都市中具备明显的优势，它们带来丰富的商业机会，使工作和生活更易于结合，被认为是最能满足现代化需求和最具吸引力的地方。

此外，高层建筑群让人们从高处领略城市的风景，冲天的楼群是现代城市宣布未来希望的标志。

今天我们可以来亚洲寻找灵感，这里人们毫不惧怕高耸人云的楼群和富有挑战性的新的城市建筑规划，而且这里对具有创新精神的高层建筑常有更多的宽松政策。在香港和新加坡，城市管理机构和开发商对具有创新精神的高层建筑持开放态度，给予最小的高度限制，在亚洲，如新加坡不断提升的城市地平线日渐茁壮。

在建成实力雄厚的金融中心并拥有令人流连的CBD的同时，这些城市应像纽约已经完成的那样，将会也需要通过增加新的现代博物馆、音乐大厅，进一步加强自己的文化建设：

区域准则对于维护现代城市的公共利益标准是非常必要的，但它们也为超前创新思维提供一定的发展空间。城市规划法案要求保证充足光线射人街道是无可厚非的，但因此而产生的纽约FAR法则和纽约市的“露天平面”以及其他城市类似的规定，常会消极地导致那些不受欢迎的、扼杀伟大建筑想象和构思的“婚礼蛋糕”式的建筑大量出现。我们呼吁对城市规划法规有更自由开放的司法解释，以允许具有充分大胆创新精神的建筑产生。在“摩天大楼设计中的理智要求”一文中，作者瓦莱·莫恺克一针见血地指出：“为什么那些早期规划的城市如威尼斯、布拉格、维也纳、布达佩斯如此之美?”  当城市变得越来越密集时，能源消耗就成为一个关键性的问题。最好的CBD设计也许在外观上不那么美丽或令人振奋，但必须是可持续的。这种节省能源的解决方案与最先进的建筑设计相结合，使其内部具备充分的光线条件，我们还可以从建筑物内看到全局景观。

一幅具有感染力的建筑群景象会强化甚至改变一个城市的形象。西班牙的毕尔巴鄂城因FmalkGehy设计的古根海姆博物馆而焕然一新并引起世界瞩目，这个建筑景观吸引了大量参观者并令这个城市举世闻名。世界上主要的经典高层建筑也同样吸引了大量游客，这些成为杰作的高层建筑反映了它们所在城市的文化底蕴并成为我们这个时代的文化象征。因此我们现在必须避免新型的建筑设计被大众化，城市不能剥夺市民们的想象力和建筑师、工程师、设计师们具体的前瞻性构思。

P26-28

选择在《环球市场信息导报》中国cBD版杂志(以下简称《环报》中国CBD版杂志)创办三周年之际，作为国内首家CBD专业杂志，组织出版这样一本书，初衷是借其表达全体同仁对中国CBD发展的思考和体验。

书内绝大部分文章由《环报》中国CBD版各期杂志中精选而出，其中，与CBD相关行业与领域的专家们及其实践者各抒己见，从不同方面、不同角度对CBD这一社会发展特有现象做出了分析；所编译的有关国外成熟商务区的文章，则是为了在一个更为久远和广阔的时空里，提供一些范例与模板。我们更为期待我国的城市化进程之路走得顺畅，走得精彩，兼顾理性发展与城市文化内涵。

《环报》中国CBD版杂志记者们，三年来走过了大半个中国几十个城市，用足迹、相机和文字真实记录了中国城市化进程中不同区域的发展远景、规划及其热火朝天的建设，见证了三年来所看到、所了解到的中国境内已经和即将发生的城市巨变，并展现出在我国城市化大潮中规划者、建设者及专家学者们逐渐由懵懂借鉴外部经验到自觉遵循市场规律的思索进程。本书应该说是这一过程的珍贵结晶。

谨以此书献给所有关心、关注中国CBI)发展的人们。

         《环球市场信息导报》中国CBD版杂志编辑部

经过大家的努力，这本凝聚着集体汗水和期待的书终于面世。

中国城市化发展中，城市社会的结构性变迁主要表现在城市空间结构的变迁。城市空间结构的变迁构成了一个双刃剑。一方面，城市正在形成新型的空间结构，城市的集聚与扩散力在增强；另一方面，城市传统空间结构遭受前所未有的冲击。在很多城市，传统空问文化与符号正在丧失，城市空间结构正在异化，或者说中国城市正在发生传统空间的革命性变革。在城市整体地域空问结构变迁的同时，中国一些大型城市核心区的空间功能正在以人的意志为核心形成集聚态势。这种态势就是城市CBD的建设与发展。在CBD区域里不仅有众多的企业总部、银行、服务中介机构，同时它拥有最先进的生产力和生产关系。它对这所城市乃至周边区域起到了表率和领头羊的作用。

这本书收录的大部分内容来自《环球市场信息导报》中国CBD版杂志所刊载的文章，可以说是集中了不少作者的智慧和汗水的，他们既有国内外政府官员，也有在这方面颇有研究与感受的专家学者和企业人士，在此对他们表示感谢。另外，《环球市场信息导报》中国CBD版的记者历时三年，足迹遍布20多个省市，潜心调查，孜孜追问。本书的70多篇文稿便是他们这一成果的总结。一系列具有影响的调查和专访在此“归队”。我们衷心的希望汇集了学术和实践的这本书，对关注和研究CBD产业发展的各界人士有所帮助。

借此机会，我要感谢为本书编辑出版付出大量劳动的丁智宁和陈慧敏同志。三年来，他们走访了30多个在建或希望发展商务区的城市，为本书的出版提供了翔实的专访。在此也特别感谢中国经济出版社的编辑侯茗女士。本书从策划到出版每一个环节都凝结着整个集体的劳动，没有大家的支持就没有这本书的问世。此外，由于时间和水平所限，在编辑过程中有所疏漏，请读者批评指正。

               刘明

             2006年10月26日