本文以法国不动产担保物权制度为中心，重点研究了法国不动产担保物权的具体形态、不动产担保物权的公示机制以及第三人保护制度这三个范畴，最后对法国的物权变动模式进行了评述。本书适合法律研究人员。

本文以法国不动产担保物权制度为中心，重点研究了法国不动产担保物权的具体形态、不动产担保物权的公示机制以及第三人保护制度这三个范畴，最后对法国的物权变动模式进行了评述。全文分三编，共计九章。

第一编由第一章、第二章和第三章组成。该部分着重研究了不动产优先权、抵押权、不动产质权这三种具体的不动产担保物权形态。第一章主要研究了不动产优先权。优先权是依据债权之性质依照法律之规定给予某一债权人优先于其他债权人，甚至抵押权人而受清偿之权利。根据标的物及其效力范围之不同，法国民法典将优先权分为动产的一般优先权、动产的特别优先权、不动产的一般优先权和不动产的特别优先权四种形式。其中不动产的一般优先权和不动产的特别优先权为不动产担保形态。不动产的一般优先权存在于债务人全部不动产上。它不仅效力强大，而且可以免于公示，因此倘若没有需要特别优待的合理理由并经立法确认，一般优先权不得成立。目前不动产一般优先权所担保之债权只有诉讼费用、工资和版税三种。不动产的特别优先权存在于债务人的特定不动产上，它是以增值观念为基础而由法律规定产生的担保物权。1955年1月4日法令共规定了7种不动产的特别优先权。例如，不动产的出卖人如果尚未获得价金之支付，不动产的出卖人可以在该出售不动产上享有特别优先权，以担保价金之清偿。第二章重点研究的是抵押权。根据物权法定主义，法国民法典根据抵押权产生依据之不同而将抵押权分为约定抵押权、法定抵押权和裁判抵押权三种形态。由于法国在物权变动中采用纯粹意思主义模式，这就使抵押权成为一种混合的权利，它既是针对债务人所享有的债权，又是在不动产上存在的一种物权。第三章主要研究的是不动产质权。不动产质权，就是出质人以不动产为质物，移转不动产之占有，债权人有权对不动产进行使用和收益，并以不动产之收益用于清偿利息和原本之担保物权，其性质属于用益质。不动产质权人对不动产享有使用收益权、留置权、追及权、变卖权以及优先受偿权。随着不动产抵押制度的日益健全与非到期租金之让与制度的建立，法国学者对不动产质权是否还有继续存在之必要颇有争议。不过，不动产质权仍有自己的优势和存在之价值。在实务操作中，有些债权人往往在同一不动产上同时设定不动产质权和不动产抵押，以加强担保之效果。

第二编由第四章、第五章、第六章和第七章组成。该部分着重研究了法国的不动产担保物权的公示制度。法国的不动产公示是由登录和公告两部分构成的。登录制度适用于抵押权和优先权，公告则适用于优先权、抵押权以外的不动产权利。第四章主要探讨了法国不动产担保物权公示制度的历史沿革。为了保护抵押权人的利益并维护不动产交易之安全，法国不动产公示制度经历了一个漫长的修改和完善的过程。1955年1月4日法令是法国现行最为重要的不动产公示规则，它是法国不动产公示制度基本完善的标志。第五章主要探讨了不动产公示的一般规则。不动产公示的前提条件是要符合相对效力原则和认证制度。公示一般要经过申请、审查、公示和诉讼等程序，不动产公示机构应当备置登记簿并向社会公开。在不动产公示过程中，司法助理人员和登记员扮演了重要的角色。第六章主要探讨了不动产抵押权公示的特别规则。第七章则主要探讨了不动产优先权公示的特别规则。

第三编由第八章和第九章组成。该部分着重研究了法国物权变动制度。第八章主要探讨了法国物权变动中的第三人保护问题。对抵押权和优先权而言，保护第三人的主要制度保障是公示对抗原则，抵押权和优先权非经公示不得对抗第三人。对于抵押权和优先权以外的不动产权利，第三人可以依据公示对抗原则、损害赔偿制度、强制公示制度等获得保护。第九章着重对法国债权意思主义物权变动模式进行评述。法国债权意思主义的物权变动模式有利有弊，但从总体上讲，法国的制度设计对契约自由之保护有余，而对交易安全之维护不足。由于法国启蒙思想对自由主义的过分渲染，而轰轰烈烈的法国大革命又以“自由、平等、博爱”作为引导人们革命的神圣格言，因此《法国民法典》将当事人的意思自治和契约自由原则推向了极端。法国债权意思主义的物权变动模式其实就是这种契约自由原则在物权法领域的具体适用。这种物权变动模式虽然最大限度地实现了当事人之问的意思自治，但是将这种制度设计在理论上自有其缺陷，其不仅模糊了物权和债权之间的差异，而且其关于第三人保护、无权处分等制度设计也颇值检讨。不过，通过留置权、解除诉权、特别优先权、善意取得制度、强制公示制度、相对效力原则、认证制度以及登记员责任制度等一系列配套措施，其最终在总体上实现了当事人之间的利益平衡，并基本上维护了第三人的交易安全。

导论

  第一编 法国不动产担保物权的类型体系

第一章 法国不动产优先权

 第一节 优先权制度的历史沿革

一、罗马法

二、法国古代法

三、法国民法典

 第二节 优先权的类型设计

一、优先权的种类

二、动产的一般优先权

三、动产的特别优先权

 第三节 优先权的权利属性

一、优先权属性的主要争议

二、优先权的物权性质辨析

 第四节 不动产的一般优先权

一、一般优先权的合理性

二、一般优先权所担保的债权

 (一)诉讼费用

 (二)工资

 (三)版税

 (四)破产程序中的优先权

 (五)遗产继承中的优先权

三、一般优先权制度的缺陷及其改革

 第五节 不动产的特别优先权

一、不动产特别优先权的理论基础

二、不动产出卖人的优先权

 (一)享有优先权的条件

 (二)用于优先权担保的财产

 (三)优先权担保的债权

三、金钱出借人的优先权

 (一)享有优先权的条件

 (二)优先权的效力

四、遗产区分制中的优先权

 (一)优先权存在的条件

 (二)优先权的效力

五、建筑师、承揽人和工人的优先权

 (一)优先权的制度设计及其缺陷

 (二)保护承包人制度的改革

六、业主委员会的优先权

七、共分人的优先权

 (一)优先权存在的条件

 (二)优先权担保的债权

 (三)用于优先权担保的财产

八、租售合同中买受人的优先权

 第六节 优先权之间的利益冲突与优劣顺位

一、确定债权清偿顺序的一般规则

二、不动产一般优先权之间的冲突及其顺位

三、不动产特别优先权之间的冲突及其顺位

四、不动产一般优先权与特别优先权之间的冲突及其顺位

第二章 法国不动产抵押权

 第一节 抵押权的产生

一、约定抵押权

 (一)约定抵押权的形式要件

 (二)约定抵押权的实质要件

二、法定抵押权

 (一)法国民法典中的法定抵押权

 (二)特别法中的法定抵押权

 (三)裁判抵押权

三、保全性的裁判抵押权

 (一)保全性裁判抵押权的成立

 (二)保全性裁判抵押权的效力

 第二节 抵押权的法律效力

一、抵押权人与设定人之间的关系

 (一)担保债权

 (二)抵押物

二、抵押权人和其他债权人之间的关系

三、抵押权人和第三买受人之间的关系

 第三节 抵押权的让与与终止

一、抵押权的让与

 (一)债权与抵押权的一并转让

 (二)抵押权的无债权让与

二、抵押权的终止

 (一)抵押权的全部终止

 (二)抵押权的部分终止

第三章 法国不动产质权

 第一节 不动产质权的特性

 第二节 不动产质权的设定

一、不动产质权的成立要件

二、不动产质权的生效要件

三、不动产质权的对抗要件

 第三节 不动产质权的效力

一、不动产质权人的权利

 (一)使用收益权

 (二)留置权

 (三)追及权

 (四)质权人对不动产的变卖权

 (五)优先受偿权

 (六)强迫出质人回复收益之权利

二、不动产质权人的义务

 (一)保存和修缮质物之义务

 (二)支付税款与费用之义务

 (三)返还质物之义务

 第四节 不动产质权的存废之争

  第二编 法国不动产担保物权的公示

第四章 法国不动产担保物权公示制度的历史沿革

 第一节 罗马法

 第二节 法国古代法

 第三节 法国大革命时期的法律

 第四节 法国民法典

 第五节 1855年法律

 第六节 1955年法令

 第七节 阿尔萨斯和洛林地区的不动产公示制度

第五章 法国不动产担保物权公示的一般规则

 第一节 公示机构与公示申请人

一、不动产公示机构

二、公示申请人

 第二节 公示的前提条件

一、公示的连续性

二、公示证书的认证

 第三节 公示的一般程序

一、当事人的公示申请

二、抵押权登记员的审核与登录

三、诉讼

四、不动产登记簿与不动产卡片的公开性

 第四节 为确保有效公示而采取的辅助措施

一、对人和不动产的鉴别

二、公务助理人员的公示义务

三、抵押权登记员的法律责任

第六章 法国不动产抵押权公示的特别规则

 第一节 抵押权登录的申请

一、抵押权登录的申请人

二、申请抵押权登录的开始

三、申请抵押权登录的期限

(一)抵押权有效登录的期限

(二)抵押权登录期间的终止

 第二节 抵押权登录的特定性

一、验明当事人之身份

二、担保债权的特定性

三、抵押财产的特定性

四、登录不具备特定性的制裁措施

 (一）娟尘每撞普瞪示审谙

 (二)拒绝办理公示手续

 (三)登录的无效

 第三节 抵押权登录的续展

一、消灭时效的期间

二、有效期的续展

三、消灭时效的效力

 第四节 抵押权登录的注销

一、自愿注销

 (一)抵押权登录的注销程序

 (二)抵押权登录注销的撤销与无效

二、裁判注销

三、抵押权注销的特别规则

 第五节 抵押权登录的缩减

一、自愿缩减

二、裁判缩减

 (一)担保债权的裁判缩减

 (二)抵押财产的裁判缩减

三、配偶、被监护人法定抵押权缩减的特别规则

 (一)被监护人抵押权的缩减

 (二)配偶抵押权的缩减

第七章 法国不动产优先权公示的特别规则

 第一节 不动产一般优先权的公示

 第二节 不动产特别优先权的公示

一、不动产特别优先权登录的特殊效力

二、不动产特别优先权的登录期限

三、阻碍登录的事件对不动产特别优先权的影响

  第三编 法国物权变动制度研究

第八章 法国物权变动中的第三人保护制度

 第一节 抵押权和优先权制度中的第三人保护

一、公示对抗主义

 (一)登录的对抗效力

 (二)第三人

二、追及权与清除

 (一)追及权

 (二)抵押权和优先权的清除

 (三)公证人的实践

 第二节 抵押权、优先权以外不动产权利中的第三人保护

一、抵押权、优先权以外不动产权利之公告

 (一)应办理公告的不动产权利

 (二)应当办理公告的行为

二、对第三人的保护措施之一：对抗效力

 (一)适用范围

 (二)欠缺公示的法律后果

三、对第三人的保护措施之二：损害赔偿

 (一)适用范围

 (二)欠缺公示的法律后果

四、对第三人的保护措施之三：非经公示不得产生特殊效力

 (一)不动产扣押令

 (二)不可扣押的家庭财产之构成证书

 (三)不动产或不动产建筑群的共有规则

 (四)不动产推销契约

五、对第三人的保护措施之四：强制公示与自愿公示

 (一)由行政部门进行的强制公示

 (二)由个人进行的自愿公示

 第三节 动产物权变动中的第三人保护制度

一、动产物权变动与善意第三人保护

二、善意取得制度与无权处分制度的协调

(一)买卖合同的效力与立法者的价值取向

(二)利害关系人利益状态的实证分析

(三)法学解释方法之检讨

(四)完善无权处分制度的建议

 第四节 物权变动中第三人保护制度的比较

一、善意取得制度之检讨

二、公示公信原则分析

 (一)物权变动的公示

 (二)物权公示的公信力

三、物权行为无因性理论分析

第九章 法国物权变动模式的成功与不足

 第一节 法国物权变动模式的成功

一、充分体现了私权自治的民法精神

二、总体上实现了当事人之间的利益平衡

三、基本上维护了第三人的交易安全

 第二节 法国物权变动模式的不足

一、债权意思主义模式在法律适用上的困难

二、债权意思主义物权变动模式在理论上的欠缺

 第三节 对法国物权变动模式的基本评价

主要参考书目

索引

后记