这是由上海易居房地产研究院在对房地产职业经理人总体情况调研的基础上，撰写的第一本以反映职业经理风貌为主要特征的纪实性读物。

为了让人们走近房地产职业经理人，使整个社会对“经理人”这个“职业”群体深化了解、智慧解读、理解和正名，本书通过对一批优秀房地产职业经理的人物写照、成长轨迹、职业生涯、非凡业绩、人格魅力、战略谋划等的描述，折射出这个群体的时代闪光点。本书期待着有更多的优秀房地产职业经理人的诞生。

为了让人们走近房地产职业经理人，使整个社会对“经理人”这个“职业”群体深化了解、智慧解读、理解和正名，本书通过对一批优秀房地产职业经理的人物写照、成长轨迹、职业生涯、非凡业绩、人格魅力、战略谋划等的描述，折射出这个群体的时代闪光点。

前言

引领企业创新发展的时代骄子

——记上海鼎通置业有限公司总经理刘立德

“气吞万里如虎”的行业开拓者

——记易居(中国)投资控股有限公司董事局主席周忻

百年功德安居情

——记上海建德集团董事长周志成

追求人生的精彩

——记合生创展集团有限公司副主席、上海合生房地产有限公司

董事长项斌

人生就是一个不断抉择的过程

——记上海北孚(集团)有限公司总裁兼总经理秦少秋

只要我不放弃，谁能让我放弃?

——记上海城开(集团)有限公司总经理倪建达

举理想之旗，走现实之路

——记紫都置业总经理彭胜浩

后记

引领企业创新发展的时代骄子

——记上海鼎通置业有限公司总经理刘立德

六月的上海已逐渐揭开热情的面纱，火热的太阳微笑着，满怀激情地拥抱着大地上的每一处角落。驱车穿梭于上海鳞次栉比的高楼大厦之中，我们不禁感慨着上海傲人的建设成果和房地产业蓬勃的发展势头。我们此行的目的地是外滩附近的工商联大厦，即将拜访的，正是为上海房地产行业做出较大贡献的房地产企业家之一、易居“中国房地产注册职业经理人”首批特级职业经理之一、上海鼎通置业有限公司董事兼总经理刘立德先生。

轻轻敲开设在上海市工商联大厦七楼的鼎通置业总部大门，眼前是一片繁忙但有序的工作图景：场所不是很大，人员也不是很多，但个个精神抖擞，意气风发，忙却不慌不乱，动而井然有序。

刘立德的秘书亲切地接待了我们，而刘立德，已如约在办公室等候着我们的来访。刘立德的办公室，是一间约三十平米的屋子，简约而有致，朴素而高雅，望着窗外纷繁喧闹的尘世，心中却能独守一份安宁与幽静。

初见刘立德：颀长伟岸的身材，炯炯有神的目光，齐平的短发，宽阔的额头，无不彰显着韧性与不屈；成熟的脸庞透露出成功男人的睿智与稳重；虽然年过不惑，但自信而饱满的笑容却依然辐射出非凡的闯劲与魄力。走近刘立德，才亲眼见到了这位威严而不苟言笑的老总其实还有另外一个侧面，那是一幅更加亲切的、活跃着的画面：温文而雅的举止，平易近人的微笑，健谈而不失风趣，即使是对困难时期的回顾，他也会尽可能用幽默诙谐的语言来畅述，一言一语，一举一动，显露出的正是积极与乐观、豪迈与执著!

建筑设计师出身的刘立德是一个善于领悟、思路开阔、对新鲜事物有着强烈的敏感度和接纳力的人。同时他又是一位非常理性的人，无论面对成功还是失败，他都能够保持头脑清醒，处惊不乱，有条不紊，循序渐进。

刘立德祖籍福建，20世纪60年代初出生于上海。那是一个特殊的年代，留给刘立德的自然是一段特殊的记忆。动荡的岁月练就了他坚强的性格，曲折的经历磨炼了他坚韧的意志，历史的变迁铸就了他多彩的人生。

入行二十一年，他历经了中国房地产业发展的风风雨雨，有过成功的喜悦，也品尝过失败的酸楚。但一路走来，保持“健康而良好的心态”始终是刘立德坚守的人生信条，也是他取得成功的关键。

从建筑设计师到房地产职业经理人，非同寻常的人生经历，包含着无以计数的人牛博弈……

“看成败人生豪迈，大不了从头再来!”

人生旅途上，机遇与挑战时常擦肩而过，眼前的世界也常常是反复无常。而真正的勇者，却敢于挑战眼前这无常的世界，博弈人生，驾驭未来。

从1980年进人上海同济大学学习建筑设计专业开始，刘立德便开始与房地产结缘。科班出身的他，职业轨迹从建筑设计师转到房地产开发公司的老总，踏实而稳健。虽然路途并不平坦，但由于始终保持着良好的心态，刘立德带领着自己的团队一次次闯过“大浪”的侵袭，不断在变化莫测的房地产大潮中勇立潮头，发展壮大。

从刘立德的简历中不难发现，他的职业历程十分有特点，基本上是以四年为一个周期的节奏来发展。等待、积淀、超越!每一个新周期的到来都将意味着一个新阶段的始点，这不单单是工作或职务的变化，更是他思路与理念的飞跃。不过，这看似规则性的“周期”却并非刘立德的刻意安排，而是自然的成就，拿他自己的话就是：“非人为所求，皆自然而然”。但就在这份看似“自然”的平淡中，铸就着刘立德不凡的人生。

上海一福建一香港一福建一上海，地理的轨迹既是他事业南征北战的途程，更是他职业生涯中转折的闪光点。P3-4

21世纪最有价值的职业不是管理者，而是领导者。指导企业在市场经济浪潮中搏击长空，真正意义上的领导者就是职业经理。随着我国房地产业的迅猛发展和日趋完善，中国房地产市场上正在形成一支职业经理人队伍。他们既不是“老板”也不是传统意义上的“企业高管”，他们是在成熟市场经济环境下，产生的企业真正的经营管理层，是主导企业的重要力量。

职业经理人是市场经济的产物，随着我国经济体制改革的深入和社会主义市场经济体系的完善，要求包括人力资源在内的各种要素通过各类市场的作用，实现资源的有效配置。随着现代企业制度的建立，经营权和所有权的分离，客观上要求启用一批合格的专门经营管理人才，用专业化的手段行使对企业的管理，实现对企业资产的保值和增值的要求。

房地产职业经理是中国房地产业发展的必然产物，也是中国房地产业持续、稳定、健康发展的基本需求。房地产职业经理人具有四个方面的主体特征：(1)在能力特征上，表现出具有房地产现代经营管理知识，企业管理技能和创新能力，能面对复杂多变的环境，创造性地开展经营活动；(2)在职业特征上，表现为以经营管理房地产企业为长期职业的专业管理者，即独立开展经营管理活动，并对企业经营成果负责；(3)在市场特征上，表现为职业经理的价值以市场认可为取向；(4)在道德特征上，表现为具备高度的职业精神，即“忠诚于”职业，“诚心于”企业，“守信于”财产所有者。

回顾我国房地产业发展历程，尤其是进入21世纪以来，可谓突飞猛进。从1998年取消了福利分房全面实施住宅商品化，2000年又提出加快城镇化建设，房地产投资额就出现逐年上升的趋势，年增长幅度均保持在10％以上。我国房地产业增加值占GDP的比例已达5．2％。行业发展的基础是企业，企业成功的背后离不开其领军人物的骄人业绩。高速发展的中国房地产业培育了一批驰骋风云的精英人物——房地产职业经理人，他们以深邃的眼光、敏捷的头脑、超前的意识、坚忍不拔的毅力以及百折不挠、永不言败的气度，带领着自己的团队，用聪明才智铸造着我国城市的高度。

时代需要职业经理，“职业经理”在发达国家是十分成熟的人力资源制度，但在我国还刚刚起步，房地产职业经理在我国更是一个新生的企业家群体。目前，房地产职业经理市场还处在萌芽状态，职业经理管理模式还在探索，职业经理法律制度还有待建立和完善。德鲁克曾经说过，“进入一个夕阳的行业，哪怕你的管理再好，当行业要被淘汰的时候，经理人必然在这个行业的职业经历会终止”。而我国房地产业发展尚处初级阶段，未来相当长的一段时间内，房地产还是朝阳产业，具有很广阔的发展空间。随着房地产业更趋成熟和理性以及职业经理人市场的日渐完善，房地产职业经理人必将得到社会更多的肯定，也将为房地产业的发展和进步做出更多的贡献。

为了让人们走近房地产职业经理人，使整个社会对“经理人”这个“职业”群体深化了解、智慧解读、理解和正名，我们通过对一批优秀房地产职业经理的人物写照、成长轨迹、职业生涯、非凡业绩、人格魅力、战略谋划等的描述，折射出这个群体的时代闪光点。上海易居房地产研究院在培养“中国房地产注册职业经理”的过程中，准备有组织、有计划地出版系列丛书《铸造城市的高度——职业经理人智慧解读》，记载一大批房地产职业经理“英雄录”。作为第一辑，我们推出的是首批七位房地产职业经理人，他们是(按姓氏笔画排列)：刘立德、周忻、周志成、项斌、秦少秋、倪建达、彭胜浩。我们期待着有更多的优秀房地产职业经理人的诞生，也期待着有更多的职业经理人与我们合作，以推进中国房地产市场持续、稳定、健康地发展。

编者

2006年12月

《铸造城市的高度——房地产职业经理人智慧的解读》是上海易居房地产研究院在对房地产职业经理人总体情况调研的基础上，尝试撰写的第一本以反映职业经理风貌为主要特征的纪实性读物。作为丛书第一辑，我们在如何把握这类文稿的撰写方面，尚处于不断探索过程中，肯定存在不少缺陷和遗憾，希望能得到广大职业经理人和读者的指点和帮助，使丛书在以后的撰写中更趋成熟和完善。

《铸造城市的高度——房地产职业经理人智慧的解读》的撰写是一项系统工程，参与撰稿的人员也来自各个方面，他们是(按姓氏笔画排列)：王绍凯、回建强、陈建飞、易凌峰、殷崚、倪超英等。另外，周沽，张新岳、胡俊，易兵、严钏、张丽也为本书的撰写提供了帮助。

我们的工作还得到华东师范大学传播学院、学林出版社、职业经理所在的企业等社会群体的大力支持和帮助，在此表示衷心的感谢，希望在以后的工作中，能一如既往得到你们的帮助。

编者

2007年4月15日