本书对住宅的结构形式、可靠度、安全性能、使用功能、防火性能、有效面积、配套设施、节能效果、空气质量、地理位置、环境条件、物业配置、人文资源等十几个方面分别阐述了测试和评价方法、并制定出评判标准，分别给予评价；再根据各项目的重要性，进行加权分析，最终制定出一套住宅建筑质量评价系统。可供从事商品住宅性能检测与评价工作的相关人员阅读。

为了开发商与消费者之间建立一种对住宅进行客观、公开评价认定的制度，本书对住宅的结构形式、可靠度、安全性能、使用功能、防火性能、有效面积、配套设施、节能效果、空气质量、地理位置、环境条件、物业配置、人文资源等十几个方面分别阐述了测试和评价方法、并制定出评判标准，分别给予评价；再根据各项目的重要性，进行加权分析，最终制定出一套住宅建筑质量评价系统。

本书可供从事商品住宅性能检测与评价工作的相关人员阅读。

前言

绪论

第一章 住宅建筑安全性检测与评价

一 评价的目的和意义

二 国内外现状

三 安全性能检测与评定

四 结论和建议

第二章 住宅使用功能评价体系

一 评价的目的和意义

二 国内外基本情况

三 本评价体系的评价内容

四 本评价体系的优缺点

五 房屋相关面积的含义

第三章 建筑能检测与评价

一 评价的目的和意义

二 国内外基本情况

三 能检测评价

四 本检测评价方法优缺点

五 保护热板法测定材料的导热系数

六 保护热箱法测定围护结构的热阻和传热系数

七 现场测量

八 房间空气渗透量的测量

第四章 住宅安全性能评价

一 住宅安全性能评价的重要性及意义

二 目前所存在的评价方法

三 评价方法及标准

四 此评价系统所存在的缺陷

五 住宅安全性能评价前景及展望

第五章 住宅小区配套设施评价

一 评价的目的和意义

二 配套设施的分类

三 配套设施的评价

四 该评价方法实施可行性分析

第六章 建筑防火评价

一 评价的目的和意义

二 国内外现状

三 建筑防火的评价

四 评价方法

第七章 室内空气质量检测与评价

一 评价的目的和意义

二 国内外室内空气质量检测评价的现状

三 室内污染物的检测与评价

四 室内空气质量评价方法

五 结论与展望

第八章 住宅小区物业管理的评价体系

一 物业管理的范畴

二 物业管理的性质、内容及发展方向

三 我们评价的目的及意义

四 目前国内状况

五 评价的方法及评定标准

六 该评价方法存在的问题及展望

第九章 住宅的人文资源评价体系

一 评价目的和意义

二 目前国内外状况

三 评价体系具体评价内容

四 本评价体系的优缺点

第十章 区域环境评价体系

一 重要性及意义

二 评价方法

三 本系统所存在的缺陷

四 住宅区域环境研究前景展望

第十一章 地理位置评价体系

一 评价目的和意义

二 本评价体系的评价论据和方法

第十二章 建筑装饰评价体系

一 评价目的和意义

二 国内外现状

三 建筑装饰的评价

四 评价方法

五 评价原则

附录：商品住宅性能认定管理办法（试行）

参考文献