为了使房地产投资者、经营者、管理者充分了解我国的房地产制度，掌握相关知识，避免房地产投资的盲目性，提高房地产服务的质量和水平。本书对房地产会计及财务管理知识做了较为系统的介绍，针对房地产开发企业的特点，全面、系统地阐述了房地产企业会计的基本理论、基本方法、操作程序及房地产开发企业财务管理的理论和方法；以实际经济业务为例说明其主要会计业务的账务处理核算程序和报表列示方法，特别对货币资金、存货、固定资产、负债等重要项目做了重点说明，堪称房地产人士不可不读的最新业务流程操作指南。

为了使房地产投资者、经营者、管理者充分了解我国的房地产制度，掌握相关知识，提高房地产服务的质量和水平，编写了《房地产开发企业会计与财务管理》这本书。

本书共分三篇：：上篇 会计实务篇；中篇 财务管理实务篇；下篇 纳税筹划篇。

会计实务篇对房地产企业会计知识作了较为系统的介绍，以现行的相关经济法规为依据，吸收借鉴国内外最新研究成果，针对房地产开发企业的特点，全面系统地阐述了房地产企业会计的基本理论、基本方法及操作程序。以实际经济业务为例说明其主要会计业务的账务处理、核算程序和报表列示方法，特别对货币资金、存货、固定资产、负债等重要项目作了重点说明。

财务管理实务篇对房地产开发企业财务管理理论和方法进行了详细的介绍。重点包括：房地产开发企业项目投资管理、房地产开发企业筹资管理、利润及其分配管理。其中，房地产开发企业项目投资管理一章，针对房地产开发企业在项目开发以前，如何做好开发项目可行性研究、如何预测市场的有效需求、如何分析项目的投资财务效益等问题，进行了详细的阐述。

纳税筹划篇着重阐述了房地产开发企业的纳税指导及节税案例。在目前我国现行的几十项税种，纳税人进行任何偷漏税、骗税、抗税行为，都将受到严厉的处罚。但在正确方法的指导下，依据国家税收政策进行合理的税务筹划，节约15％～20％的税赋是完全可能的。筹划自己的纳税行为，是经营者的权力，也是智慧经营的表现。

上篇 会计实务篇

第1章 概述

 1.1 我国房地产业的发展历史及其现状

1.1.1 发展史

1.1.2 现状

 1.2 现阶段房地产开发企业存在的问题

 1.3 中国房地产业如何实现可持续发展’

1.3.1 中国房地产业正面临着深刻变革 

1.3.2 引入房地产基金，促进中国房地产业可持续发展

 1.4 中国房地产的支柱产业地位不会改变

第2章房地产开发企业会计与一般企业会计比较

 2.1 房地产开发企业会计对象的特殊性

 2.2 会计任务与会计核算

2.2.1 会计任务

2.2.2 会计核算

 2.3 对会计工作组织的特殊要求

2.3.1 建立健全会计机构

2.3.2 制定合理的会计制度

2.3.3 加强会计队伍建设

第3章 几个重要的会计科目

 3.1 货币资金：企业生存和发展的血液

3.1.1 现金

3.1.2 银行存款

3.1.3 其他货币资金

 3.2 应收款项

3.2.1 应收票据的核算

3.2.2 应收账款的核算

3.2.3 预付账款的核算

3.2.4 其他应收款的核算

 3.3 存货：房地产开发企业的重要资产

3.3.1 概述

3.3.2 存货取得与发出的核算

3.3.3 开发产品的核算

 3.4 固定资产：维持企业正常运营的关键

3.4.1 概述

3.4.2 固定资产的取得

3.4.3 固定资产折旧

3.4.4 固定资产减少的核算

3.4.5 固定资产期末计价

 3.5 负债：影响企业安全的重要科目

3.5.1 概述

3.5.2 流动负债的核算 

3.5.3 长期负债的核算 

第4章 房地产开发企业项目开发成本核算

 4.1 项目开发成本的构成

 4.2 土地开发成本的核算

4.2.1 土地开发成本核算对象的确定

4.2.2 土地开发成本项目的设置

4.2.3 已完土地开发成本的结转

 4.3 配套设施开发成本

4.3.1 配套设施开发成本核算对象的确定

4.3.2 配套设施开发成本核算项目的设置

4.3.3 配套设施开发成本的核算

4.3.4 已完设施开发成本的核算

 4.4 房屋开发成本的核算

4.4.1 房屋开发成本核算对象的确定

4.4.2 房屋开发成本项目的设置

4.4.3 房屋开发成本的核算

 4.5 开发间接费用的核算

4.5.1 开发间接费用的组成

4.5.2 开发间接费用的核算

4.5.3 开发间接费用的分配

第5章 房地产开发企业收入与利润的核算

 5.1 房地产开发企业产品销售、转让核算

5.1.1 房屋销售核算

5.1.2 土地转让核算

5.1.3 代建工程结算收入核算

 5.2 产品出租的核算

5.2.1 出租产品投入经营的核算

5.2.2 出租开发产品销售或转让的核算

 5.3 房地产经营利润的核算

5.3.1 经营收入的核算

5.3.2 经营成本的核算

5.3.3 经营税金及附加的核算

 5.4 成本费用的核算

5.4.1 成本费用核算的基本要求

5.4.2 成本费用的归集和分配

 5.5 利润与利润分配的核算

5.5.1 房地产企业利润的构成

5.5.2 利润分配的核算

第6章 财务会计报告与财务报表分析

 6.1 财务会计报告的种类及作用

6.1.1 财务会计报告的种类

6.1.2 财务会计报告的作用

 6.2 资产负债表 

6.2.1 资产负债表结构 

6.2.2 资产减值准备明细表 

 6.3 利润表 

6.3.1 利润表结构 

6.3.2 利润表编制方法

6.3.3 利润分配表

 6.4 现金流量表

6.4.1 现金流量表结构

6.4.2 现金流量表的编制

 6.5 会计报表综合分析

6.5.1 财务状况的综合分析评价

6.5.2 杜邦财务分析体系

中篇 财务管理实务篇

第7章 房地产开发企业财务管理概述

 7.1 房地产开发企业财务管理的对象与目标

7.1.1 财务管理对象

7.1.2 财务管理目标

 7.2 房地产开发企业财务管理环境

7.2.1 经济体制环境

7.2.2 市场环境

7.2.3 金融环境

7.2.4 财税环境

7.2.5 法律环境

 7.3 房地产开发企业财务管理观念

7.3.1 资金时间价值观

7.3.2 资金风险价值观

第8章 房地产开发企业项目投资管理

 8.1 如何做好项目开发的可行性研究

8.1.1 可行性研究概述

8.1.2 项目开发方案选择

 8.2 投资经济效益评价

8.2.1 开发项目投资支出的估算

8.2.2 开发项目经营收入、成本、费用和税金的估算

8.2.3 开发项目财务状况分析

8.2.4 项目投资经济效益评价

 8.3 项目开发的成本、费用计划与控制

8.3.1 成本费用计划

8.3.2 成本费用控制

 8.4 项目开发风险分析

8.4.1 风险概述

8 4.2 项目风险预测

8.4.3 项目风险控制

 8.5 案例

第9章 房地产开发企业筹资管理  

 9.1 资金筹集渠道分析 

9.1.1 自有资金  

9.1.2 银行贷款

9.1.3 集资

9.1.4 利用外资

9.1.5 预售款

9.1.6 财政拨款

9.1.7 承包商带资承包

 9.2 资金成本的计算

9.2.1 影响筹资成本的主要因素分析

9.2.2 筹资成本的计算

 9.3 财务风险与资本结构优化

9.3.1 财务风险

9.3.2 资本结构优化

 9.4 案例

第10章 利润及其分配管理

 10.1 利润的构成及其对企业发展的重要作用

10.1.1 企业利润的构成

10.1.2 企业利润的作用

 10.2 企业利润最大化目标管理

10.2.1 制定目标利润所要考虑的因素

10.2.2 目标利润的制定

10.2.3 目标利润的控制

 10.3 企业利润的分配管理

10.3.1 应纳所得税的计算和缴纳

10.3.2 税后利润的分配

下篇 纳税筹划篇

第11章 房地产开发企业的纳税指导

 11.1 前期准备阶段的纳税指导

11.1.1 契税

11.1.2 耕地占用税

 11.2 建设施工阶段的纳税指导

11.2.1 建筑安装营业税

11.2.2 增值税

11.2.3 印花税

11.2.4 车辆购置税

11.2.5 车船使用税

 11.3 销售阶段的纳税指导

11.3.1 销售房地产的营业税

11.3.2 土地增值税

11.3.3 企业所得税

11.3.4 城市维护建设税

 11.4 保有阶段的纳税指导

11.4.1 城镇土地使用税

11.4.2 房产税

第12章 纳税筹划案例分析

【案例l】一份投资合同免了上亿税收

【案例2】变出售为投资的节税筹划

【案例3】采用股权转让方式，免除大额税款

【案例4】销售普通标准住宅的税收筹划

【案例5】房地产合作开发方式的比较

【案例6】设立独立的销售公司，取得明显的经济效益

【案例7】土地转让形式的最佳节税方案

【案例8】装修费也能筹划

【案例9】将销售收入与工程款分开核算

【案例10】服务变转包，节税整两万

【案例11】改变原材料购买方，达到节税的目的

【案例12】境内劳务由境外提供可节税

【案例13】房地产开发分两步走可节税

【案例14】节省契税的筹划方法

【案例15】利用“烂尾楼”进行筹划

【案例16】成立子公司后转让

【案例17】销售大楼细筹划，买卖双方均受益

【案例18】购房送装修，税收要考虑

【案例19】合理分解租金收入

【案例20】怎样转让在建项目更合适

附录：相关的法律法规 

  中华人民共和国土地管理法  

  施工、房地产开发企业财务制度